Mersin Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Mersin ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 6.495 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Mersin
- Örneklem
- 6.495 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 6.495Mersin ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.622 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 505 · 5.995 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %8,8572 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.723 benzersiz parsel, Mersin iline ait Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait kadastro kayıtlarını esas alarak bu sayfada derlenmekte; söz konusu parsellerin medyan büyüklüğü 1.613 m², ortalama büyüklüğü ise 31.630 m² olarak hesaplanmıştır.
Büyüklük dağılımının orta yarısı 506 ile 6.103 m² arasında seyretmekte; ortalama ile medyan arasındaki belirgin fark, stokta büyük yüzölçümlü parsellerin varlığına işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından bakıldığında tarım parselleri toplamın yüzde 49,1'ini oluşturmakta ve 1.827 parsel ile medyan 3.778 m² değerini taşımaktadır. Arsa nitelikli 1.221 parsel yüzde 32,8 payıyla ikinci sırada yer alırken medyanı 700 m² düzeyinde kalmaktadır. Yapılı nitelikteki 552 parsel yüzde 14,8 oranını temsil etmekte ve bu grupta medyan 708 m² olarak ölçülmüştür. İlçe bazında en yüksek parsel adedi 930 ile Toroslar'a aittir; Akdeniz ilçesi ise 430 parsel ve 4.392 m² medyanıyla en yüksek ortalama büyüklüğe sahip ilçe konumundadır.
Bu veri; Mersin'de parsel dokusunu izlemek isteyen emlak danışmanları, değerleme uzmanları, kentsel dönüşüm geliştiricileri ve araştırmacılar için kadastral bağlam sunar. Bununla birlikte bazı sınırlılıklar göz önünde bulundurulmalıdır: sayfa yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Mersin'deki tüm taşınmaz envanterini kapsamaz; ayrıca herhangi bir parsel için piyasa değeri veya fiyat bilgisi içermez.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Mersin ilinde analiz edilen 6.495 parselin %47,3 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 3.732 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 743 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.732 m² yani 3,7 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,0 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 87.977 m² olmasına rağmen medyan 1.622 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %24,0 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Mersin parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%47,33.069 parsel
- Arsa%32,62.117 parsel
- Yapılı%16,31.058 parsel
- Diğer%2,6170 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,281 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %47,3. Arsa: %32,6. Yapılı: %16,3. Diğer: %2,6. Kamusal, orman, mera: %1,2.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım3.732 m²
- Arsa743 m²
- Yapılı689 m²
- Diğer3.454 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 3.732 m². Arsa: 743 m². Yapılı: 689 m². Diğer: 3.454 m².
Büyüklük
Mersin parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.622 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 505 ile 5.995 m² arasında.
- 0 · 250 m²%7,8509 parsel
- 250 · 500 m²%16,21.050 parsel
- 500 · 1.000 m²%16,61.079 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,41.130 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%13,0845 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%13,3862 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%15,71.020 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %7,8. 250 · 500 m²: %16,2. 500 · 1.000 m²: %16,6. 1.000 · 2.500 m²: %17,4. 2.500 · 5.000 m²: %13,0. 5.000 · 10.000 m²: %13,3. 10.000 m² ve üzeri: %15,7.
Kırılım
Mersin ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Toroslar | 1.580 | 1.033 m² | %30,8 | %51,5 |
| Yenişehir | 808 | 1.200 m² | %46,5 | %26,4 |
| Erdemli | 804 | 1.910 m² | %42,5 | %41,3 |
| Akdeniz | 798 | 3.580 m² | %19,9 | %59,0 |
| Silifke | 610 | 1.425 m² | %40,7 | %42,6 |
| Tarsus | 418 | 2.257 m² | %32,8 | %43,1 |
| Mezitli | 331 | 2.521 m² | %33,2 | %55,0 |
| Gülnar | 276 | 1.988 m² | %20,3 | %54,0 |
| Anamur | 254 | 1.739 m² | %21,3 | %43,7 |
| Mut | 193 | 1.599 m² | %28,5 | %52,3 |
| Bozyazı | 164 | 1.697 m² | %26,8 | %56,1 |
| Çamlıyayla | 141 | 1.460 m² | %21,3 | %61,0 |
| Aydıncık | 118 | 2.269 m² | %16,1 | %66,9 |
Ne işe yarar
Mersin parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.