Ankara Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ekim 2026 döneminde Ankara ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 18.330 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Ankara
- Örneklem
- 18.330 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 18.330Ankara ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 4.324 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 955 · 13.670 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %10,51.927 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Ankara Parsel Görünümü sayfası, Nisan-Ağustos 2026 döneminde Kolayimar üzerinden analiz edilen 10.579 benzersiz parsele ait kadastro ve tapu niteliği verilerini bir araya getirmekte; bu parsellerin medyan büyüklüğü 4.348 m² olarak ölçülmektedir.
Büyüklük dağılımı incelendiğinde ortalama değerin 26.645 m² ile medyanın oldukça üzerine çıktığı, orta yarının ise 972 m² ile 13.496 m² arasında yoğunlaştığı görülmektedir. Bu tablo, portföyde iri parsellerin ortalamayı yukarı çektiğine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından öne çıkan sınıf, 5.482 parsel ve yüzde 51,8 pay ile arsa niteliğidir; bu grubun medyanı 2.500 m²'dir. Tarım nitelikli 3.793 parsel yüzde 35,9 oranıyla ikinci sıradadır ve medyan büyüklük 11.714 m²'ye yükselmektedir. Yapılı parseller 1.096 adet ile yüzde 10,4'ü oluştururken medyanları 1.008 m²'de kalmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 1.059'dur. İlçe bazında en yüksek parsel adedi Sincan'da 1.255, bunu Çubuk 1.064 ve Etimesgut 971 ile takip etmekte; Etimesgut'ta medyan büyüklük 8.735 m² ile öne çıkmaktadır.
Bu veri seti; değerleme uzmanlarına, geliştiricilere ve yatırımcılara ilçe ve nitelik bazlı büyüklük karşılaştırması yapma imkânı sunmaktadır. Kullanıcıların dikkat etmesi gereken iki temel sınır vardır: sayfa, Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Ankara'nın tamamına ait envanter değildir; ayrıca herhangi bir fiyat veya değer tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Ankara ilinde analiz edilen 18.330 parselin %50,8 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 2.250 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 2.250 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 12.195 m² yani 12,2 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,4 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 29.670 m² olmasına rağmen medyan 4.324 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %9,8 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %11,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Ankara parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%50,89.303 parsel
- Tarım%35,86.570 parsel
- Yapılı%11,22.059 parsel
- Diğer%1,2214 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,0183 parsel
- Belirsiz%0,01 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %50,8. Tarım: %35,8. Yapılı: %11,2. Diğer: %1,2. Kamusal, orman, mera: %1,0. Belirsiz: %0,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa2.250 m²
- Tarım12.195 m²
- Yapılı1.020 m²
- Diğer6.031 m²
- Kamusal, orman, mera23.751 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 2.250 m². Tarım: 12.195 m². Yapılı: 1.020 m². Diğer: 6.031 m². Kamusal, orman, mera: 23.751 m².
Büyüklük
Ankara parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 4.324 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 955 ile 13.670 m² arasında.
- 0 · 250 m²%2,0369 parsel
- 250 · 500 m²%7,81.424 parsel
- 500 · 1.000 m²%16,12.951 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%14,52.651 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%12,52.295 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%15,62.855 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%31,65.785 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %2,0. 250 · 500 m²: %7,8. 500 · 1.000 m²: %16,1. 1.000 · 2.500 m²: %14,5. 2.500 · 5.000 m²: %12,5. 5.000 · 10.000 m²: %15,6. 10.000 m² ve üzeri: %31,6.
Kırılım
Ankara ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Sincan | 2.077 | 6.636 m² | %48,2 | %42,6 |
| Çubuk | 1.845 | 2.831 m² | %50,5 | %39,7 |
| Gölbaşı | 1.801 | 6.678 m² | %48,6 | %44,9 |
| Yenimahalle | 1.608 | 7.029 m² | %50,4 | %29,7 |
| Etimesgut | 1.560 | 7.718 m² | %67,6 | %19,3 |
| Mamak | 1.420 | 3.620 m² | %63,0 | %24,9 |
| Çankaya | 996 | 3.670 m² | %41,2 | %22,1 |
| Keçiören | 799 | 1.800 m² | %66,3 | %10,0 |
| Pursaklar | 648 | 5.012 m² | %61,3 | %31,0 |
| Kahramankazan | 639 | 3.580 m² | %36,6 | %54,1 |
| Altındağ | 616 | 3.885 m² | %49,2 | %31,2 |
| Elmadağ | 590 | 980 m² | %55,6 | %32,9 |
| Ayaş | 589 | 5.007 m² | %36,0 | %55,9 |
| Akyurt | 534 | 3.220 m² | %49,3 | %43,4 |
| Bala | 505 | 6.884 m² | %36,0 | %52,3 |
| Polatlı | 404 | 4.953 m² | %43,6 | %48,5 |
| Güdül | 334 | 2.061 m² | %35,9 | %55,7 |
| Kızılcahamam | 334 | 1.181 m² | %26,9 | %58,7 |
| Beypazarı | 334 | 852 m² | %57,2 | %27,2 |
| Kalecik | 176 | 2.311 m² | %26,1 | %64,2 |
| Çamlıdere | 152 | 544 m² | %63,8 | %23,7 |
| Şereflikoçhisar | 135 | 973 m² | %34,1 | %32,6 |
| Haymana | 133 | 1.510 m² | %45,1 | %47,4 |
| Nallıhan | 83 | 851 m² | %41,0 | %31,3 |
1 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Ankara parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.