Emlak Vergisi Hesaplama
Konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisinizi 2026 güncel oranlarla anında hesaplayın. Büyükşehir ve normal il ayrımı ile Mart-Mayıs + Kasım taksit tutarlarını tek ekranda görün.
2026 güncel oranlar
Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Piyasa değeri değil!Belediyenin belirlediği "emlak vergi değeri"ni kullanın. Belediye e-Belediye portalından veya e-Devlet'ten T.C. kimlik no ile sorgulayabilirsiniz.
2026 Emlak Vergisi Oranları (1319 SK)
Konut (Mesken)
İl: binde 1
Büyükşehir: binde 2
İşyeri
İl: binde 2
Büyükşehir: binde 4
Arsa
İl: binde 3
Büyükşehir: binde 6
Arazi
İl: binde 1
Büyükşehir: binde 2
NASIL ÇALIŞIR
4 Adımda
Emlak Vergisi Hesaplama
Taşınmaz Türünü Seç
Konut, işyeri, arsa veya arazi — oran türe göre değişir.
Büyükşehir Durumu
Büyükşehir sınırındaysa oran 2 katıdır. 30 büyükşehir var.
Emlak Vergi Değeri
Belediyenin belirlediği rayiç değeri e-Belediye'den öğrenin.
Sonuç & Taksitler
Yıllık tutar + Mart-Mayıs ve Kasım taksit tutarları anlık hesaplanır.
EMLAK VERGİSİ
Nedir,
Kim Öder?
Emlak vergisi, 1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu çerçevesinde Türkiye sınırları içindeki bina, arsa ve araziler için yıllık ödenen bir yerel vergidir. Mükellef, taşınmazın maliki veya intifa hakkı sahibidir.
Vergi matrahı olarak "emlak vergi değeri" kullanılır — bu, belediyenin 4 yılda bir belirlediği rayiç değerdir ve piyasa değerinden genelde %30-60 daha düşüktür. Piyasa değeri üzerinden hesap yapmak en yaygın hatadır.
30 büyükşehir belediyesi sınırları içinde oranlar 2 katıdır. Konut için binde 1 (büyükşehir: 2), işyeri binde 2 (4), arsa binde 3 (6), arazi binde 1 (2).
ORAN TABLOSU
2026 Emlak Vergisi
Oranları (1319 SK)
Konut (Mesken)
İçinde oturulan veya kiraya verilen daire, ev, villa gibi mesken amaçlı yapılar.
İl
binde 1
Büyükşehir
binde 2
İşyeri
Ticaret, sanayi, ofis, dükkan, atölye gibi ticari kullanım amaçlı bina ve bağımsız bölümler.
İl
binde 2
Büyükşehir
binde 4
Arsa
Belediye imar planı içinde yer alan, üzerinde yapı bulunmayan taşınmazlar.
İl
binde 3
Büyükşehir
binde 6
Arazi
İmar planı dışında, tarım veya orman amaçlı kullanılan, belediye mücavir alanı dışındaki araziler.
İl
binde 1
Büyükşehir
binde 2
ŞEHİRLER
Büyük Şehirlerde
Emlak Vergisi
Emlak Vergi Değerinizi
Öğrenin
Parsel sorgulama ile taşınmazınızın imar durumu + yaklaşık piyasa değerini, ardından belediye portalından gerçek emlak vergi değerini görün.