Türkiye Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Kolayimar üzerinden analiz edilen 92.807 benzersiz parselin büyüklük dağılımı, tapu niteliği yapısı ve il bazlı kırılımı.
- Kapsam
- 81 il · 965 ilçe
- Örneklem
- 92.807 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 92.80781 il, 965 ilçe
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.736 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 497 · 6.645 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %9,08.321 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Türkiye Parsel Görünümü, Kolayimar üzerinden analiz edilen 90 binin üzerinde benzersiz parselin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu bir araya getirir. Bu parsellerin medyan büyüklüğü 1.736 m²; yani parsellerin yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde kalır. Ortalama büyüklüğün (31.674 m²) medyandan çok yüksek olması, birkaç çok büyük tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çektiğini gösterir; bu nedenle raporun tamamında merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır.
Tapu niteliğine bakıldığında parsellerin yaklaşık %45'i tarım, %38'i arsa niteliğindedir. Arsa parsellerinin medyanı 647 m² ile görece küçükken, tarım parselleri belirgin biçimde daha büyüktür. Analiz edilen parseller 81 ilin tamamına ve 965 ilçeye yayılır; İstanbul, Ankara ve İzmir en çok sorgulanan iller arasında öne çıkar. Bu dağılım, arazi ilgisinin coğrafi olarak belirli merkezlerde yoğunlaştığını ortaya koyar.
Bu tablo yatırımcıya bölgedeki parsel ölçeğini, emlakçı ve danışmana somut bir referans, değerleme uzmanına emsal öncesi makro doku kontrolü, geliştiriciye arsa arzının yoğunlaştığı alanlar için hızlı bir başlangıç sağlar. Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerin örneklemidir; Türkiye'nin tüm parsel envanteri değildir ve bir fiyat veya değer raporu yerine geçmez.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Türkiye genelinde analiz edilen 92.807 parselin %45,3 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.597 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 647 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.597 m² yani 4,6 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 7,1 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 31.674 m² olmasına rağmen medyan 1.736 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %25,2 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Analiz edilen parsellerin %29,2 kadarı İstanbul, Ankara, İzmir illerinde yoğunlaşıyor. Bu, arazi ilgisinin coğrafi olarak ne kadar dar bir alanda toplandığını gösteriyor.
- 6
Parsellerin %14,5 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Türkiye parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%45,342.069 parsel
- Arsa%38,035.247 parsel
- Yapılı%14,513.444 parsel
- Diğer%1,21.122 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,0918 parsel
- Belirsiz%0,07 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %45,3. Arsa: %38,0. Yapılı: %14,5. Diğer: %1,2. Kamusal, orman, mera: %1,0. Belirsiz: %0,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.597 m²
- Arsa647 m²
- Yapılı619 m²
- Diğer3.305 m²
- Kamusal, orman, mera6.175 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.597 m². Arsa: 647 m². Yapılı: 619 m². Diğer: 3.305 m². Kamusal, orman, mera: 6.175 m².
Büyüklük
Türkiye parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.736 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 497 ile 6.645 m² arasında.
- 0 · 250 m²%10,29.486 parsel
- 250 · 500 m²%15,013.876 parsel
- 500 · 1.000 m²%15,113.997 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%15,814.701 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%13,012.107 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%12,911.944 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%18,016.696 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %10,2. 250 · 500 m²: %15,0. 500 · 1.000 m²: %15,1. 1.000 · 2.500 m²: %15,8. 2.500 · 5.000 m²: %13,0. 5.000 · 10.000 m²: %12,9. 10.000 m² ve üzeri: %18,0.
Coğrafya
İllere göre analiz edilen parsel
En çok parsel analiz edilen 20 il
Bu sıralama parsel envanterini değil, Kolayimar üzerindeki araştırma yoğunluğunu gösterir.
