Konya Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Konya ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.207 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Konya
- Örneklem
- 3.207 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 3.207Konya ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.490 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 587 · 5.895 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,8154 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.077 benzersiz parsel, Konya ili genelinde Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında gözlemlenen tapu ve kadastro dokusunu ortaya koymaktadır; bu parsellerin medyan büyüklüğü 1.461 m² olarak ölçülmüştür.
Büyüklük dağılımı incelendiğinde, parsellerin orta yarısının 585 m² ile 5.750 m² arasında yoğunlaştığı, ortalamanın ise 29.697 m²'ye ulaştığı görülmektedir; bu fark, örneklem içindeki büyük ölçekli parsellerin etkisine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından tarım nitelikli parseller yüzde 46,4 ile en kalabalık grubu oluşturmakta ve 1.429 parsel, medyan 3.977 m² büyüklüğünde seyretmektedir. Arsa nitelikli 1.090 parsel medyan 773 m², yapılı nitelikli 509 parsel ise medyan 851 m² ile daha küçük yüzeyler sergilemektedir. İlçe bazında bakıldığında Meram 439 parsel ile en geniş temsiliyete sahipken, Selçuklu'nun medyan büyüklüğü 5.000 m² ile öne çıkmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 146 olarak kayıtlanmıştır.
Bu veriler; arazi portföyünü inceleyen yatırımcılara, değerleme çalışmalarında kıyaslama arayan uzmanlara, bölge pazar profilini takip eden emlak danışmanlarına ve geliştirme potansiyelini değerlendiren firmalara bağlam sağlamaktadır. Söz konusu örneklem, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parselleri kapsamakta olup Konya ilinin tüm tapu envanterini yansıtmamaktadır; ayrıca bu rapor herhangi bir piyasa değeri veya fiyat tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Konya ilinde analiz edilen 3.207 parselin %46,4 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.083 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 781 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.083 m² yani 4,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,2 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 29.546 m² olmasına rağmen medyan 1.490 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %18,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,7 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Konya parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%46,41.487 parsel
- Arsa%35,41.134 parsel
- Yapılı%16,7534 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,134 parsel
- Diğer%0,618 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %46,4. Arsa: %35,4. Yapılı: %16,7. Kamusal, orman, mera: %1,1. Diğer: %0,6.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.083 m²
- Arsa781 m²
- Yapılı875 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.083 m². Arsa: 781 m². Yapılı: 875 m².
Büyüklük
Konya parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.490 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 587 ile 5.895 m² arasında.
- 0 · 250 m²%5,8186 parsel
- 250 · 500 m²%12,3396 parsel
- 500 · 1.000 m²%22,1709 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%19,6629 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%12,1387 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,0322 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%18,0578 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %5,8. 250 · 500 m²: %12,3. 500 · 1.000 m²: %22,1. 1.000 · 2.500 m²: %19,6. 2.500 · 5.000 m²: %12,1. 5.000 · 10.000 m²: %10,0. 10.000 m² ve üzeri: %18,0.
Kırılım
Konya ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Meram | 446 | 1.628 m² | %39,2 | %47,8 |
| Karatay | 343 | 2.241 m² | %59,5 | %27,1 |
| Beyşehir | 299 | 1.146 m² | %30,8 | %58,9 |
| Selçuklu | 266 | 4.995 m² | %33,8 | %51,1 |
| Seydişehir | 177 | 626 m² | %35,0 | %47,5 |
| Ereğli | 165 | 1.199 m² | %31,5 | %28,5 |
| Kulu | 143 | 1.478 m² | %53,1 | %28,0 |
| Çumra | 131 | 1.980 m² | %32,1 | %41,2 |
| Cihanbeyli | 130 | 1.134 m² | %53,1 | %14,6 |
| Ilgın | 118 | 876 m² | %30,5 | %44,1 |
| Doğanhisar | 95 | 843 m² | %11,6 | %75,8 |
| Bozkır | 90 | 2.390 m² | %5,6 | %78,9 |
| Akşehir | 83 | 1.182 m² | %20,5 | %61,4 |
| Sarayönü | 81 | 632 m² | %56,8 | %25,9 |
| Hüyük | 72 | 1.559 m² | %22,2 | %63,9 |
| Kadınhanı | 69 | 3.034 m² | %20,3 | %53,6 |
| Karapınar | 66 | 1.007 m² | %59,1 | %19,7 |
| Derebucak | 65 | 783 m² | %20,0 | %66,2 |
| Akören | 65 | 2.373 m² | %15,4 | %76,9 |
| Yunak | 64 | 4.540 m² | %35,9 | %42,2 |
| Hadim | 56 | 940 m² | %3,6 | %76,8 |
10 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Konya parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.