Eskişehir Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Eskişehir ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.352 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Eskişehir
- Örneklem
- 1.352 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.352Eskişehir ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 725 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 237 · 5.119 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %12,2165 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.283 benzersiz parsel, Eskişehir ilinin Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait kadastro ve tapu niteliği dağılımını 739 m² medyan büyüklük ekseninde görünür kılmaktadır.
Parsellerin büyüklük profili oldukça geniş bir yelpazeye yayılmaktadır. Orta yarı 234 ile 5.234 m² arasında seyrederken ortalama büyüklüğün 24.962 m²ye ulaşması, dağılımın sağa çarpık olduğuna, yani küçük sayıda büyük parselin genel ortalamayı yukarı çektiğine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından arsa sınıfı öne çıkmaktadır: 575 parsel ile örneklemin yüzde 44,8'ini oluşturmakta ve medyan büyüklüğü 307 m² olarak ölçülmüştür. Tarım nitelikli 435 parsel yüzde 33,9 payıyla ikinci sıradadır ve bu gruptaki medyan 5.221 m²ye yükselmektedir. Yapılı nitelikli 250 parsel yüzde 19,5 oranında temsil edilirken 152 parselde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tesis edildiği görülmektedir. İlçe bazında Tepebaşı 571, Odunpazarı ise 554 parselle veri setinin büyük çoğunluğunu oluşturmaktadır; Seyitgazi, Alpu ve Mihalıççık gibi ilçelerdeki parsellerin medyan büyüklükleri çok daha geniş tutulmaktadır.
Bu veri seti; Eskişehir'deki gayrimenkul değerlemesi, portföy analizi ve arazi geliştirme süreçleri için parsel ölçeği ve nitelik dağılımını hızlıca kavramak isteyen analistler, emlak profesyonelleri ve yatırımcılar için bir referans niteliği taşımaktadır. Öte yandan bu örneklem yalnızca söz konusu dönemde Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsamakta olup Eskişehir'deki tüm gayrimenkul envanterini temsil etmemekte ve herhangi bir fiyat ya da değer tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Eskişehir ilinde analiz edilen 1.352 parselin %45,0 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 308 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 308 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.899 m² yani 4,9 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 15,9 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 24.384 m² olmasına rağmen medyan 725 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %43,9 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %19,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Eskişehir parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%45,0608 parsel
- Tarım%33,8457 parsel
- Yapılı%19,3261 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,014 parsel
- Diğer%0,912 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %45,0. Tarım: %33,8. Yapılı: %19,3. Kamusal, orman, mera: %1,0. Diğer: %0,9.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa308 m²
- Tarım4.899 m²
- Yapılı433 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 308 m². Tarım: 4.899 m². Yapılı: 433 m².
Büyüklük
Eskişehir parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 725 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 237 ile 5.119 m² arasında.
- 0 · 250 m²%26,2354 parsel
- 250 · 500 m²%17,7239 parsel
- 500 · 1.000 m²%9,7131 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%10,1137 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%11,0149 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%11,5155 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%13,8187 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %26,2. 250 · 500 m²: %17,7. 500 · 1.000 m²: %9,7. 1.000 · 2.500 m²: %10,1. 2.500 · 5.000 m²: %11,0. 5.000 · 10.000 m²: %11,5. 10.000 m² ve üzeri: %13,8.
Kırılım
Eskişehir ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Tepebaşı | 604 | 1.044 m² | %42,9 | %37,1 |
| Odunpazarı | 572 | 419 m² | %54,5 | %21,5 |
12 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Eskişehir parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.