Adana Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Adana ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.991 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Adana
- Örneklem
- 1.991 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.991Adana ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.975 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 463 · 9.728 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,9118 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.922 parsel, Adana ilindeki tapu niteliği ve büyüklük dağılımına ilişkin Nisan-Ağustos 2026 dönemini kapsayan bir görünüm sunmaktadır; bu parsellerin medyan büyüklüğü 1.906 m² olarak ölçülmüştür. Ortalama büyüklüğün 18.793 m²'ye ulaşması, örneklemin içinde büyük ölçekli parsellerin dağılımı çarpıttığını göstermekte; P25-P75 aralığının 463-9.583 m² olması ise tipik parsellerin konumlandığı bandı daha net ortaya koymaktadır.
Tapu niteliği açısından örneklem belirgin biçimde ayrışmaktadır. Arsa nitelikli 879 parsel toplam içinde yüzde 45,7 pay alırken medyan büyüklüğü 659 m²'de kalmaktadır. Tarım nitelikli 680 parsel yüzde 35,4 oranıyla ikinci sırada yer almakta ve medyan büyüklüğü 10.962 m²'ye çıkmaktadır. Yapılı 299 parsel yüzde 15,6'ya karşılık gelirken medyan büyüklüğü 720 m²'dir. İlçe düzeyinde ise Seyhan 320 parselle en yüksek gözlem sayısına sahip olup medyan büyüklüğü 2.122 m²; Çukurova'da 176 parsel için medyan 5.423 m²'ye yükselmektedir. Sarıçam, Pozantı, Ceyhan ve Yüreğir'de de anlamlı gözlem sayılarına ulaşılmıştır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 116 olarak kayıtlara geçmiştir.
Bu veri, değerleme uzmanlarına, emlak danışmanlarına, geliştiricilere ve Adana'da konumlanma araştırması yapan yatırımcılara ilçe ve nitelik bazında bir referans çerçevesi sunmaktadır. Bununla birlikte, söz konusu sayılar Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Adana'nın tüm tapu envanterini temsil etmemektedir; ayrıca bu rapor herhangi bir fiyat veya piyasa değeri analizi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Adana ilinde analiz edilen 1.991 parselin %45,7 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 642 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 642 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 11.329 m² yani 11,3 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 17,6 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 18.627 m² olmasına rağmen medyan 1.975 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %27,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %15,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Adana parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%45,7909 parsel
- Tarım%35,5706 parsel
- Yapılı%15,3304 parsel
- Kamusal, orman, mera%2,550 parsel
- Diğer%1,122 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %45,7. Tarım: %35,5. Yapılı: %15,3. Kamusal, orman, mera: %2,5. Diğer: %1,1.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa642 m²
- Tarım11.329 m²
- Yapılı723 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 642 m². Tarım: 11.329 m². Yapılı: 723 m².
Büyüklük
Adana parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.975 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 463 ile 9.728 m² arasında.
- 0 · 250 m²%8,8176 parsel
- 250 · 500 m²%18,3365 parsel
- 500 · 1.000 m²%14,1281 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%12,4247 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%10,9218 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,6212 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%24,7492 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %8,8. 250 · 500 m²: %18,3. 500 · 1.000 m²: %14,1. 1.000 · 2.500 m²: %12,4. 2.500 · 5.000 m²: %10,9. 5.000 · 10.000 m²: %10,6. 10.000 m² ve üzeri: %24,7.
Kırılım
Adana ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Seyhan | 325 | 2.176 m² | %48,3 | %36,9 |
| Sarıçam | 273 | 2.399 m² | %57,5 | %31,9 |
| Pozantı | 254 | 500 m² | %48,8 | %18,5 |
| Çukurova | 186 | 6.038 m² | %54,8 | %33,9 |
| Ceyhan | 184 | 963 m² | %37,5 | %23,9 |
| Yüreğir | 166 | 1.594 m² | %63,3 | %23,5 |
| Kozan | 126 | 3.156 m² | %27,8 | %51,6 |
| Yumurtalık | 122 | 10.962 m² | %31,1 | %54,1 |
| Karaisalı | 74 | 7.818 m² | %14,9 | %68,9 |
| Aladağ | 74 | 1.843 m² | %25,7 | %47,3 |
| İmamoğlu | 59 | 742 m² | %57,6 | %39,0 |
| Karataş | 50 | 408 m² | %70,0 | %30,0 |
3 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Adana parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.