Diyarbakır Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Diyarbakır ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.886 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Diyarbakır
- Örneklem
- 1.886 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.886Diyarbakır ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 14.714 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 4.130 · 50.322 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %8,5161 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Diyarbakır Parsel Görünümü sayfası, Kolayimar üzerinden Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında analiz edilen 1.030 benzersiz parsele ait kadastral ve tapu niteliği verilerini sunmakta; söz konusu parsellerin medyan büyüklüğü 16.299 m² olarak ölçülmüştür.
Parsel büyüklük dağılımı belirgin bir asimetri taşımaktadır: orta yarı 4.172 m² ile 60.672 m² arasında uzanırken ortalama değer 94.924 m²'ye çıkmaktadır; bu durum, örneklemde birkaç çok büyük parselin bulunduğuna işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından değerlendirildiğinde, parsellerin yüzde 52,2'si yani 538 adedi tarım vasfındadır ve bu grubun medyanı 42.669 m²'dir. Arsa nitelikli 333 parsel yüzde 32,3'lük payı oluştururken medyanı 6.754 m²'de kalmaktadır. Yapılı parseller 101 adet ve yüzde 9,8 oranıyla yer almakta, medyan büyüklükleri 1.647 m²'dir. İlçe bazında bakıldığında en fazla parsel Kayapınar'da (285 parsel, medyan 26.628 m²) ve Bağlar'da (252 parsel, medyan 25.955 m²) yoğunlaşmakta; bunu Yenişehir, Sur, Ergani ve Bismil izlemektedir. Ayrıca 86 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı tesis edilmiş olduğu görülmektedir.
Bu veri; ilçeler arasındaki parsel büyüklüğü ve nitelik farklılıklarını karşılaştırmak isteyen değerleme uzmanları, kentsel dönüşüm ve arazi geliştirme süreçlerini takip eden profesyoneller ile bölgeye yönelik piyasa araştırması yapan emlak danışmanları için bir başlangıç referansı sunmaktadır. Örneklemin Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsadığını ve Diyarbakır'daki tüm tapu envanterini temsil etmediğini belirtmek gerekir; bu sayfa ayrıca herhangi bir değer veya fiyat tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Diyarbakır ilinde analiz edilen 1.886 parselin %49,8 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 35.589 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 7.178 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 35.589 m² yani 35,6 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,0 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 114.219 m² olmasına rağmen medyan 14.714 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %9,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %10,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Diyarbakır parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%49,8939 parsel
- Arsa%33,7636 parsel
- Yapılı%10,2193 parsel
- Diğer%3,973 parsel
- Kamusal, orman, mera%2,445 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %49,8. Arsa: %33,7. Yapılı: %10,2. Diğer: %3,9. Kamusal, orman, mera: %2,4.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım35.589 m²
- Arsa7.178 m²
- Yapılı1.710 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 35.589 m². Arsa: 7.178 m². Yapılı: 1.710 m².
Büyüklük
Diyarbakır parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 14.714 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 4.130 ile 50.322 m² arasında.
- 0 · 250 m²%4,075 parsel
- 250 · 500 m²%5,197 parsel
- 500 · 1.000 m²%4,890 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%5,5103 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%8,7164 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%13,0246 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%58,91.111 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %4,0. 250 · 500 m²: %5,1. 500 · 1.000 m²: %4,8. 1.000 · 2.500 m²: %5,5. 2.500 · 5.000 m²: %8,7. 5.000 · 10.000 m²: %13,0. 10.000 m² ve üzeri: %58,9.
Kırılım
Diyarbakır ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Kayapınar | 478 | 21.087 m² | %40,4 | %42,7 |
| Bağlar | 378 | 22.859 m² | %29,1 | %57,9 |
| Yenişehir | 305 | 14.625 m² | %46,2 | %35,4 |
| Sur | 185 | 13.475 m² | %30,8 | %62,2 |
| Ergani | 183 | 7.588 m² | %35,0 | %56,3 |
| Bismil | 70 | 7.983 m² | %31,4 | %44,3 |
| Silvan | 60 | 7.740 m² | %20,0 | %53,3 |
| Çermik | 55 | 3.554 m² | %23,6 | %61,8 |
9 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Diyarbakır parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.