Hisseli Tapu Nedir?
Paylı ve Elbirliği Mülkiyet
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olmasıdır. Paylı ile elbirliği mülkiyet farkını, hisse satışını, önalım (şufa) hakkını ve değerlemeyi öğrenin.
PARSEL SORGULAHisseli Tapu Nedir?
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu, mülkiyetin paylaşıldığı tapu türüdür. Her hissedarın belirli bir payı (1/2, 1/4 gibi) vardır; ancak fiziksel olarak hangi bölüme sahip olduğu çoğu zaman belirsizdir, pay soyut bir orandır. Arsa, tarla ve miras taşınmazlarında sıktır. İki türü vardır: paylı (müşterek) ve elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet.
Paylı ile Elbirliği Mülkiyet Farkı
Paylı (Müşterek) Mülkiyet
Her hissedarın belirli, sayısal payı vardır (1/4 gibi). Hissedar payını diğerlerinin iznine gerek olmadan satabilir, devredebilir, ipotek ettirebilir. Diğerlerinin önalım (şufa) hakkı saklıdır.
Elbirliği (İştirak Halinde)
Paylar belirli değildir, taşınmaz bütün olarak sahiplenilir; genelde mirasla oluşur. Hissedar tek başına satamaz; satış/devir için tüm maliklerin oybirliği gerekir.
Hisseli Tapuda Dikkat Edilecekler
Önalım (şufa) hakkı
Pay üçüncü kişiye satılınca diğer hissedarlar aynı şartlarla öncelikli alım hakkını dava yoluyla kullanabilir.
Elbirliğinde tek satış yok
Elbirliği mülkiyette hissedar tek başına payını satamaz; tüm maliklerin birlikte hareketi gerekir.
Değerde iskonto
Hisseli pay, satışı zor olduğundan tam mülkiyete göre %10-25 iskontoyla değerlenir.
Bölünme imara bağlı
Müstakile çevirmek için ifraz gerekir; asgari parsel, yola cephe gibi imar şartları belirleyicidir.
Sıkça Sorulan Sorular
Hisseli tapu, bir taşınmazın birden fazla kişiye ait olduğu, yani mülkiyetin paylaşıldığı tapu türüdür. Her hissedarın taşınmaz üzerinde belirli bir payı (örneğin 1/2, 1/4) bulunur; ancak taşınmazın fiziksel olarak hangi bölümüne sahip olduğu çoğu zaman belirli değildir, pay soyut bir orandır. Arsalar, tarlalar ve miras kalan taşınmazlarda sık görülür. Hisseli mülkiyet iki türdür: paylı (müşterek) mülkiyet ve elbirliği (iştirak halinde) mülkiyet. Hisseli taşınmazlarda satış, kullanım ve yönetim kararları hissedarların hukuki durumuna bağlıdır; bu nedenle alım öncesi tapu kaydındaki pay oranları ve şerhler incelenmelidir.
Kaynaklar ve Doğrulama
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.