Sivas Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Sivas ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.140 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Sivas
- Örneklem
- 1.140 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.140Sivas ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.773 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 588 · 9.136 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,765 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 597 benzersiz parselin medyan büyüklüğünün 3.007 m² olduğu bu sayfa, Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında Sivas iline ait kadastro ve tapu verilerinin derlenmesiyle oluşturulmuştur.
Parsel büyüklükleri incelendiğinde ortalama değerin 15.856 m²'ye ulaştığı, ancak parsellerin orta yarısının 675 m² ile 9.518 m² arasında sıkıştığı görülmektedir; bu aralık, dağılımın sağa çarpık olduğuna işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından değerlendirildiğinde parsellerin yüzde 48,4'ü tarım vasfı taşımakta ve bu grubun medyan büyüklüğü 7.019 m² olarak öne çıkmaktadır. Arsa niteliğindeki 177 parsel toplamın yüzde 29,6'sını, yapılı nitelikteki 115 parsel ise yüzde 19,3'ünü oluşturmaktadır; her iki grubun medyan büyüklükleri sırasıyla 805 m² ve 784 m²'dir. Kat mülkiyeti ya da irtifakı kurulmuş parsel sayısı 29 olarak kaydedilmiştir. İlçe bazında en yüksek parsel sayısı 244 ile Merkez'e aittir; Kangal, Suşehri, Divriği, Zara ve Yıldızeli diğer öne çıkan ilçelerdir.
Bu veri; değerleme uzmanlarına büyüklük ve nitelik karşılaştırması, gayrimenkul danışmanlarına bölgesel profil bilgisi ve geliştiricilere arazi stoğuna ilişkin genel bir çerçeve sunmaktadır. Ancak sayfada yer alan bilgiler, Kolayimar'a yöneltilen sorguların örneklemine dayanmakta olup Sivas'ın tamamını kapsamaz ve herhangi bir fiyat ya da piyasa değeri raporu niteliği taşımaz.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Sivas ilinde analiz edilen 1.140 parselin %46,4 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 7.113 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 739 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 7.113 m² yani 7,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 9,6 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 51.518 m² olmasına rağmen medyan 2.773 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %21,8 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %18,9 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Sivas parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%46,4529 parsel
- Arsa%31,0353 parsel
- Yapılı%18,9216 parsel
- Kamusal, orman, mera%2,630 parsel
- Diğer%1,112 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %46,4. Arsa: %31,0. Yapılı: %18,9. Kamusal, orman, mera: %2,6. Diğer: %1,1.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım7.113 m²
- Arsa739 m²
- Yapılı723 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 7.113 m². Arsa: 739 m². Yapılı: 723 m².
Büyüklük
Sivas parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.773 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 588 ile 9.136 m² arasında.
- 0 · 250 m²%7,990 parsel
- 250 · 500 m²%13,9158 parsel
- 500 · 1.000 m²%13,5154 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%13,8157 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%12,0137 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%15,6178 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%23,3266 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %7,9. 250 · 500 m²: %13,9. 500 · 1.000 m²: %13,5. 1.000 · 2.500 m²: %13,8. 2.500 · 5.000 m²: %12,0. 5.000 · 10.000 m²: %15,6. 10.000 m² ve üzeri: %23,3.
Kırılım
Sivas ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 499 | 3.802 m² | %44,7 | %36,7 |
| Suşehri | 75 | 2.783 m² | %26,7 | %61,3 |
| Kangal | 75 | 2.828 m² | %14,7 | %49,3 |
| Yıldızeli | 73 | 3.156 m² | %19,2 | %53,4 |
| Şarkışla | 67 | 3.045 m² | %20,9 | %50,7 |
| Zara | 62 | 1.156 m² | %30,6 | %51,6 |
| Hafik | 51 | 2.049 m² | %29,4 | %51,0 |
10 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Sivas parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.