3 rapor, 3 farklı soru
Aynı parsel için üç ayrı bakış: çevre, teknik ve yatırım. Ortak kısa bir girişle başlar, sonra her rapor bambaşka yere gider.
Ortak Giriş — 3 raporda da AYNI (kısa)
Bundan sonrası her raporda farklıdır ▼
Bölge Analiz Raporu
“Bu bölge yatırım için gelişiyor mu?”
- Bölge Özetikırsal · gelişen konut · merkez çevresi; oturmuş mu, gelişiyor mu
- Gelişim Aksı Analizibölge hangi yöne büyüyor, ana yollar, yapılaşma baskısı
- Yakın Çevre & Donatı (AI yorumlu)okul, hastane, ulaşım, merkez — liste değil yorum
- Bölge Değer Dinamikleriarsa talebi, imarlı/imarsız farkı, likidite, satış hızı
- Bölge Riskleriplansız gelişim, altyapı, spekülatif fiyat, zayıf talep
- Bölge Yatırım KararıGelişen / Oturmuş / Spekülatif / Stratejik etiketi
Parsel Analiz Raporu
“Bu parselin teknik / harita / imar riski nedir?”
- Parsel Teknik Özetialan, geometri, cephe, derinlik, çevre parseller
- Harita Katmanları + Uydu Okumasıkadastro / imar / yol / yapılaşma + AI uydu okuması
- İmar Durumu & Plan AnaliziTAKS / KAKS / Hmax / çekme / plan notları / askı riski
- Yol Cephesi & Erişimkırmızı/sarı/yeşil; hapis riski, terk ihtimali
- Geometri & Yapılaşabilirlikform, köşe, çekme sonrası verim kaybı
- Kısıt & Risk Katmanlarısit / orman / tarım / kıyı / taşkın / heyelan / zemin-afet (TÜCBS)
- Parsel Teknik Sonuçolumlu / teyit gerekli / riskli / geliştirilebilir etiketi
Mimari Değerleme & Yatırım Raporu
“Bu parsel neye dönüşür, ekonomik mantıklı mı?”
- Yatırımcı Özeti (karar tablosu)karar · mimari/yatırım skoru · likidite · vade · kat karşılığı
- En Verimli Kullanımvilla / butik apt / ticari+konut / beklemelik
- Yaklaşık İnşaat & Satılabilir Alanemsal → brüt → ortak alan kaybı → BB sayısı
- Mimari Senaryo Alternatifleri (A/B/C/D)max m² · premium · beklet · tevhit
- Kat Karşılığı Potansiyelimüteahhit ilgisi, oran aralığı (ön fizibilite)
- Geliştirme Fizibilitesi (Finansman / NBD)maliyet · gelir · nakit akışı · NBD
- Fiyat Mantıklı mı?ilan fiyatı → ucuz / makul / pazarlıkla / pahalı
- Alıcı / Satıcı / Müteahhit Yorumuaynı parsele 3 farklı bakış
- Pazarlık Gerekçeleriyol teyidi, plan notu, geometri, tevhit ihtiyacı
- Satış & Pazarlama Stratejisiilan metni, WhatsApp, Sanal Drone videosu
Sıralı hikâye
Önce bölgeyi anla, sonra parseli kontrol et, en sonunda yatırım kararını ver.
İhtiyacına göre
Sık sorulanlar
Üç rapor arasındaki fark ne?
Bölge Analiz çevre ve piyasayı (bölge gelişiyor mu?), Parsel Analiz parselin teknik gerçekliğini (imar, yol, zemin, risk), Mimari Değerleme ise parselin neye dönüşeceğini ve yatırım mantığını (değer, senaryo, fizibilite) yanıtlar. Üçü ortak kısa bir girişle başlar, sonra bambaşka yere gider.
Hepsini birden alabilir miyim?
Her raporu ayrı ayrı kredi veya tek seferlik TL ile alabilirsin. Krediyle alım, kredi paketini toplu aldığında tek seferlik TL fiyatından daha avantajlıdır.
Raporlar resmi belge mi?
Hayır. Raporlar resmi kamu kaynaklarından (TKGM, E-Plan, TÜCBS, TÜİK, TCMB) derlenen verinin yapay zeka ile işlenmesiyle bilgilendirme amaçlı üretilir; imar durum belgesi, tapu kaydı veya SPK lisanslı değerleme raporunun yerine geçmez.
Doğru raporu kendi parselin için al
Parselini sorgula, ihtiyacın olan raporu gerçek verinle anında üret.
Parselini Sorgula