Denizli Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Denizli ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.044 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Denizli
- Örneklem
- 1.044 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.044Denizli ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.199 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 436 · 4.050 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %7,275 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.002 parsel, Denizli ilindeki tapu niteliği ve büyüklük dağılımını Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastro verileriyle özetlemektedir; örneklem genelinde medyan parsel büyüklüğü 1.199 m² olarak hesaplanmıştır.
Büyüklük açısından parsellerin orta yarısı 436 ile 4.052 m² arasında yoğunlaşırken ortalama 4.749 m²'ye yükselmekte, bu da üst uçta belirgin biçimde geniş parsellerin varlığına işaret etmektedir. Tapu niteliği dokusu incelendiğinde tarım sınıfı öne çıkmaktadır: 450 parsel ile örneklemin yüzde 44,9'unu oluşturan bu grup, 3.082 m² medyan büyüklüğüyle en geniş kesimi temsil etmektedir. Arsa nitelikli 360 parsel yüzde 35,9 pay alırken bu grupta medyan 504 m²'ye gerilemektedir. Yapılı kullanımlara ait 176 parsel yüzde 17,6 oranında yer almakta ve 414 m² medyan büyüklüğüyle en küçük dilimi oluşturmaktadır. İlçe bazında Merkezefendi 279 parsel ve 658 m² medyanla en yoğun ilçeyken Çivril 122 parselde 2.631 m² medyanla en geniş tipik büyüklüğe sahip ilçedir. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı ise 72 olarak kayıt altına alınmıştır.
Bu veriler; Denizli'de değerleme çalışması yürüten uzmanlar, portföy analizi yapan gayrimenkul danışmanları ve arazi geliştirme planlaması hazırlayan yatırımcılar için karşılaştırmalı bir büyüklük ve nitelik referansı sunmaktadır. Sayıların Kolayimar platformuna yöneltilen sorgular üzerinden oluşan bir örneklemi yansıttığını, ilin tüm tapu envanterini kapsamadığını ve bu raporun herhangi bir fiyat veya piyasa değeri tahmini içermediğini belirtmek gerekir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Denizli ilinde analiz edilen 1.044 parselin %44,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 3.075 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 502 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.075 m² yani 3,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 6,1 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 4.701 m² olmasına rağmen medyan 1.199 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %31,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %17,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Denizli parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%44,9469 parsel
- Arsa%35,8374 parsel
- Yapılı%17,3181 parsel
- Diğer%1,415 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,55 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %44,9. Arsa: %35,8. Yapılı: %17,3. Diğer: %1,4. Kamusal, orman, mera: %0,5.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım3.075 m²
- Arsa502 m²
- Yapılı409 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 3.075 m². Arsa: 502 m². Yapılı: 409 m².
Büyüklük
Denizli parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.199 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 436 ile 4.050 m² arasında.
- 0 · 250 m²%10,9114 parsel
- 250 · 500 m²%20,2211 parsel
- 500 · 1.000 m²%15,8165 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,1179 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%14,9156 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%9,7101 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%11,3118 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %10,9. 250 · 500 m²: %20,2. 500 · 1.000 m²: %15,8. 1.000 · 2.500 m²: %17,1. 2.500 · 5.000 m²: %14,9. 5.000 · 10.000 m²: %9,7. 10.000 m² ve üzeri: %11,3.
Kırılım
Denizli ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkezefendi | 294 | 650 m² | %60,2 | %14,3 |
| Pamukkale | 134 | 454 m² | %47,0 | %26,1 |
| Çivril | 124 | 2.734 m² | %9,7 | %84,7 |
| Tavas | 95 | 1.466 m² | %22,1 | %63,2 |
| Acıpayam | 82 | 960 m² | %28,0 | %58,5 |
| Çal | 75 | 1.844 m² | %26,7 | %60,0 |
13 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Denizli parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.