Ordu Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ekim 2026 döneminde Ordu ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.184 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Ordu
- Örneklem
- 1.184 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.184Ordu ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.141 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 556 · 6.350 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,958 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 591 parsel verisi, Nisan 2026 ile Ağustos 2026 arasında Ordu iline ait tapu ve kadastro bilgilerini derleyerek medyan 1.825 m² büyüklüğündeki parsel profilini ortaya koymaktadır.
Parsel büyüklükleri incelendiğinde orta yarının 478 ile 5.802 m² arasında yoğunlaştığı, buna karşın ortalamanın 30.776 m²'ye ulaştığı görülmektedir; bu fark, örneklemdeki birkaç büyük parselin dağılımı belirgin biçimde çarpıttığını göstermektedir. Tapu niteliği açısından örneklemin yüzde 54,3'ünü oluşturan 321 tarım parseli medyan 2.834 m² ile en geniş grubu oluştururken, 148 arsa parseli medyan 453 m² ile en küçük büyüklüklere denk gelmektedir. Yapılı parseller 100 adet ve medyan 2.633 m², kamusal-orman-mera sınıfındaki 15 parsel ise medyan 24.601 m² ile ayrışmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 38 olarak kayıtlıdır. İlçe bazında Ünye 132 ve Altınordu 131 parsel ile örneklemin yaklaşık yarısını karşılarken, Kumru'daki 21 parsel medyan 7.153 m² ile öne çıkmaktadır.
Bu sayfa; Ordu'da değerleme, pazar araştırması veya geliştirme süreçleri yürüten profesyonellere ilçe ve nitelik bazında büyüklük dağılımlarına hızlı erişim sağlamaktadır. Ancak içeriğin, Kolayimar platformuna iletilen sorguların oluşturduğu bir örneklem olduğu ve ilin tüm tapu envanterini yansıtmadığı göz önünde bulundurulmalıdır. Ayrıca bu rapor herhangi bir fiyat veya piyasa değeri verisi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Ordu ilinde analiz edilen 1.184 parselin %56,8 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 2.905 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 459 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 2.905 m² yani 2,9 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 6,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 57.383 m² olmasına rağmen medyan 2.141 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %23,7 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %17,8 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Ordu parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%56,8673 parsel
- Arsa%21,7257 parsel
- Yapılı%17,8211 parsel
- Kamusal, orman, mera%2,530 parsel
- Diğer%1,113 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %56,8. Arsa: %21,7. Yapılı: %17,8. Kamusal, orman, mera: %2,5. Diğer: %1,1.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım2.905 m²
- Arsa459 m²
- Yapılı2.646 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 2.905 m². Arsa: 459 m². Yapılı: 2.646 m².
Büyüklük
Ordu parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.141 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 556 ile 6.350 m² arasında.
- 0 · 250 m²%11,1131 parsel
- 250 · 500 m²%12,6149 parsel
- 500 · 1.000 m²%10,9129 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%18,8223 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%15,9188 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%15,7186 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%15,0178 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %11,1. 250 · 500 m²: %12,6. 500 · 1.000 m²: %10,9. 1.000 · 2.500 m²: %18,8. 2.500 · 5.000 m²: %15,9. 5.000 · 10.000 m²: %15,7. 10.000 m² ve üzeri: %15,0.
Kırılım
Ordu ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Ünye | 226 | 1.742 m² | %27,9 | %54,0 |
| Altınordu | 219 | 1.717 m² | %40,6 | %41,1 |
| Fatsa | 160 | 2.986 m² | %33,1 | %47,5 |
| Perşembe | 129 | 1.579 m² | %10,1 | %68,2 |
| Akkuş | 107 | 2.854 m² | %6,5 | %68,2 |
| Gülyalı | 53 | 1.782 m² | %26,4 | %64,2 |
13 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Ordu parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.