Kentsel Dönüşüm Nedir?
6306 Süreci ve Malik Hakları
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Kanun ile afet riski taşıyan yapıların tespit edilip yıkılması ve yerlerine güvenli yapıların inşasıdır. Riskli yapı tespiti, salt çoğunluk kuralı, kira yardımı ve muafiyetleri adım adım öğrenin.
PARSELİN İMAR DURUMUNU SORGULAKentsel Dönüşüm Nedir?
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, deprem ve afet riski taşıyan yapıların lisanslı kuruluşlarca tespit edilip yıkılması ve yerlerine güvenli yapıların inşa edilmesi sürecidir. Süreç, tek bir binanın riskli yapı tespitiyle veya bir bölgenin riskli alanilanıyla başlar. Kasım 2023'te yürürlüğe giren 7471 sayılı Kanunla karar yeter sayısı değişti: yıkım sonrası yeniden yapım kararları artık arsa payı bazında salt çoğunlukla alınır. Malikler kira yardımı, faiz destekli kredi ve harç muafiyetlerinden yararlanabilir.
Kentsel Dönüşüm Süreci Adım Adım
Riskli yapı tespit başvurusundan yeni binanın teslimine kadar 6306 süreci beş ana adımda ilerler.
Riskli yapı tespiti
Maliklerden herhangi biri, Bakanlıkça lisanslı kuruluşa tapu ve kimlikle başvurur; tüm maliklerin onayı gerekmez.
Rapor, şerh ve itiraz
Riskli bulunan yapı tapu kütüğüne işlenir, maliklere tebliğ edilir. İtiraz süresi tebliğden itibaren 15 gündür.
Salt çoğunluk kararı
Yeniden yapım, kat karşılığı veya satış kararı, arsa payı bazında salt çoğunlukla alınır (7471 sayılı Kanun, Kasım 2023).
Tahliye ve yıkım
İdarece 60 günden az olmamak üzere süre verilir; bina tahliye edilip yıktırılır, kira yardımı başvurusu yapılabilir.
Yeniden yapım
Yeni bina, mevcut yapıya göre değil güncel imar planındaki KAKS, TAKS ve yükseklik haklarına göre projelendirilir.
Maliklere Sağlanan Destekler
Kira yardımı
Riskli yapı maliklerine 18 aya kadar; tutar il/ilçe bazında her yıl belirlenir. Kiracıya genellikle tek seferlik taşınma yardımı verilir.
Faiz destekli kredi
Kira yardımı yerine, anlaşmalı bankalardan kullanılacak kredide faiz desteği tercih edilebilir; ikisi birlikte alınamaz.
Harç ve vergi muafiyeti
Kanun kapsamındaki tapu, noter ve sözleşme işlemleri tapu harcı, noter harcı ve damga vergisinden istisnadır.
e-Devlet takibi
Riskli yapı başvurusu, kira yardımı ve satış işlemleri e-Devlet ile entegre sistemler üzerinden yürütülür.
Destek tutarları ve şartları il bazında ve yıllara göre değişir; güncel koşulları Kentsel Dönüşüm Başkanlığı duyurularından ve e-Devlet üzerinden teyit edin.
Dönüşüme Girerken Dikkat Edilecekler
Katılmayanın payı satılabilir
Salt çoğunluk kararına katılmayan malikin payı, rayiç bedelden az olmamak üzere diğer paydaşlara açık artırmayla satışa çıkarılır.
YKB hak sağlamaz
Yapı Kayıt Belgesi (imar barışı) kentsel dönüşümde kazanılmış hak vermez; riskli tespit edilen yapı yıkılır.
Haklar güncel plana göre
Yeni yapılaşma hakkı mevcut binaya göre değil güncel imar planına göre hesaplanır; alan kaybı çıkabilir, önce imar durumunu kontrol edin.
Süreler kısa
Tespite itiraz 15 gün, satış öncesi teklif değerlendirme 15 gündür; tebligatları kaçıran malik hak kaybına uğrayabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kentsel dönüşüm, 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun kapsamında, deprem ve afet riski taşıyan yapıların tespit edilip yıkılması ve yerlerine güvenli yapıların inşa edilmesi sürecidir. Süreç iki ana yoldan işler: tek bir binanın "riskli yapı" olarak tespit edilmesi veya bir bölgenin "riskli alan" ilan edilmesi. Riskli yapı tespiti, Bakanlıkça lisanslandırılmış kuruluşlara yaptırılır. Tespit sonrası yapı tapu kütüğüne işlenir, maliklere tebliğ edilir ve yıkım ile yeniden yapım süreci başlar. Malikler kira yardımı, faiz destekli kredi ve harç muafiyetleri gibi desteklerden yararlanabilir. Süreç Kentsel Dönüşüm Başkanlığı koordinasyonunda yürütülür.
Kaynaklar ve Doğrulama
- 6306 sayılı Afet Riski Altındaki Alanların Dönüştürülmesi Hakkında Kanun (mevzuat.gov.tr)
- 7471 sayılı Kanun, Resmi Gazete 09.11.2023 (salt çoğunluk değişikliği)
- 6306 sayılı Kanunun Uygulama Yönetmeliği
- T.C. Kentsel Dönüşüm Başkanlığı
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.