Hatay Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Hatay ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.244 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Hatay
- Örneklem
- 2.244 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 2.244Hatay ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.138 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 474 · 6.086 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %8,4188 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.158 parsel, Hatay ili genelinde Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastral büyüklük ve tapu niteliği dağılımını özetlemektedir; bu örneklemin medyan parsel büyüklüğü 1.094 m², ortalama büyüklüğü ise 41.587 m²'dir.
Ortalama ile medyan arasındaki belirgin fark, örneklemin geniş ölçekli parseller barındırdığına işaret etmektedir. Orta yarı aralığı 490 - 5.574 m² olup parsellerin büyük çoğunluğu bu band içinde yoğunlaşmaktadır. Tapu niteliği açısından örneklem iki ağırlıklı grupta şekillenmektedir: arsa nitelikli parseller toplam içinde yüzde 43,6 pay ile 505 adede ulaşırken medyanları 582 m²'de kalmakta; tarım nitelikli 496 parsel ise yüzde 42,8 payla yakın bir oran tutturmakla birlikte medyan büyüklük 4.752 m²'ye çıkmaktadır. Yapılı parseller 135 adet ve yüzde 11,7 oranında yer almakta, medyanları 622 m² olarak ölçülmektedir. İlçe dağılımına bakıldığında İskenderun 242 parsel ve 595 m² medyanıyla en yüksek parsel adedini taşırken Yayladağı 52 parselde 4.936 m² medyan büyüklüğüyle en geniş tipik parsel profilini sergilemektedir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 85'tir.
Bu veri seti; ilçe bazında büyüklük ve nitelik karşılaştırması yapmak isteyen değerleme uzmanlarına, portföy çeşitlendirmesi planlayan geliştiricilere ve piyasa araştırması yürüten emlak danışmanlarına referans bilgi sunmaktadır. Öte yandan bu örneklem yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsamakta olup Hatay'ın tüm tapu envanterini yansıtmamaktadır; ayrıca bu sayfa herhangi bir değer veya fiyat raporu niteliği taşımamaktadır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Hatay ilinde analiz edilen 2.244 parselin %43,0 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 5.108 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 548 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 5.108 m² yani 5,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 9,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 63.568 m² olmasına rağmen medyan 1.138 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %27,6 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %12,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Hatay parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%43,0966 parsel
- Arsa%42,7958 parsel
- Yapılı%12,1271 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,227 parsel
- Diğer%1,022 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %43,0. Arsa: %42,7. Yapılı: %12,1. Kamusal, orman, mera: %1,2. Diğer: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım5.108 m²
- Arsa548 m²
- Yapılı880 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 5.108 m². Arsa: 548 m². Yapılı: 880 m².
Büyüklük
Hatay parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.138 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 474 ile 6.086 m² arasında.
- 0 · 250 m²%6,1137 parsel
- 250 · 500 m²%21,5483 parsel
- 500 · 1.000 m²%20,3456 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%12,3275 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%11,6260 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,5236 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%17,7397 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %6,1. 250 · 500 m²: %21,5. 500 · 1.000 m²: %20,3. 1.000 · 2.500 m²: %12,3. 2.500 · 5.000 m²: %11,6. 5.000 · 10.000 m²: %10,5. 10.000 m² ve üzeri: %17,7.
Kırılım
Hatay ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| İskenderun | 437 | 544 m² | %47,6 | %31,4 |
| Defne | 406 | 849 m² | %44,3 | %48,0 |
| Antakya | 312 | 1.213 m² | %46,8 | %45,2 |
| Arsuz | 196 | 1.051 m² | %49,0 | %41,3 |
| Dörtyol | 176 | 2.904 m² | %43,8 | %35,8 |
| Samandağ | 97 | 955 m² | %36,1 | %50,5 |
| Payas | 91 | 1.083 m² | %61,5 | %24,2 |
| Erzin | 90 | 6.104 m² | %31,1 | %52,2 |
| Belen | 89 | 1.838 m² | %29,2 | %56,2 |
| Altınözü | 83 | 3.595 m² | %14,5 | %74,7 |
| Hassa | 83 | 1.235 m² | %30,1 | %47,0 |
| Yayladağı | 80 | 3.407 m² | %18,8 | %60,0 |
| Kırıkhan | 54 | 1.564 m² | %48,1 | %35,2 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Hatay parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.