Yapı Kayıt Belgesi Nedir?
İskân ve Ruhsat Farkı
Yapı Kayıt Belgesi (YKB), 7143 sayılı İmar Barışı ile 31 Aralık 2017 öncesi yapıları kayıt altına alır. İskân yerine geçmez; satış, kredi ve değerlemedeki etkilerini öğrenin.
İMAR DURUMU SORGULAYapı Kayıt Belgesi Nedir?
Yapı Kayıt Belgesi (YKB), 2018 yılında 7143 sayılı Kanunla düzenlenen "İmar Barışı" kapsamında, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsata aykırı yapıları kayıt altına alan belgedir. Kayıt bedeli ödenerek e-Devlet üzerinden alınır; yapıyı imara tam uygun hale getirmeden geçici yasal statüye kavuşturur. Abonelik, tapu kaydı ve satış için kullanılabilir; ancak yapı ruhsatı veya iskân belgesi değildir.
Yapı Kayıt Belgesi ile Ruhsat Farkı
Yapı Kayıt Belgesi
Sonradan yapılan geçici kayıt. 31.12.2017 öncesi ruhsatsız/aykırı yapıyı İmar Barışıyla kayıt altına alır. İmara tam uygun sayılmaz, iskân yerine geçmez.
Yapı Ruhsatı + İskân
Önceden alınan yasal izin. Yapı imar planına ve projeye uygun; iskân ile tamamlanmış. Kat mülkiyeti, kredi ve satışta tam yasal statü sağlar.
YKB Olan Taşınmazda Dikkat Edilecekler
İskân yerine geçmez
YKB, yapı kullanma iznini karşılamaz; kat mülkiyeti ve bazı bankacılık işlemleri için iskân gerekir.
Kentsel dönüşümde hak vermez
Riskli yapı tespitinde YKB kazanılmış hak sağlamaz; yapı yine yıkılabilir.
Değerde iskonto
YKB'li taşınmaz, iskânlı emsaline göre piyasada yaklaşık %5-15 iskontoyla değerlenir.
Yanlış beyan iptal ettirir
Alan, kat veya tarih gerçeğe aykırıysa belge iptal edilir, bedel iade edilmez.
Sıkça Sorulan Sorular
Yapı Kayıt Belgesi (YKB), 2018 yılında 7143 sayılı Kanunla düzenlenen "İmar Barışı" kapsamında, 31 Aralık 2017 tarihinden önce yapılmış ruhsatsız veya ruhsat-eklerine aykırı yapıların kayıt altına alınmasını sağlayan belgedir. YKB, yapının kayıt bedeli ödenerek e-Devlet üzerinden alınmış olup, yapıyı imar mevzuatına uygun hale getirmeden geçici olarak yasal statüye kavuşturur. Belge, yapının aboneliklerinin (elektrik, su, doğalgaz) bağlanması, tapuya kaydı ve satışı için kullanılabilir. Ancak Yapı Kayıt Belgesi bir yapı ruhsatı veya iskân (yapı kullanma izni) belgesi değildir; yapının imara tam uygun olduğunu göstermez ve bazı hukuki sınırları vardır.
Kaynaklar ve Doğrulama
- 7143 sayılı Kanun, md. 16 (İmar Barışı / Yapı Kayıt Belgesi)
- Yapı Kayıt Belgesi Verilmesine İlişkin Usul ve Esaslar (Tebliğ)
- T.C. Çevre, Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanlığı
Bu içerik Kolayimar editör ekibi tarafından yukarıdaki resmi kaynaklara dayanılarak hazırlanmış ve mevzuat değişikliklerine göre gözden geçirilmiştir. Son güncelleme: 26 Temmuz 2026. Çalışma ilkelerimiz için İlkelerimiz sayfasına bakabilirsiniz. İçerik bilgilendirme amaçlıdır; resmi belge ve bireysel danışmanlık yerine geçmez.