Kat İrtifakı Nedir?
Kat Mülkiyeti Farkı
Kat irtifakı, inşaatı tamamlanmamış binada arsa payı oranında kurulan geçici tapu hakkıdır. Kat mülkiyetinden farkını, geçiş sürecini ve tapu durumunu öğrenin.
BAĞIMSIZ BÖLÜM TAPU SORGULAKat İrtifakı Nedir?
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskân (yapı kullanma izni) alınmamış bir binada, her bağımsız bölüm için arsa payı oranında kurulan geçici tapu hakkıdır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). Proje aşamasında müteahhitten daire alındığında genellikle kat irtifaklı tapu verilir. İnşaat bitip iskân alındığında bu hak kalıcı kat mülkiyetine çevrilir.
Kat İrtifakı ile Kat Mülkiyeti Farkı
Kat İrtifakı
Geçici tapu hakkı. İnşaatı tamamlanmamış / iskânsız binada, arsa payı oranında kurulur. Proje aşamasındaki daire alımında kullanılır; henüz tamamlanmış bağımsız bölüm mülkiyeti değildir.
Kat Mülkiyeti
Kalıcı, bağımsız tapu. İskân alınmış binada her bağımsız bölüm için kurulur. Bankacılık, ipotek ve satışta tercih edilir; dairenin resmî ve kalıcı mülkiyetidir.
Kat Mülkiyetine Geçiş 4 Adımda
İskân al
Binanın yapı kullanma izin belgesini belediyeden alın.
Belgeleri hazırla
İskân, onaylı mimari proje ve tapu bilgilerini toplayın.
Tapuya başvur
Kat maliki/yönetici Tapu Müdürlüğüne başvurur.
Mülkiyet tapusu
Her bağımsız bölüme ayrı kat mülkiyeti tapusu düzenlenir.
Sıkça Sorulan Sorular
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskân (yapı kullanma izni) alınmamış bir binada, her bağımsız bölüm (daire, dükkân) için arsa payı oranında kurulan geçici tapu hakkıdır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, proje aşamasındaki bir binada müteahhitten daire alındığında genellikle kat irtifaklı tapu verilir. Tapu kütüğünde bağımsız bölüm, arsa payıyla birlikte "kat irtifakı" olarak tescillidir. İnşaat bitip iskân alındığında bu hak kalıcı "kat mülkiyetine" çevrilir. Kat irtifakı, arsa üzerinde ileride kurulacak yapıdaki payınızı güvence altına alır; ancak henüz fiilen tamamlanmış bir bağımsız bölüm mülkiyeti değildir.
Kaynaklar ve Doğrulama
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.