İmar Durumu Sorgulama — Sık Sorulan Sorular
Bir yerin imar durumu nasıl öğrenilir?
İmar durumu, taşınmazın bağlı olduğu belediyenin imar müdürlüğünden alınan resmî "imar durum belgesi (çap)" ile öğrenilir. Ön bilgi için ada-parsel numarasıyla belediyenin e-imar sistemi veya Kolayimar'da parsel sorgusu yapılır; sorgu KAKS/TAKS, yapı yüksekliği ve fonksiyon gibi plan verilerini gösterir. Ruhsat ya da satış gibi resmî işlemler için belediyeden ıslak imzalı belge alınmalıdır.
Tarlam imara açık mı?
Cinsi "tarla" olan bir taşınmaz ancak bulunduğu alan uygulama imar planı kapsamına alınmışsa yapılaşmaya açıktır. Plansız veya tarımsal alandaki tarla imara açık değildir; 5403 sayılı Kanun uyarınca toprak koruma kurulu izni olmadan yapı yapılamaz. Parselinizin imar planı içinde olup olmadığını ada-parsel sorgusuyla kontrol edebilir, plan yoksa "plansız alan" durumunu belediyeden teyit ettirebilirsiniz.
İmar durumunu nasıl okuyabilirim?
İmar durum belgesindeki temel değerler şunlardır: KAKS/Emsal (toplam inşaat hakkı = parsel alanı × KAKS), TAKS (taban oturum oranı), Yençok/Hmax (yapı yüksekliği veya kat sayısı), fonksiyon (konut/ticaret/karma) ve çekme mesafeleri. Örneğin KAKS 1.50 olan 500 m² parselde 750 m² inşaat hakkı doğar. Plan notları bu değerleri sınırlayabildiği için genel plan ile ada özel notu birlikte okunmalıdır.
E-devletten imara açılacak yerler nasıl öğrenilir?
E-devlet, "ileride imara açılacak" yerleri doğrudan listelemez. Bir alanın imara açılması belediye meclisi veya Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı'nın plan kararıyla olur ve bu kararlar askı ilanıyla duyurulur. Süreci belediyenin askıdaki imar planları ilanlarından veya Kolayimar'ın askıdaki imar planları sayfasından takip edebilirsiniz. "Şuraya imar gelecek" gibi sözlü vaatler resmî plan kararı değildir; yatırım kararında askı ilanı veya meclis kararı esas alınmalıdır.