- İstanbul10.323medyan 712 m²
- Ankara10.041medyan 4.384 m²
- İzmir6.762medyan 1.288 m²
- Kocaeli4.191medyan 1.396 m²
- Antalya3.899medyan 1.492 m²
- Mersin3.534medyan 1.621 m²
- Muğla3.374medyan 2.132 m²
- Bursa3.041medyan 1.932 m²
- Konya2.865medyan 1.430 m²
- Balıkesir2.405medyan 1.633 m²
- Gaziantep2.307medyan 4.379 m²
- Aydın2.261medyan 986 m²
- Tekirdağ2.248medyan 2.259 m²
- Çanakkale2.138medyan 1.016 m²
- Adana1.793medyan 1.835 m²
- Sakarya1.588medyan 2.091 m²
- Manisa1.587medyan 1.405 m²
- Samsun1.251medyan 1.308 m²
- Edirne1.242medyan 2.654 m²
- Eskişehir1.187medyan 755 m²
En çok parsel analiz edilen 20 il. Değerler parsel sayısı birimindedir. İstanbul: 10.323. Ankara: 10.041. İzmir: 6.762. Kocaeli: 4.191. Antalya: 3.899. Mersin: 3.534. Muğla: 3.374. Bursa: 3.041. Konya: 2.865. Balıkesir: 2.405. Gaziantep: 2.307. Aydın: 2.261. Tekirdağ: 2.248. Çanakkale: 2.138. Adana: 1.793. Sakarya: 1.588. Manisa: 1.587. Samsun: 1.251. Edirne: 1.242. Eskişehir: 1.187.
İl raporları
Yalnız yeterli örnekleme ulaşmış iller için ayrı sayfa yayınlanır. Örneklem büyüdükçe bu liste kendiliğinden genişler.
Kırılım
İlçe bazında parsel yapısı
| İlçe | İl | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|---|
| Kandıra | Kocaeli | 1.564 | 1.369 m² | %7,7 | %83,6 |
| Sincan | Ankara | 1.187 | 7.142 m² | %47,6 | %43,8 |
| Çatalca | İstanbul | 1.081 | 5.129 m² | %12,0 | %80,9 |
| Çubuk | Ankara | 1.019 | 2.858 m² | %51,7 | %38,8 |
| Silivri | İstanbul | 961 | 3.171 m² | %39,9 | %51,7 |
| Etimesgut | Ankara | 938 | 8.956 m² | %71,6 | %17,5 |
| Gölbaşı | Ankara | 914 | 7.124 m² | %48,5 | %45,6 |
| Yenimahalle | Ankara | 873 | 6.514 m² | %52,7 | %27,7 |
| Toroslar | Mersin | 872 | 1.052 m² | %31,8 | %51,9 |
| Fethiye | Muğla | 828 | 1.438 m² | %27,3 | %48,8 |
| Didim | Aydın | 803 | 500 m² | %72,7 | %18,8 |
| Beykoz | İstanbul | 796 | 1.192 m² | %21,5 | %53,6 |
| Menemen | İzmir | 760 | 1.682 m² | %46,6 | %32,1 |
| Mamak | Ankara | 740 | 3.506 m² | %62,3 | %26,5 |
| Edremit | Balıkesir | 598 | 1.092 m² | %47,0 | %34,6 |
| Urla | İzmir | 591 | 2.841 m² | %29,8 | %54,1 |
| Süleymanpaşa | Tekirdağ | 567 | 2.006 m² | %46,9 | %44,6 |
| Serik | Antalya | 558 | 2.310 m² | %55,2 | %33,9 |
| Biga | Çanakkale | 552 | 975 m² | %45,8 | %45,8 |
| Odunpazarı | Eskişehir | 541 | 433 m² | %53,2 | %22,6 |
| Oğuzeli | Gaziantep | 528 | 2.960 m² | %36,4 | %58,0 |
| İzmit | Kocaeli | 519 | 1.741 m² | %28,9 | %61,1 |
| Milas | Muğla | 516 | 2.727 m² | %23,1 | %62,8 |
| Tepebaşı | Eskişehir | 515 | 1.088 m² | %43,3 | %38,1 |
| Fatih | İstanbul | 513 | 162 m² | %18,1 | %0,8 |
| Şehitkamil | Gaziantep | 498 | 5.055 m² | %40,2 | %52,2 |
| Yenişehir | Mersin | 489 | 1.150 m² | %45,8 | %27,0 |
| Uzunköprü | Edirne | 485 | 2.783 m² | %24,9 | %60,4 |
| Keşan | Edirne | 481 | 2.219 m² | %32,2 | %57,2 |
| Şahinbey | Gaziantep | 478 | 5.302 m² | %33,1 | %60,0 |
| Gelibolu | Çanakkale | 475 | 670 m² | %53,9 | %41,1 |
