KAKS (Emsal) Nedir?
Nasıl Hesaplanır?
KAKS, parselinize yapabileceğiniz toplam inşaat alanını belirler. Parsel alanı × KAKS formülüyle inşaat hakkınızı saniyeler içinde hesaplayın.
KAKS / Emsal Hesaplayıcı
Parsel alanı ve KAKS ile inşaat hakkını hesaplayın.
Formül
Örnek: 1.000 m² arsa, KAKS 1,50 → 1.000 × 1,50 = 1.500 m² inşaat hakkı. TAKS 0,30 girilirse taban 300 m², yaklaşık 5 kat çıkar.
KAKS (Emsal) Nedir?
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), imar planında bir parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının parsel alanına oranıdır ve Emsal ile aynı anlama gelir. KAKS ne kadar yüksekse arsanın yapılaşma hakkı ve değeri o kadar artar. Türkiye'de pratikte 0,30 (köy) ile 3,50 ve üzeri (yoğun merkez) arasında değişir. Bodrumların emsale dahil olup olmadığı plan notuyla belirlenir.
KAKS ile TAKS Farkı
KAKS (Emsal)
Parsele yapılabilecek toplam inşaat alanını belirler. Binanın büyüklüğünü (tüm katların toplamını) sınırlar. 1.000 m² × KAKS 1,50 = 1.500 m².
TAKS (Taban Alanı Katsayısı)
Binanın zemin kattaki oturum alanını belirler. Binanın genişliğini (zemin izini) sınırlar. 1.000 m² × TAKS 0,30 = 300 m² taban.
Örnek KAKS Hesapları
1.000 m² parselde farklı KAKS değerleriyle inşaat hakkı.
Sıkça Sorulan Sorular
KAKS (Kat Alanı Katsayısı), imar planında bir parsele yapılabilecek toplam inşaat alanının, parsel alanına oranıdır ve "Emsal" ile aynı anlama gelir. Formülü basittir: Toplam İnşaat Alanı = Parsel Alanı × KAKS. Örneğin 1.000 m² arsada KAKS 1,50 ise, toplam 1.500 m² inşaat yapılabilir. KAKS ne kadar yüksekse arsanın yapılaşma hakkı ve dolayısıyla değeri de o kadar yüksektir. Türkiye şehir merkezlerinde KAKS pratikte 0,30 (köy) ile 3,50 ve üzeri (yoğun merkezi iş alanı) arasında değişir. Bodrumların emsale dahil olup olmadığı plan notuyla belirlenir.
Kaynaklar ve Doğrulama
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.