“3 günde profesyonel rapor aldım ve müteahhitle anlaştım.”
A
Ahmet Yılmaz
Arsa Sahibi · İstanbul
— Sıradan —
Parsel Sorgulamanın
Ötesinde
Türkiye’nin ilk imar odaklı akıllı arsa ekosistemi
Canlı sorgubaşlıyor…
Son sorgular
- başlıyor…
0
Yoğun talep
Yüksek talep
Orta talep
Düşük talep
Sakin
0
Toplam Sorgu
0
seçili
Sorgulanan m²
0 m²
tahmini
Parsel
0
%0
İmar
0
%0
Şu An Aktif
47
kişi · canlı
Sorgulama liderleri
İl
İlçe
Bölgesel Arsa m²
Mevzuat akışı
resmi kaynak- İstanbul / Beykoz · 02 Haz1/1000 ölçekli plan revizyonu askıya çıktı
- İzmir / Bornova · 31 MayKarma kullanım imar değişikliği onayda
- Ankara / Mamak · 28 MayKentsel dönüşüm sınırı yeniden tanımlandı
Canlı
İmarÇankaya · Ankara· şimdiParselBornova · İstanbul· 2snİmarKarşıyaka · İzmir· 4snParselNilüfer · Bursa· 6snİmarKonyaaltı · Antalya· 8snParselSelçuklu · Konya· 11snİmarÇankaya · Ankara· şimdiParselBornova · İstanbul· 2snİmarKarşıyaka · İzmir· 4snParselNilüfer · Bursa· 6snİmarKonyaaltı · Antalya· 8snParselSelçuklu · Konya· 11sn
KolayİMAR Raporu
Bir parselin yatırım hikâyesi
Demografi, piyasa hareketi, hedef kitle profili, altyapı sinyalleri, fiyat trendi ve AI yorumlu skor. 12+ farklı kaynaktan derlenen veriler, AI değerlendirmesiyle harmanlanır ve bölgenin yatırım hikâyesine dönüşür.
Örnek Raporu İncele
İnceledikten sonra:kendi parselin için al
Rapor içeriği bölgeden bölgeye değişir. Açık veri kaynakları her bölge için aynı zenginlikte değildir: sadece o bölge için ulaşılabilen veri rapora girer, olmayan başlık rapora konmaz.
Şehrini seç, parsel sorgusunu başlat
Direkt ada/parsel sorguAda/ParselHizmetler
Sorgu sonrası bir adım öteye
Veriyi okumanın ötesinde, uzman desteğiyle kararları aksiyona çevir.
Resmi & Lisanslı
Analiz & Strateji
Hukuki İşlemler
Resmi & Lisanslı
Analiz & Strateji
Son Eklenen İlanlar
Platformda taze fırsatlar
Doğrulanmış parsellerden seçilmiş güncel ilanlar.
Tüm ilanlarÜcretsiz
Hesaplayıcılar
KAKS-1
KOL∙IMARout
1000 × 1.50
=
1 500 m²
inşaat alanı
Kat Karşılığı Hesapla
EM-36
KOL∙IMARout
1.200 × 36
=
₺ 43.200
haksız işgal
Ecri Misil Hesapla
EV-24
KOL∙IMARout
2.400.000 × ‰2
=
₺ 4.800
yıllık vergi
Emlak Vergisi Hesapla
Canlı oran ve rayiçKayıt gerekmezPDF çıktı
Özet
Neden Kolayimar?
Saniyeler içinde sonuç
TKGM canlı entegrasyon — ada/parsel girer girmez tüm data tek ekranda.
Resmi ve güvenli
%100 doğrulanmış TKGM + e-Plan + e-Devlet verisi; ISO 27001 altyapı.
AI yorumlu sonuç
Çoklu LLM konsensüsüyle plan notu, risk skoru ve müteahhit eşleşme önerisi.
ISO 27001SPKTKGMe-Devlet
Kolayimar Nedir?
Türkiye’nin akıllı arsa ekosistemi.
81 ilde TKGM + e-Plan canlı entegrasyon. Ada-parsel sorgusu, imar durumu, KAKS/TAKS ve AI yatırım analizi tek ekrandan. SPK lisanslı uzman ağı ile ham veriden hukuki onaylı rapora kadar.
Ortalama 3 sn · 81 il · 50.000+ mahalle
MevzuatTürkiye Cumhuriyeti ilgili kanun ve yönetmeliklerine uygun
Tüm MevzuatTümü3194 Sayılı İmar Kanunu
İmar planları ve yapı ruhsatları için temel yasal çerçeve.
Planlı Alanlar Yönetmeliği
İmar planlarının hazırlanması ve uygulanmasına ilişkin esaslar.
Tapu ve Kadastro Kanunu
Mülkiyet yönetimi ve tapu işlemlerine dair resmi mevzuat.