| Bodrum | Muğla | 474 | 5.002 m² | %25,7 | %51,5 |
| Keçiören | Ankara | 472 | 1.769 m² | %66,3 | %10,8 |
| Nizip | Gaziantep | 460 | 5.899 m² | %10,4 | %81,3 |
| Çankaya | Ankara | 453 | 3.158 m² | %42,2 | %24,9 |
| Efeler | Aydın | 452 | 1.389 m² | %39,6 | %37,2 |
| Arnavutköy | İstanbul | 441 | 4.717 m² | %35,4 | %58,7 |
| Lapseki | Çanakkale | 437 | 690 m² | %46,7 | %43,2 |
| Buca | İzmir | 429 | 412 m² | %36,8 | %32,4 |
| Korkuteli | Antalya | 421 | 1.028 m² | %41,6 | %50,8 |
| Akdeniz | Mersin | 420 | 4.392 m² | %19,5 | %61,9 |
| Meram | Konya | 413 | 1.631 m² | %39,0 | %48,4 |
| Tuşba | Van | 412 | 1.704 m² | %50,5 | %42,5 |
| Yunusemre | Manisa | 403 | 2.300 m² | %43,2 | %36,5 |
| Merkez | Kırklareli | 399 | 3.760 m² | %25,8 | %65,9 |
| Kemalpaşa | İzmir | 398 | 2.862 m² | %24,9 | %56,3 |
| Altındağ | Ankara | 398 | 3.849 m² | %52,0 | %30,9 |
| Foça | İzmir | 396 | 2.140 m² | %44,9 | %39,4 |
| Erdemli | Mersin | 396 | 1.525 m² | %45,7 | %41,2 |
| Edremit | Van | 375 | 1.200 m² | %62,1 | %28,0 |
| Silifke | Mersin | 372 | 1.452 m² | %41,4 | %46,5 |
| Şile | İstanbul | 371 | 1.268 m² | %17,8 | %76,0 |
| Maltepe | İstanbul | 370 | 587 m² | %39,2 | %23,0 |
| Osmangazi | Bursa | 368 | 955 m² | %28,0 | %49,5 |
| Merkez | Tokat | 365 | 2.168 m² | %25,8 | %50,1 |
| Karabağlar | İzmir | 365 | 189 m² | %53,7 | %4,7 |
| Kahramankazan | Ankara | 361 | 3.437 m² | %38,0 | %55,7 |
| Çınarcık | Yalova | 361 | 498 m² | %67,6 | %23,8 |
| Merkez | Kırıkkale | 361 | 570 m² | %75,1 | %18,8 |
| Pursaklar | Ankara | 360 | 4.882 m² | %59,4 | %32,8 |
574 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Türkiye parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.
Sık sorulan sorular
Türkiye’de ortalama parsel büyüklüğü ne kadar?
Kolayimar üzerinden analiz edilen 92.807 benzersiz parselde medyan büyüklük 1.736 m². Ortalama 31.674 m² olmasına rağmen birkaç çok büyük tarım parseli ortalamayı yukarı çektiği için medyan daha doğru bir gösterge.
Arsa ve tarla parselleri arasında büyüklük farkı ne kadar?
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 647 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.597 m².
Bu veriler nereden geliyor?
Veriler TKGM parsel sorgu servisinden gelen yüzölçümü ve tapu niteliği bilgisinin toplulaştırılmasıyla üretilir. Tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz.
Rapor Türkiye’deki bütün parselleri kapsıyor mu?
Hayır. Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen 92.807 benzersiz parseldir ve 81 il ile 965 ilçeye yayılır. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
Raporda KAKS veya TAKS verisi neden yok?
Yapılaşma hakları mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır. Veri olmadan tahmin yayınlanmaz.
Kaç parselde kat mülkiyeti kurulmuş?
Analiz edilen parsellerin %9,0 kadarında (8.321 parsel) kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş durumda.