Van Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Van ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.566 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Van
- Örneklem
- 2.566 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 2.566Van ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.639 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 600 · 9.688 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %3,795 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.264 parsele dayanan bu sayfa, Van ilinde Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında sorgulanan parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dağılımını 1.641 m² medyan değeriyle özetlemektedir. Ortalama parsel büyüklüğünün 85.678 m²'ye ulaşması, veri setinde büyük ölçekli parsellerin aykırı etkisine işaret eder; ortadaki yarının 600 ile 10.810 m² arasında sıkıştığı göz önüne alındığında, tipik parselin bu aralıkta değerlendirilmesi daha sağlıklı bir okuma sunar.
Tapu niteliği açısından arsa sınıfı öne çıkmakta olup 648 parsel ile toplam içinde yüzde 51,3 pay alır ve medyan büyüklüğü 626 m²'dir. 441 parsel ile yüzde 34,9 oranında yer alan tarım parsellerinin medyanı ise 13.641 m² ile arsa sınıfının çok üzerindedir. Yapılı parseller 145 adet ve medyan 1.672 m² ile üçüncü büyük grubu oluştururken, yalnızca 43 parsel kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş durumdadır. İlçe bazında Tuşba 443 parsel ve 1.833 m² medyanıyla öne çıkarken, İpekyolu 203 parselde 826 m² medyanla en küçük tipik parsel büyüklüğüne sahiptir; Erciş ve Gürpınar ise sırasıyla 6.243 m² ve 6.564 m² medyanlarıyla görece geniş parsel profiline işaret eder.
Bu veriler; Van'da arazi büyüklüğü örüntülerini anlamak isteyen değerleme uzmanlarına, farklı ilçelerdeki stok kompozisyonunu karşılaştırmak isteyen gayrimenkul geliştiricilere ve tapu niteliği dağılımını takip eden yatırımcılara ön bir referans çerçevesi sunar. Ancak bu sayfa, Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemidir ve Van ilindeki tüm tapu envanterini temsil etmez; ayrıca herhangi bir parsele ilişkin piyasa değeri veya fiyat tahmini içermez.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Van ilinde analiz edilen 2.566 parselin %52,6 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 669 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 669 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 13.339 m² yani 13,3 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 19,9 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 61.084 m² olmasına rağmen medyan 1.639 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %8,9 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %12,7 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Van parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%52,61.349 parsel
- Tarım%32,2827 parsel
- Yapılı%12,7327 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,437 parsel
- Diğer%1,026 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %52,6. Tarım: %32,2. Yapılı: %12,7. Kamusal, orman, mera: %1,4. Diğer: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa669 m²
- Tarım13.339 m²
- Yapılı1.622 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 669 m². Tarım: 13.339 m². Yapılı: 1.622 m².
Büyüklük
Van parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.639 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 600 ile 9.688 m² arasında.
- 0 · 250 m²%2,051 parsel
- 250 · 500 m²%6,9176 parsel
- 500 · 1.000 m²%33,1850 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%13,2338 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%9,4242 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,9279 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%24,6630 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %2,0. 250 · 500 m²: %6,9. 500 · 1.000 m²: %33,1. 1.000 · 2.500 m²: %13,2. 2.500 · 5.000 m²: %9,4. 5.000 · 10.000 m²: %10,9. 10.000 m² ve üzeri: %24,6.
Kırılım
Van ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Edremit | 841 | 1.260 m² | %66,3 | %23,8 |
| Tuşba | 730 | 1.786 m² | %48,9 | %41,2 |
| İpekyolu | 443 | 1.000 m² | %60,7 | %13,3 |
| Erciş | 232 | 6.933 m² | %25,4 | %53,4 |
| Gevaş | 95 | 3.977 m² | %31,6 | %50,5 |
| Gürpınar | 64 | 6.482 m² | %26,6 | %56,3 |
| Özalp | 62 | 1.000 m² | %40,3 | %30,6 |
6 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Van parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.