Konut Fiyat Trendi
İlinizi seçin; TCMB Konut Fiyat Endeksi ile bölgenizin çeyreklik fiyat trendini, yıllık değişimi ve Türkiye karşılaştırmasını görün.
TCMB KFE, NUTS-2 (bölge) düzeyinde yayımlanır; il seçiminde ilin bağlı olduğu bölgenin endeksi gösterilir.
Konut Fiyat Endeksi
TCMB KFE · yükleniyor
Konut fiyat trendi nasıl takip edilir?
TCMB Konut Fiyat Endeksi (KFE), tapu ve değerleme raporu verileriyle hesaplanan, Türkiye geneli ve 26 NUTS-2 bölgesi için çeyreklik yayımlanan resmi endekstir. Baz dönem 100 kabul edilir; endeksin seyri, bölgenizde konut fiyatlarının hangi hızda arttığını ve Türkiye ortalamasından ayrışıp ayrışmadığını gösterir. Yıllık değişim nominaldir; reel kazanç için TÜFE ile karşılaştırılmalıdır.
Bölge endeksi genel eğilimi gösterir; karar için yeterli değildir.
Bölge Analiz Raporu; mahalle bazlı birim fiyat, demografi, talep yoğunluğu, askıdaki imar planları ve risk katmanlarını tek raporda birleştirir.
Sık Sorulan Sorular
Konut Fiyat Endeksi (KFE) nedir?
Konut Fiyat Endeksi, TCMB tarafından tapu ve değerleme raporu verileriyle hesaplanan, konut fiyatlarının zaman içindeki değişimini gösteren resmi endekstir. Baz dönem 100 kabul edilir; endeks 200 ise fiyatlar baz döneme göre 2 katına çıkmış demektir. Türkiye geneli ve 26 NUTS-2 bölgesi için çeyreklik yayımlanır.
Endeks il bazında mı, bölge bazında mı?
TCMB KFE, NUTS-2 (26 alt bölge) düzeyinde yayımlanır; il seçtiğinizde ilin bağlı olduğu bölgenin endeksi gösterilir. Örneğin Ankara TR51, İstanbul TR10, İzmir TR31 bölgesindedir. Endeks ilin kendisini değil bölge ortalamasını yansıtır.
Yıllık değişim (YoY) nasıl yorumlanır?
Yıllık değişim, endeksin bir önceki yılın aynı çeyreğine göre yüzde farkıdır. Nominal değişimdir; enflasyondan arındırılmış değildir. Gerçek (reel) kazancı görmek için aynı dönemin TÜFE oranıyla karşılaştırmak gerekir: KFE artışı TÜFE altında kaldıysa konut reel olarak değer kaybetmiştir.
Bu veri yatırım kararı için yeterli mi?
Tek başına yeterli değildir. Bölge endeksi genel eğilimi gösterir; parsel veya konut özelindeki karar için imar durumu, mahalle bazlı birim fiyat, demografi ve risk katmanlarının birlikte değerlendirilmesi gerekir. Kolayimar Bölge Analiz Raporu bu katmanları tek raporda birleştirir.
Veriler ne sıklıkla güncellenir?
TCMB KFE çeyreklik yayımlanır (yılda 4 kez); Kolayimar yayımlanan son çeyreği otomatik gösterir. Grafikteki seri, bölge için mevcut tüm çeyrekleri ve Türkiye karşılaştırma çizgisini içerir.
Kaynak: TCMB Konut Fiyat Endeksi (çeyreklik, NUTS-2). Bu sayfa bilgilendirme amaçlıdır; yatırım tavsiyesi değildir ve resmi değerleme raporu yerine geçmez.