Banka Ekspertiz Değerleme
Banka Ekspertiz Değerleme, konut kredisi, ipotek karşılığı krediler veya gayrimenkul teminatlı işlemler için bankanın talep ettiği ekspertiz raporunu hazırlatacak başvuru sahibi için hazırlanan BDDK regülasyonu çerçevesinde bankanın anlaşmalı SPK lisanslı değerleme şirketinden talep ettiği, kredi tahsisi ve teminat oranı (LTV) hesaplaması için kullanılan resmi değerleme süreci. Kolayimar platformunda Türkiye Değerleme Uzmanları Birliği (TDUB) etik kurallarına ve Sermaye Piyasası Kurulu (SPK) rehberlerine uygun rapor hazırlanır.
NEDEN Kolayimar
Banka Ekspertiz Değerleme —
Güvenilir ve Hızlı Rapor
SPK Lisanslı Uzman
Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı değerleme uzmanı tarafından hazırlanır.
2–5 İş Günü
Evraklar eksiksiz iletildikten sonra ortalama 2–5 iş günü içinde rapor teslim edilir.
Banka + SPK Uyumlu
BDDK, SPK, icra daireleri ve mahkemeler nezdinde resmi belge olarak geçerli.
Veriye Dayalı CMA
Piyasa karşılaştırma analizi (CMA) ve maliyet yöntemi birleşik metodoloji.
NASIL ÇALIŞIR
4 Adımda
Banka Ekspertiz Değerleme Süreci
Talep & Evrak
Taşınmaz bilgileri, tapu/imar dokümanları ve ekspertiz amacı iletilir.
Saha İncelemesi
SPK lisanslı uzman taşınmazı yerinde inceler, fotoğraf ve ölçümler alır.
Piyasa Analizi
Son 6–12 ay emsal işlemler, bölge CMA ve maliyet yöntemi uygulanır.
Rapor Teslimi
Dijital imzalı rapor taşınmaz sahibine ve kuruma teslim edilir.
PİYASA VE ÜCRETLER
Banka Ekspertiz Değerleme
Ücret ve Süreç Detayları
Banka Ekspertiz Değerleme süreci, Türkiye genelinde 81 ilde SPK lisanslı değerleme uzmanları tarafından standart bir metodoloji ile yürütülür. Konut, arsa ve ticari taşınmaz türlerine göre rapor şablonu ve veri seti değişir. 2026 yılı tarifesiyle ekspertiz ücretleri genel olarak konut için 3.500–15.000 TL, arsa için 5.000–20.000 TL ve ticari taşınmazlar için 7.500–35.000 TL bandındadır — taşınmazın büyüklüğü, erişilebilirliği ve ilin piyasa konumuna göre tarife değişir.
Banka amaçlı ekspertizlerde kredi/teminat oranı (LTV) hesaplaması yapılır ve rapor banka'nın kabul standartlarına uygun formatta teslim edilir.
ŞEHİR SAYFALARI
Banka Ekspertiz Değerleme
Büyük Şehirlerde
İLGİLİ HİZMETLER
Diğer Değerleme
ve Ekspertiz Türleri
Hızlı ve Güvenilir
Banka Ekspertiz Değerleme
SPK lisanslı uzman + 2–5 iş günü teslim. Taşınmazınızın gerçek piyasa değerini öğrenin.