Arsa Rayiç Bedeli Nedir?
Nasıl Sorgulanır?
Arsa rayiç bedeli, belediyenin emlak vergisine esas belirlediği asgari m² değeridir; piyasa satış değerinden farklıdır. Farkı, kullanım alanlarını ve nasıl sorgulandığını öğrenin.
Rayiç Bedel Hesaplama
Birim m² rayiç ve alanla toplam rayiç bedeli + yıllık emlak vergisini hesaplayın.
Arsa Rayiç Bedeli Nedir?
Arsa rayiç bedeli, belediye takdir komisyonlarının emlak vergisine esas olarak her cadde/sokak için belirlediği asgari m² değeridir (1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu). Dört yılda bir güncellenir. Rayiç bedel, arsanın gerçek piyasa satış değeri değildir; genellikle onun altındadır ve resmi işlemlerde asgari matrah olarak kullanılır.
Rayiç Bedel ile Piyasa Değeri Farkı
Belediye Rayiç Bedeli
Belediyenin vergiye esas belirlediği asgari resmi değer. Dört yılda bir güncellenir, genelde piyasa değerinin altında. Emlak vergisi, tapu harcı ve veraset işlemlerinde kullanılır.
Piyasa (Satış) Değeri
Arsanın alıcı-satıcı arasında gerçekten el değiştirdiği güncel pazar fiyatı. Yatırım ve alım-satım kararında esas alınır. Kolayimar arsa değerleme aracı ile tahmin edilebilir.
Rayiç Bedel Ne İçin Kullanılır?
Emlak Vergisi
Arsada yıllık emlak vergisi rayiç bedel üzerinden; binde 3, büyükşehirde binde 6.
Tapu Harcı
Alım-satımda beyan edilen değer rayiç bedelin altında olamaz.
Veraset ve İntikal
Miras ve bağış işlemlerinde vergi matrahına esas alınır.
Kamulaştırma
Kamulaştırma bedeli tespitinde referans değer olarak kullanılır.
Rayiç Bedel 4 Adımda Sorgulanır
Belediyeyi belirle
Arsanın bağlı olduğu ilçe/büyükşehir belediyesini bulun.
e-Belediye portalı
e-Belediye / e-Emlak rayiç bedel sorgulama bölümünü açın.
Ada/parsel gir
Ada, parsel, mahalle veya emlak sicil numarasıyla sorgulayın.
Birim × alan
m² rayiç değerini yüzölçümüyle çarparak toplam rayiç bedeli bulun.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa rayiç bedeli, belediye takdir komisyonlarının, emlak vergisine esas olmak üzere her cadde/sokak için belirlediği asgari metrekare (m²) değeridir. 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu kapsamında dört yılda bir güncellenir (son takdir 2022, sonraki 2026). Rayiç bedel, arsanın gerçek piyasa (satış) değeri değildir; genellikle piyasa değerinin altındadır ve resmi işlemlerde asgari matrah olarak kullanılır. Emlak vergisi, tapu harcı, veraset ve intikal vergisi ile kamulaştırma bedeli hesaplarında dayanak alınır. Bir arsanın rayiç bedeli = birim m² rayiç değeri × arsa yüzölçümü şeklinde bulunur.
Kaynaklar ve Doğrulama
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.