Question 1

Kat karşılığı sözleşmesi nedir?

Accepted Answer

Kat karşılığı sözleşmesi, arsa sahibinin arsasını müteahhide vermesi karşılığında inşa edilen yapıdan belirli sayıda bağımsız bölüm (daire/dükkan) almasını düzenleyen iki taraflı yazılı sözleşmedir. Türk Borçlar Kanunu m. 207 ve 818 sayılı eski Borçlar Kanunu m. 89/2 çerçevesinde "eser sözleşmesi" olarak nitelendirilir. Yazılı şekil zorunluluğu noter onayıyla sağlanır, sözleşme tapuya "arsa payı satış vaadi" şerhi konularak korunur. Sözleşmesiz başlatılan kat karşılığı işlemleri yasal koruma sağlamaz.

Question 2

Sözleşme oluşturucu nasıl çalışır?

Accepted Answer

Kolayimar Sözleşme Oluşturucu, kat karşılığı sözleşmesinin standart maddeleri ve eklerini otomatik üretir. Süreç: (1) Arsa sahibi ve müteahhit bilgileri girilir (TC, adres, vergi no), (2) Arsa bilgileri tanımlanır (parsel no, m², imar durumu), (3) Proje detayları belirtilir (kat sayısı, daire dağılımı, kat karşılığı oranı), (4) Süre, gecikme cezası, malzeme kalitesi şartları girilir, (5) AI sözleşme metnini oluşturur ve PDF olarak teslim eder. Final aşamada noter onayı ve tapu şerhi için avukat eşliğinde düzenleme yapılması ÖNERİLİR.

Question 3

Sözleşmede mutlaka yer alması gereken maddeler nedir?

Accepted Answer

11 zorunlu madde: (1) Tarafların kimlik bilgileri (TC/vergi no, adres), (2) Arsa tanımı (tapu kayıt bilgileri, m², imar durumu), (3) İnşaat projesi (kat sayısı, daire/dükkan dağılımı, mimari proje referansı), (4) Kat karşılığı oranı ve hangi bağımsız bölümlerin arsa sahibine geçeceği (kat planı eki ile), (5) İnşaat süresi ve gecikme cezası, (6) Malzeme kalitesi (markalar, m² fiyat referansı), (7) Vergi yükümlülüklerinin paylaşımı (KDV, harç, damga), (8) Ödeme planı, (9) Müteahhit iflası halinde geri devir maddesi, (10) Tapu şerhleri ve teminatlar, (11) Uyuşmazlık çözüm yöntemi (mahkeme/tahkim).

Question 4

Sözleşmeyi kim onaylamalı?

Accepted Answer

Kat karşılığı sözleşmesinin geçerliliği için 3 onay aşaması: (1) Noter onayı — sözleşme yazılı şekilde noterden geçirilmeli, taraf imzaları noter huzurunda atılmalıdır (zorunlu), (2) Avukat denetimi — sözleşmenin yasal risk analizi avukat tarafından yapılmalı (zorunlu değil ama ŞARTTIR), (3) Tapu şerhi — noterden çıkan sözleşme tapuya "arsa payı satış vaadi" olarak tescil edilmeli, bu şart edilmediğinde müteahhit arsa üzerine üçüncü kişi haklarını işletebilir. Noter ve tapu harçları sözleşme bedelinin binde 19.6'sı kadardır.

Question 5

Sözleşme oluşturucu kullanımı ücretli mi?

Accepted Answer

Kolayimar Sözleşme Oluşturucu temel kullanım ücretsizdir; AI ile standart kat karşılığı sözleşme metni üretilir ve PDF olarak indirilir. Ücretli özellikler: (1) Avukat denetimi (650-1.500 TL) — kolayimar partnerlerinden lisanslı avukat 24-48 saatte sözleşmeyi inceler ve raporlar, (2) Noter randevu hizmeti (450 TL) — Türkiye geneli noterlerle randevu otomatik ayarlanır, (3) Tapu şerh süreci yardımı (350 TL) — tapu işlemleri için danışmanlık, (4) Premium şablonlar (250 TL) — villa, sanayi, AVM gibi karmaşık proje şablonları. Tipik tam paket: 1.700-2.500 TL.

Sorgulama

Ada Parsel Sorgulama

Çoklu Parsel Sorgu

Koordinat ile Sorgu

İmar Durumu

İmar Durumu Sorgula

İmar Değişiklik Takibi

İmar Raporu

Risk & Potansiyel

Yapay Zeka Analizi

Risk Analizi

Kat Karşılığı Hesaplama

Analiz & Stratejik Karar

Resmi Değerleme Raporu

Yatırım Fizibilitesi

Mevzuat Danışmanlığı

Mimari Ön Değerlendirme

LİHKAB & Resmi İşlemler

Yasal Cins Değişikliği

Resmi Sınır (Aplikasyon)

İfraz & Tevhit Yönetimi

Röperli Kroki Hazırlığı

Teknik & Harita Uygulama

Drone & Ortofoto Çekimi

3D Arazi Modelleme

Sayısal Harita (Plankote)

Sınır Kazık Çakımı

Akıllı Sözleşme Oluşturucu

Sözleşme Bilgileri

Arsa Sahibi Bilgileri

Müteahhit Bilgileri

Arsa ve Teknik Detaylar

Mali ve Paylaşım Bilgileri

Hukuki Danışmanlık İster Misiniz?