Manisa Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Manisa ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.244 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Manisa
- Örneklem
- 3.244 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 3.244Manisa ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.574 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 341 · 6.205 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %9,3303 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.714 parsele ait bu sayfa, Manisa ili genelinde Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında derlenen kadastro ve tapu verilerini bir arada sunarak medyan parsel büyüklüğünün 1.463 m² olduğu bir örneklemi görünür kılmaktadır.
Büyüklük dağılımı belirgin biçimde sağa çarpıktır: parsellerin orta yarısı 335 m² ile 6.128 m² arasında yer alırken ortalama değer 34.370 m²'ye kadar yükseldiğinden bazı büyük arazilerin genel tabloyu çektiği anlaşılmaktadır. Tapu niteliği açısından tarım sınıfı 715 parsel ve yüzde 41,7 ile en geniş grubu oluşturmakta, medyan büyüklüğü 5.464 m² ile diğer sınıfların belirgin üzerinde kalmaktadır. Arsa nitelikli 685 parsel yüzde 40,0 payıyla ikinci sıradadır ve medyan büyüklüğü 412 m²'de kalmaktadır; yapılı parseller ise 276 adede karşılık gelen yüzde 16,1 payla medyan 312 m² düzeyindedir. İlçe bazında Yunusemre 423 parsel ve 2.522 m² medyanıyla öne çıkarken Şehzadeler ve Turgutlu sırasıyla 306 ve 303 parsel ile onu izlemekte, Akhisar, Salihli ve Alaşehir daha dar örneklem büyüklükleriyle tabloda yer almaktadır.
Bu veri; değerleme uzmanlarına, gayrimenkul danışmanlarına ve geliştiricilere parsel ölçeği ile nitelik dağılımını karşılaştırmalı biçimde inceleme imkânı sunmaktadır. Ancak sayfa, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemini yansıtmakta olup Manisa iline ait tüm tapu envanterini temsil etmemektedir; fiyat veya değer tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Manisa ilinde analiz edilen 3.244 parselin %41,0 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 5.575 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 426 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 5.575 m² yani 5,6 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 13,1 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 43.859 m² olmasına rağmen medyan 1.574 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %36,0 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Manisa parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%41,01.329 parsel
- Arsa%40,41.310 parsel
- Yapılı%16,2524 parsel
- Diğer%1,549 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,032 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %41,0. Arsa: %40,4. Yapılı: %16,2. Diğer: %1,5. Kamusal, orman, mera: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım5.575 m²
- Arsa426 m²
- Yapılı328 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 5.575 m². Arsa: 426 m². Yapılı: 328 m².
Büyüklük
Manisa parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.574 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 341 ile 6.205 m² arasında.
- 0 · 250 m²%15,6506 parsel
- 250 · 500 m²%20,4663 parsel
- 500 · 1.000 m²%8,9290 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%11,6375 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%13,0423 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,9482 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%15,6505 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %15,6. 250 · 500 m²: %20,4. 500 · 1.000 m²: %8,9. 1.000 · 2.500 m²: %11,6. 2.500 · 5.000 m²: %13,0. 5.000 · 10.000 m²: %14,9. 10.000 m² ve üzeri: %15,6.
Kırılım
Manisa ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Yunusemre | 802 | 2.080 m² | %44,5 | %35,8 |
| Turgutlu | 503 | 1.275 m² | %41,2 | %38,6 |
| Şehzadeler | 500 | 1.160 m² | %42,2 | %38,6 |
| Akhisar | 478 | 1.478 m² | %36,6 | %46,4 |
| Salihli | 214 | 984 m² | %43,0 | %35,5 |
| Alaşehir | 168 | 572 m² | %54,2 | %29,2 |
| Soma | 95 | 1.260 m² | %36,8 | %47,4 |
| Kula | 83 | 3.738 m² | %36,1 | %45,8 |
| Saruhanlı | 75 | 925 m² | %42,7 | %44,0 |
| Kırkağaç | 68 | 2.016 m² | %23,5 | %60,3 |
| Demirci | 61 | 3.298 m² | %14,8 | %73,8 |
| Selendi | 57 | 4.811 m² | %10,5 | %77,2 |
5 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Manisa parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.