Arsa Değerleme ve
Arsa Değeri Hesaplama
Arsanızın güncel değerini imar durumu, konum, yola cephe ve altyapıya göre saniyeler içinde tahmin edin. Kesin değer için SPK lisanslı değerleme raporuna yönlendiririz.
Arsa Bilgileri
Arsanızın verilerini girin, değer bandını görün.
Değer Bekleniyor
Soldaki formu doldurun; arsanızın tahmini değer bandını ve her faktörün etkisini anında görün.
Arsa Değerleme Nedir?
Arsa değerleme, bir arsanın belirli bir tarihteki gerçeğe uygun piyasa değerinin kabul görmüş yöntemlerle tespit edilmesidir. Arsada değeri belirleyen ana unsur, üzerine yapılabilecek inşaat hakkıdır; yani imar durumu (KAKS/emsal, TAKS), konum, yüzölçümü, yola cephe ve altyapı. Türkiye pratiğinde ağırlıklı olarak pazar (emsal karşılaştırma) yaklaşımı kullanılır.
Arsa Değeri Nasıl Hesaplanır?
Üç temel yöntem vardır; arsada ağırlık pazar (emsal) yaklaşımındadır.
Pazar (Emsal) Yaklaşımı
Bölgedeki benzer arsaların satış fiyatları konum, cephe, imar ve alan farkı için düzeltilerek birim m² değeri türetilir. Arsa değerlemesinde ağırlık %80 bu yöntemdedir.
Gelir (Residüel) Yaklaşımı
Arsaya yapılabilecek projenin toplam hasılatından inşaat ve geliştirme maliyetleri düşülerek arsanın karşılayabileceği değer bulunur. Geliştirmeye uygun arsalarda kullanılır.
Maliyet Yaklaşımı
Boş arsada sınırlı kullanılır; genellikle bina değerlemesinde arsa + yapı bileşeni olarak devreye girer.
Arsa Değerini Belirleyen Faktörler
İmar durumu (KAKS/emsal)
En belirleyici unsur. Emsal yükseldikçe inşaat alanı ve değer artar; imarsız/tarla arsa imarlıya göre %30-50 düşük değerlenir.
Konum
Merkeze, ana yola ve ulaşıma yakınlık değeri doğrudan yükseltir.
Yola cephe ve parsel şekli
Cepheli ve köşe parseller primli, cephesiz arsalar iskontoludur.
Altyapı
Yol, su, elektrik, kanalizasyon ve doğalgaz hazır ise değer yüksektir.
Yüzölçümü ve topografya
Eğim, kaya, taşkın/heyelan riski değeri düşürür.
Cins ve hukuki durum
Hisseli mülkiyet, şerh ve ipotek piyasa değerini iskontolar.
Arsa Değeri 5 Adımda Hesaplanır
Alan ve birim fiyatı gir
Arsanın yüzölçümünü (m²) ve bölgedeki yaklaşık arsa m² fiyatını girin.
İmar durumunu seç
İmarlı, imarsız veya tarla; değeri en çok etkileyen faktör.
Konum, cephe, altyapı
Konum kalitesi, yola cephe ve altyapı durumunu işaretleyin.
Değer bandını gör
Min-orta-max değer ve her faktörün etkisi anında hesaplanır.
SPK raporu talep et
Resmi işlemler için lisanslı uzman raporunu tek tıkla isteyin.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa değerleme, bir arsanın belirli bir tarihteki gerçeğe uygun piyasa değerinin, kabul görmüş yöntemlerle tespit edilmesidir. Arsada değeri belirleyen ana unsur, üzerine yapılabilecek inşaat hakkıdır; yani imar durumu (KAKS/emsal, TAKS, kullanım türü), konum, yüzölçümü, yola cephe ve altyapı. Türkiye pratiğinde arsa değerlemesinde ağırlıklı olarak pazar (emsal karşılaştırma) yaklaşımı kullanılır: aynı bölgedeki benzer arsaların son 6-12 aylık satış/ilan verileri, farklılıklar için düzeltilerek arsanın birim m² değeri bulunur. Banka teminatı, miras paylaşımı, satış ve dava süreçlerinde SPK lisanslı uzman raporu gerekir.
Kesin Arsa Değeri mi Lazım?
Banka kredisi, ipotek, miras paylaşımı veya satış için resmi geçerliliği olan SPK lisanslı değerleme raporu gerekir. Kolayimar üzerinden lisanslı uzmandan talep oluşturun.
SPK LİSANSLI DEĞERLEME TALEBİ