Gaziantep Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Gaziantep ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.102 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Gaziantep
- Örneklem
- 4.102 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 4.102Gaziantep ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 4.510 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 1.538 · 10.896 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,0206 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.464 benzersiz parsel, Gaziantep ilindeki parsel dokusunu Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait kadastro ve tapu verileriyle ortaya koyuyor; medyan parsel büyüklüğü 4.380 m², ortalama ise 22.149 m² olarak ölçülüyor.
Büyüklük dağılımında parsellerin orta yarısı 1.546 m² ile 10.604 m² arasında yoğunlaşıyor; ortalamanın medyanın çok üzerinde olması, veri setinde büyük alanlı parsellerin dağılımı sola çektiğine işaret ediyor. Tapu niteliği açısından örneklemin yüzde 60,1'i yani 1.481 parseli tarım niteliği taşıyor ve bu grubun medyan büyüklüğü 6.887 m². Arsa nitelikli 773 parsel yüzde 31,4'ü oluştururken medyanı 1.892 m²'ye iniyor. Yapılı parseller 144 adet ve yüzde 5,8 pay ile medyan 555 m²'de bulunuyor; 99 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş durumda. İlçe bazında Oğuzeli 573, Şehitkamil 530, Şahinbey 508 ve Nizip 488 parsel ile öne çıkıyor.
Bu veri, Gaziantep'te parsel ölçeği ve nitelik dağılımını anlamak isteyen değerleme uzmanlarına, portföy analizi yapan emlak danışmanlarına ve arazi geliştirme fizibilitesi hazırlayan yatırımcılara örneklem düzeyinde bir referans çerçevesi sunuyor. Örneklem, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parselleri kapsamakta olup ilin tüm tapu envanterini temsil etmez; ayrıca bu sayfa bir değer veya fiyat raporu niteliği taşımaz.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Gaziantep ilinde analiz edilen 4.102 parselin %58,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 7.049 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 1.818 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 7.049 m² yani 7,0 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 3,9 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 26.820 m² olmasına rağmen medyan 4.510 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %10,8 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %6,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Gaziantep parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%58,92.416 parsel
- Arsa%31,81.304 parsel
- Yapılı%6,3260 parsel
- Diğer%2,081 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,041 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %58,9. Arsa: %31,8. Yapılı: %6,3. Diğer: %2,0. Kamusal, orman, mera: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım7.049 m²
- Arsa1.818 m²
- Yapılı645 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 7.049 m². Arsa: 1.818 m². Yapılı: 645 m².
Büyüklük
Gaziantep parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 4.510 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 1.538 ile 10.896 m² arasında.
- 0 · 250 m²%4,2171 parsel
- 250 · 500 m²%6,6270 parsel
- 500 · 1.000 m²%7,8321 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%15,7643 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%18,6764 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%19,7808 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%27,41.125 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %4,2. 250 · 500 m²: %6,6. 500 · 1.000 m²: %7,8. 1.000 · 2.500 m²: %15,7. 2.500 · 5.000 m²: %18,6. 5.000 · 10.000 m²: %19,7. 10.000 m² ve üzeri: %27,4.
Kırılım
Gaziantep ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Oğuzeli | 970 | 2.993 m² | %36,5 | %56,1 |
| Şahinbey | 906 | 5.112 m² | %34,3 | %56,7 |
| Şehitkamil | 829 | 5.179 m² | %41,4 | %50,9 |
| Nizip | 795 | 5.679 m² | %11,7 | %79,4 |
| İslahiye | 270 | 2.016 m² | %39,3 | %43,3 |
| Yavuzeli | 161 | 7.396 m² | %26,1 | %60,9 |
| Nurdağı | 87 | 2.700 m² | %37,9 | %44,8 |
| Araban | 59 | 5.001 m² | %30,5 | %61,0 |
1 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Gaziantep parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.