Arsa Payı Nedir?
Neden Önemli?
Arsa payı, kat mülkiyetinde her bağımsız bölüme düşen ortak arsa hissesidir. Nasıl belirlendiğini, kentsel dönüşümdeki kritik rolünü ve daire değerine etkisini öğrenin.
PARSEL SORGULAArsa Payı Nedir?
Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binada her bağımsız bölüme tahsis edilen ortak arsadan düşen paydır (634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu). Bir apartmandaki daire, hem kendi bağımsız bölümüne hem de binanın oturduğu arsanın belirli bir oranına (örneğin 1/24) sahiptir. Tapuda pay/payda olarak gösterilir; bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değeriyle orantılı belirlenir.
Arsa Payı Neden Önemli?
Aidat ve Ortak Gider
Bina ortak giderleri ve aidat genellikle arsa payı oranında paylaştırılır.
Oy Ağırlığı
Kat malikleri kurulu kararlarında oy ağırlığı arsa payına bağlı olabilir.
Kentsel Dönüşüm
Yıkım sonrası yeni binada her malikin alacağı daire arsa payına göre belirlenir.
Kat Karşılığı
Müteahhitle paylaşım ve kat karşılığı inşaatta arsa payı esas alınır.
Sıkça Sorulan Sorular
Arsa payı, kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş bir binada, her bağımsız bölüme (daire, dükkân) tahsis edilen ortak arsadan düşen paydır. 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanununa göre, bir apartmandaki her daire aslında hem kendi bağımsız bölümüne hem de binanın oturduğu arsanın belirli bir oranına (örneğin 1/24) sahiptir. Arsa payı tapuda pay/payda şeklinde gösterilir ve bağımsız bölümün büyüklüğü, konumu ve değeriyle orantılı belirlenir. Arsa payı; aidat hesabı, ortak gider katılımı, karar oy hakkı ve özellikle kentsel dönüşüm/yıkım sonrası yeni binadaki hak dağılımında belirleyici olduğu için gayrimenkul alımında dikkatle incelenmelidir.
Kaynaklar ve Doğrulama
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.