Bağımsız Bölüm Sorgulama
Apartman, işhanı veya plaza parselinde her dairenin/dükkânın detayını TKGM Kat İrtifakı/Mülkiyeti sicilinden anında görün; SPK lisanslı değerleme raporunu tek tıkla sepete ekleyin.
Apartmandaki Dairenize Özel Değerleme
Banka kredisi, ipotek, satış öncesi rapor — hangi amaçla olursa olsun apartmandaki belirli bir daire (örn. 3. kat 9 numara) için SPK lisanslı eksperin Konut/Ofis Değerleme Raporu'nukolayIMAR'dan direkt sepete ekleyebilirsiniz. Form doldurmak yok; ada/parsel sorgulama yapın, BB tablosundan dairenize tıklayın, ödeme + 24-48 saat içinde rapor teslim.
Bağımsız Bölüm (BB) Nedir?
Bağımsız bölüm, bir parsel üzerindeki binadaki ayrı kullanımlı her birim: daire, dükkân, ofis, depo, çatı arası mesken vb. Her BB'nin kendi tapusu (kat irtifakı veya kat mülkiyeti) olur ve ayrı ayrı satılabilir, ipotek edilebilir, kiralanır.
TKGM'nin kayıt sicilinde her BB için şu bilgiler tutulur:
- • BB No: Bağımsız bölüm numarası (1, 2, ..., 10)
- • Kat: Zemin, 1.Bodrum, 1, 2, 3, Çatı Arası
- • Giriş: A, B vs. (çok girişli yapılarda)
- • Nitelik: Mesken, Konut, 2. Sınıf Pide Salonu, Depo, Mağaza
- • Tip: Kat İrtifakı veya Kat Mülkiyeti
3 Adımda Daire Değerlemesi
1 — Parsel Sorgu
İl/ilçe/mahalle + ada/parsel girin. Apartmanın bulunduğu parselin TKGM kayıtları gelsin.
2 — BB Listesi
Sayfada "Bağımsız Bölümler" tablosu görünür. Tüm daireler kat-kat listelenir; ihtiyacınız olan BB'yi bulun.
3 — Sepete Ekle
BB satırından "Sepete Ekle" → SPK lisanslı Konut/Ofis Değerleme Raporu sepete eklenir. Ödeme + 24-48 saat → e-imzalı PDF teslim.
Hangi Durumlarda Gerekir?
Banka Kredisi / İpotek
Konut kredisi başvurusu, ipotek tesisi veya yeniden değerleme süreçlerinde banka SPK lisanslı eksper raporu ister. kolayIMAR'dan aldığınız rapor doğrudan bankaya iletilebilir.
Daire Satışı / Alımı
Müzakere öncesi adil pazar değeri belirlemek, müteahhitten kat irtifaklı daire alımında risk analizi yapmak için bağımsız değerleme şarttır.
Mahkeme / Veraset
Boşanma, miras paylaşımı, veraset davalarında mahkemeye sunulacak SPK onaylı değerleme raporları kolayIMAR üzerinden alınabilir.
Vergi & SGK Bildirimi
Emlak vergisi itirazı, SGK borç yapılandırması, vergi affı süreçlerinde gayrimenkul değer tespiti için resmi rapor zorunludur.
Sıkça Sorulan Sorular
Bağımsız bölüm (BB) sorgulama nedir?▼
Bağımsız bölüm sorgulama, bir parsel üzerindeki binadaki her dairenin, dükkânın veya ofisin tek tek listelenmesidir. TKGM kat irtifakı/kat mülkiyeti sicilinden gelen bu kayıtlar her BB için kat (Zemin, 1.Bodrum, 1, 2, ...), giriş, nitelik (Mesken, Konut, 2. Sınıf Pide Salonu vb.) ve BB numarası bilgisini içerir. Apartman parsellerinde 5-50 BB arasında, plaza/AVM parsellerinde 100+ BB olabilir. Bu kayıt SPK lisanslı değerleme raporu, banka ekspertizi, ipotek tesisi ve kat mülkiyetli devir işlemlerinde zorunlu kaynak verisidir.
Apartmandaki belirli bir daire için değerleme nasıl alınır?▼
kolayIMAR'da imar sorgu yaptıktan sonra "Bağımsız Bölümler" tablosunda dairenin satırından "Sepete Ekle" butonuna tıklamak yeterlidir. SPK lisanslı eksperin Konut/Ofis Değerleme Raporu sepete eklenir; ödeme sonrası 24-48 saat içinde TKGM kayıtlı bilgilerle birlikte rapor teslim edilir. 1-149 m² arası standart daireler için fiyat ₺19.800 KDV dahil baseline'dan başlar; daha büyük üniteler için tier'a göre artar. Banka kredisi/ipotek için zorunlu olan rapor, e-imzalı PDF olarak teslim edilir; doğrudan bankaya iletilebilir.
Kat irtifakı ile kat mülkiyeti farkı nedir?▼
Kat irtifakı, henüz inşaatı tamamlanmamış veya iskânı alınmamış binalarda her bağımsız bölüm için arsa payı oranında geçici tapu hakkıdır — proje aşamasında müteahhitten daire alımında kullanılır. Kat mülkiyeti ise inşaatı tamamlanıp iskân ruhsatı alınmış binalarda her BB için kalıcı, bağımsız tapudur. TKGM kayıtlarında zeminKmdurum alanı bunu belirtir. Bizim BB tablomuzda bu durum her blok için "Kat İrtifak" veya "Kat Mülkiyet" olarak görünür. İpotek tesisi, bankacılık işlemleri ve ev satışı için kat mülkiyetine geçiş tercih edilir; kat irtifaklı satışta belirli kısıtlar uygulanır.
BB tablosu hangi parsellerde görünür?▼
BB tablosu sadece üzerinde kat irtifaklı veya kat mülkiyetli yapı bulunan parsellerde görünür — apartman, işhanı, plaza, AVM, çok daireli bina ve yapı kooperatifi parselleri. Üzerinde tek müstakil ev, dubleks veya tarla/arsa olan parsellerde "Bağımsız Bölüm" kavramı yoktur, dolayısıyla tablo gizli kalır. TKGM v3.1 /parsel/blok endpoint'i parsele ait blok listesini döner; her blok için ayrıca /parsel/bagimsizbolum çağrısıyla daire/dükkân detayları çekilir. Çok bloklu sitelerde her blok ayrı tablo olarak gösterilir (A Blok, B Blok vs.).
BB bilgileri ne sıklıkla güncellenir?▼
BB kayıtları TKGM'nin canlı kadastro veri tabanından çekilir; kat irtifakı/kat mülkiyeti tesisi, daire devri, iskân alımı, BB nitelik değişikliği gibi tapu kütüğüne işlenen her olay 24-72 saat içinde sisteme yansır. kolayIMAR sorgu sonuçlarını 30 gün cache'ler — aynı parsel için tekrarlanan sorgular kotayı tüketmesin diye. BB nitelik değişikliği (örn. "Mesken" → "İşyeri") yaptırdıysanız tapu müdürlüğü kütükle eş zamanlı çalıştığı için 1-3 gün içinde kolayIMAR'a da yansır. Acil durumlarda doğrudan TKGM Parsel Sorgu Uygulaması ile teyit yapılabilir.
Hemen Başlayın
Apartmanın bulunduğu parsel için il/ilçe/mahalle + ada/parsel girin; bağımsız bölüm tablosu otomatik gelecek.
Parsel Sorgulama Yap