Kırıkkale Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Kırıkkale ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.461 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Kırıkkale
- Örneklem
- 1.461 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.461Kırıkkale ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 633 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 457 · 3.284 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %3,653 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 718 parsele ait bu sayfa, Mayıs-Ağustos 2026 döneminde Kırıkkale ili genelinde sorgulanan taşınmazların büyüklük ve tapu niteliği dağılımını 660 m²'lik medyan değer üzerinden özetlemektedir.
Büyüklük açısından bakıldığında, parsellerin orta yarısı 467 ile 3.314 m² arasında yoğunlaşmakta; ancak ortalama büyüklüğün 5.979 m²'ye yükselmesi, dağılımın sağa çarpık olduğuna ve büyük ölçekli parsellerin etkisini taşıdığına işaret etmektedir. Tapu niteliği sınıfları incelendiğinde, kümenin ağırlıklı bölümünü 536 parsel ve %74,7 payla arsa nitelikli taşınmazlar oluşturmakta olup bu grubun medyanı 545 m²'dir. Tarım nitelikli parseller %21,0 oranla ikinci sıradadır ve 5.952 m²'lik medyanlarıyla çok daha geniş bir büyüklük profiline sahiptir. Yapılı parseller 24 adet ile %3,3 oranında, kamusal-orman-mera sınıfındakiler ise 5 adet ile %0,7 oranında kalmaktadır. İlçe bazında Merkez ilçe 375 parsel ve 571 m² medyanıyla öne çıkarken, Yahşihan 129 parsel ve 1.811 m² medyanıyla belirgin biçimde farklılaşmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 25'tir.
Bu veriler, Kırıkkale'de tapu araştırması yapan değerleme uzmanlarına, bölgeyi takip eden yatırımcılara ve ilçe bazlı karşılaştırma ihtiyacı duyan gayrimenkul danışmanlarına yapısal bir referans sunmaktadır. Sayfanın belirtilen dönemde Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıttığını, ilin tüm taşınmaz envanterini kapsamadığını ve hiçbir biçimde fiyat ya da piyasa değeri bilgisi içermediğini hatırlatmak gerekir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Kırıkkale ilinde analiz edilen 1.461 parselin %73,6 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 530 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 530 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 6.515 m² yani 6,5 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 12,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 17.115 m² olmasına rağmen medyan 633 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %33,7 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
Tapu niteliği
Kırıkkale parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%73,61.075 parsel
- Tarım%20,0292 parsel
- Yapılı%4,059 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,319 parsel
- Diğer%1,116 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %73,6. Tarım: %20,0. Yapılı: %4,0. Kamusal, orman, mera: %1,3. Diğer: %1,1.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa530 m²
- Tarım6.515 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 530 m². Tarım: 6.515 m².
Büyüklük
Kırıkkale parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 633 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 457 ile 3.284 m² arasında.
- 0 · 250 m²%1,827 parsel
- 250 · 500 m²%31,9466 parsel
- 500 · 1.000 m²%26,8391 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%11,3165 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%7,7112 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%8,8129 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%11,7171 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %1,8. 250 · 500 m²: %31,9. 500 · 1.000 m²: %26,8. 1.000 · 2.500 m²: %11,3. 2.500 · 5.000 m²: %7,7. 5.000 · 10.000 m²: %8,8. 10.000 m² ve üzeri: %11,7.
Kırılım
Kırıkkale ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 728 | 552 m² | %76,0 | %16,8 |
| Yahşihan | 244 | 1.431 m² | %80,7 | %11,1 |
| Balışeyh | 232 | 505 m² | %70,3 | %27,2 |
| Delice | 114 | 916 m² | %59,6 | %33,3 |
| Bahşili | 61 | 646 m² | %85,2 | %13,1 |
| Keskin | 52 | 694 m² | %67,3 | %28,8 |
3 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Kırıkkale parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.