İstanbul Emlak Vergisi Hesaplama
İstanbul'de konut, işyeri, arsa ve arazi için yıllık emlak vergisinizi 2026 büyükşehir oranlarıyla hesaplayın. Konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6, arazi binde 2. Mart-Mayıs ve Kasım taksit tutarları anlık.
İstanbul için
Emlak Vergisi Hesaplayıcı
Piyasa değeri değil!Belediyenin belirlediği "emlak vergi değeri"ni kullanın. Belediye e-Belediye portalından veya e-Devlet'ten T.C. kimlik no ile sorgulayabilirsiniz.
2026 Emlak Vergisi Oranları (1319 SK)
Konut (Mesken)
İl: binde 1
Büyükşehir: binde 2
İşyeri
İl: binde 2
Büyükşehir: binde 4
Arsa
İl: binde 3
Büyükşehir: binde 6
Arazi
İl: binde 1
Büyükşehir: binde 2
İSTANBUL EMLAK VERGİSİ
İstanbul
Büyükşehir Oranları
İstanbul Büyükşehir Belediyesi sınırları içinde tüm taşınmazlar büyükşehir oranından vergilendirilir (konut binde 2, işyeri binde 4, arsa binde 6). 39 ilçe belediyesi kendi emlak vergilerini ayrı tahsil eder; Büyükşehir Belediyesi ise çevre temizlik vergisi ve bazı katkı paylarını alır.
1319 sayılı Emlak Vergisi Kanunu + 5216 sayılı Büyükşehir Kanunu gereği İstanbul'de emlak vergisi oranları il oranlarının 2 katıdır. Vergi matrahı olarak "emlak vergi değeri" kullanılır — piyasa değeri değil, belediyenin 4 yılda bir belirlediği rayiç değerdir.
İstanbul 2026 oranları
ÖDEME
İstanbul'de Emlak Vergisi
Ödeme Kanalları
Ödeme Dönemleri 2026
1. taksit: 1 Mart - 31 Mayıs 2026 • 2. taksit: 1 - 30 Kasım 2026. Gecikme zammı aylık ~%4. Tek seferde peşin ödeme de mümkündür.
İstanbul'de
Parsel Sorgulama
Taşınmazınızın imar durumunu ve yaklaşık piyasa değerini görün. Sonra belediye e-Belediye portalından gerçek emlak vergi değerini öğrenin.