Bilecik Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Bilecik ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 710 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Bilecik
- Örneklem
- 710 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 710Bilecik ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.502 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 486 · 4.308 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %1,511 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 684 parselin medyan büyüklüğü 1.520 m² olarak ölçüldüğü bu sayfa, Nisan 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait Bilecik ili parsel görünümünü derlemektedir. Ortalama büyüklüğün 9.006 m²'ye yükseldiği, buna karşın parsellerin yarısının 485 m² ile 4.312 m² arasında yoğunlaştığı görülmektedir; bu fark, küçük sayıda büyük yüzölçümlü parselin genel dağılımı nasıl çektiğini açıkça ortaya koymaktadır.
Tapu niteliği açısından örneklemin baskın sınıfı tarım parselleridir: 492 parsel ile %71,9'luk paya ve 2.320 m² medyana sahiptir. 124 parsel ve %18,1 pay ile arsa sınıfı ikinci sıradadır; bu grupta medyan büyüklük 448 m²'ye gerilemektedir. Yapılı nitelikli 60 parsel ise 425 m² medyanla en küçük tipik boyutu sergilerken, kat mülkiyeti ya da irtifakı kurulmuş parsel sayısı yalnızca 9'dur. İlçe bazında en yoğun temsil Merkez ilçeye (253 parsel, medyan 1.420 m²) aittir; Bozüyük 94 parselde 2.846 m² medyanla öne çıkmaktadır.
Bu veri; değerleme uzmanları, emlak danışmanları ve arazi geliştiricileri için Bilecik'teki parsel büyüklüğü ve nitelik dağılımına ilişkin karşılaştırmalı bir referans sunmaktadır. Bununla birlikte, buradaki rakamlar Kolayimar'a sorgu düşmüş parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Bilecik ilinin tüm tapu envanterini kapsamaz; ayrıca bu sayfa herhangi bir değer veya fiyat analizi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Bilecik ilinde analiz edilen 710 parselin %71,5 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 2.308 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 450 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 2.308 m² yani 2,3 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,1 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 8.846 m² olmasına rağmen medyan 1.502 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %25,5 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %9,0 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Bilecik parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%71,5508 parsel
- Arsa%18,3130 parsel
- Yapılı%9,064 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,86 parsel
- Diğer%0,32 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %71,5. Arsa: %18,3. Yapılı: %9,0. Kamusal, orman, mera: %0,8. Diğer: %0,3.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım2.308 m²
- Arsa450 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 2.308 m². Arsa: 450 m².
Büyüklük
Bilecik parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.502 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 486 ile 4.308 m² arasında.
- 0 · 250 m²%8,258 parsel
- 250 · 500 m²%17,3123 parsel
- 500 · 1.000 m²%14,4102 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%22,4159 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%16,9120 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%13,596 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%7,352 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %8,2. 250 · 500 m²: %17,3. 500 · 1.000 m²: %14,4. 1.000 · 2.500 m²: %22,4. 2.500 · 5.000 m²: %16,9. 5.000 · 10.000 m²: %13,5. 10.000 m² ve üzeri: %7,3.
Kırılım
Bilecik ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 259 | 1.343 m² | %23,6 | %63,3 |
| Bozüyük | 98 | 2.846 m² | %25,5 | %68,4 |
| Osmaneli | 91 | 1.676 m² | %15,4 | %79,1 |
| Gölpazarı | 82 | 1.312 m² | %12,2 | %78,0 |
| Söğüt | 61 | 1.503 m² | %6,6 | %82,0 |
| Pazaryeri | 60 | 2.701 m² | %16,7 | %73,3 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Bilecik parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.