Afet Riski Kanunu (6306)
Kentsel dönüşüm ve riskli yapı tespit süreçleri.
Mutlu Paydaşlar · 2025
Kullanıcı hikâyeleri
Binlerce kişi Kolayimar ile hedefine ulaştı.
“Eşleştirme sistemi gerçekten işe yarıyor — kaliteli arsalara hızlı erişim.”
M
Mehmet Demir
Müteahhit · Ankara
“Dijitalleşme ile iş süreçlerimde ciddi hız ve verim kazandım.”
A
Ayşe Kaya
Değerleme Uzmanı · İzmir
“AI analizleri bölge bazlı kararlarımda en büyük yardımcım oldu.”
C
Can Sezer
Yatırımcı · Antalya
“3D modelleme müşterilerime projeyi sunarken fark yaratıyor.”
S
Selin Ak
Mimar · Bursa
“3 günde profesyonel rapor aldım ve müteahhitle anlaştım.”
A
Ahmet Yılmaz
Arsa Sahibi · İstanbul
“Eşleştirme sistemi gerçekten işe yarıyor — kaliteli arsalara hızlı erişim.”
M
Mehmet Demir
Müteahhit · Ankara
“Dijitalleşme ile iş süreçlerimde ciddi hız ve verim kazandım.”
A
Ayşe Kaya
Değerleme Uzmanı · İzmir
“AI analizleri bölge bazlı kararlarımda en büyük yardımcım oldu.”
C
Can Sezer
Yatırımcı · Antalya
“3D modelleme müşterilerime projeyi sunarken fark yaratıyor.”
S
Selin Ak
Mimar · Bursa
50+
Paydaş
81
İl
4M+
Sorgulanan
1M+
Sorgu
Düzenli Bülten
Bölgendeki imar hareketini önce sen duy.
Bilgi Merkezi
Parsel, imar & değerlemenin kısa cevapları
Süreç
Ekspertiz raporu nedir, nasıl alınır?
Ekspertiz raporu, taşınmazın güncel piyasa değerini SPK lisanslı uzmanın belgelediği resmi rapordur. Bankalar konut kredisinde zorunlu tutar. TDUB üyesi uzman 2-3 iş gününde sahaya gider; emsal karşılaştırma, gelir indirgeme ve maliyet yöntemlerini birleştirerek raporu hazırlar. Rapor geçerlilik süresi 3 aydır ve kredi başvurusunda banka tarafına teslim edilir.
Mevzuat
Gayrimenkul değerleme hangi yöntemlerle yapılır?
SPK Tebliği III-62.1 kapsamında 5 yöntem kullanılır: emsal karşılaştırma, gelir indirgeme, maliyet, DCF (indirgenmiş nakit akışı) ve kalıntı. Türkiye’de Sermaye Piyasası Lisanslama Eğitim sertifikalı 5.700+ uzman çalışır; rapor tipi adli, finansman ve portföy olarak ayrılır.
Veri
e-Plan nedir, hangi bilgileri içerir?
e-Plan, Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı’nın 81 il için yayımladığı dijital imar planı altyapısıdır (eplan.csb.gov.tr). Yürürlükteki 1/5000 nazım, 1/1000 uygulama, askıdaki revizyonlar ve plan notları coğrafi katman olarak indirilebilir. Belediye onaylı, ücretsiz erişimli.
Süreç
Tapu sorgulama ile parsel sorgulama arasındaki fark?
Parsel sorgulama, ada/parsel numarasıyla taşınmazın konum, sınır ve geometrisini gösterir; herkese açıktır (TKGM Parsel Sorgu). Tapu sorgulama ise malik, nitelik, pay ve takyidatları gösterir; e-Devlet üzerinden yalnızca kişi kendi taşınmazını sorgular. İlki kadastro, ikincisi mülkiyet kaydıdır.
Hesap
KAKS ve TAKS arasındaki fark nedir?
KAKS (Kat Alanı Katsayısı / Emsal), toplam inşaat alanını arsa alanına bölen orandır. TAKS (Taban Alanı Katsayısı) ise zemindeki bina oturum oranıdır. 1.000 m² arsada KAKS 1.5 + TAKS 0.40 → 1.500 m² toplam inşaat ve 400 m² oturumla, ortalama 3-4 katlı yapılaşma çıkar.
Mevzuat
Kadastro nedir, tapudan farkı?
Kadastro, taşınmazın geometrik tescilidir (sınır, alan, koordinat); tapu ise hukuki sahiplik kaydıdır. TKGM 1934’ten itibaren 81 il, 970+ ilçe ve 50.000+ mahallenin kadastrosunu tamamlamıştır. 3402 sayılı Kadastro Kanunu, arazideki gerçek durumun tapuya yansıtılmasını düzenler.
Kaynak: TKGM · Çevre, Şehircilik & İklim Bakanlığı · SPK·Son güncelleme
Daha fazla rehber