Antalya Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Antalya ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.301 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Antalya
- Örneklem
- 4.301 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 4.301Antalya ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.521 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 551 · 5.959 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %8,4363 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.168 benzersiz parsel ve 1.526 m² medyan büyüklükle bu sayfa, Antalya ilindeki parsel dokusunu Nisan-Ağustos 2026 dönemine ait sorgu verileri üzerinden özetlemektedir. Büyüklük dağılımı oldukça geniş bir aralık sergilemektedir: parsellerin orta yarısı 552 m² ile 5.971 m² arasında kalırken ortalama 37.812 m²'ye ulaşmakta; bu fark, örneklem içindeki büyük ölçekli parsellerin etkisini yansıtmaktadır.
Tapu niteliği açısından en geniş pay arsa sınıfına aittir: 1.949 parsel ve yüzde 46,8 oranıyla öne çıkan bu grup, 707 m² medyan büyüklükle diğer niteliklere kıyasla daha küçük parsellere işaret etmektedir. Tarım nitelikli 1.732 parsel yüzde 41,6 oranında yer almakta ve 3.781 m² medyanıyla belirgin biçimde daha geniş bir profil çizmektedir. Yapılı nitelikli 386 parsel yüzde 9,3 oranını oluştururken kamusal, orman ve mera sınıfı 54 parsel ile yüzde 1,3 düzeyinde kalmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş 349 parsel toplam içinde sınırlı bir kesimi temsil etmektedir. İlçe bazında Serik 615 parsel ve 2.498 m² medyanıyla en fazla sorgu alan ilçe konumundadır; bunu Korkuteli, Aksu, Döşemealtı, Alanya ve Manavgat izlemektedir.
Bu veri; değerleme uzmanlarına, gayrimenkul danışmanlarına, yatırımcılara ve proje geliştiricilere Antalya parsel stoğunun genel büyüklük ve nitelik dağılımını hızla kavrama imkânı sunmaktadır. Ancak sayfanın ilgili dönemde Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsadığını ve Antalya'nın tüm tapu envanterini temsil etmediğini göz önünde bulundurmak gerekir. Burada sunulan bilgiler tapu niteliği ve büyüklük istatistiklerine ilişkindir; herhangi bir parsel için değer veya fiyat tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Antalya ilinde analiz edilen 4.301 parselin %46,7 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 704 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 704 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.790 m² yani 3,8 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 5,4 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 43.823 m² olmasına rağmen medyan 1.521 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %19,8 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %9,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Antalya parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%46,72.008 parsel
- Tarım%41,61.788 parsel
- Yapılı%9,3400 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,357 parsel
- Diğer%1,147 parsel
- Belirsiz%0,01 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %46,7. Tarım: %41,6. Yapılı: %9,3. Kamusal, orman, mera: %1,3. Diğer: %1,1. Belirsiz: %0,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa704 m²
- Tarım3.790 m²
- Yapılı1.235 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 704 m². Tarım: 3.790 m². Yapılı: 1.235 m².
Büyüklük
Antalya parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.521 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 551 ile 5.959 m² arasında.
- 0 · 250 m²%2,7116 parsel
- 250 · 500 m²%17,1735 parsel
- 500 · 1.000 m²%21,3917 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,5754 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%13,1564 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%11,3488 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%16,9727 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %2,7. 250 · 500 m²: %17,1. 500 · 1.000 m²: %21,3. 1.000 · 2.500 m²: %17,5. 2.500 · 5.000 m²: %13,1. 5.000 · 10.000 m²: %11,3. 10.000 m² ve üzeri: %16,9.
Kırılım
Antalya ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Serik | 633 | 2.489 m² | %56,2 | %31,4 |
| Korkuteli | 457 | 972 m² | %41,8 | %50,1 |
| Aksu | 347 | 2.082 m² | %52,4 | %40,1 |
| Döşemealtı | 346 | 597 m² | %72,0 | %21,7 |
| Alanya | 330 | 1.981 m² | %40,9 | %43,6 |
| Manavgat | 286 | 2.767 m² | %39,2 | %48,6 |
| Gazipaşa | 271 | 1.657 m² | %46,1 | %39,5 |
| Kaş | 261 | 2.567 m² | %16,5 | %65,1 |
| Kumluca | 217 | 2.750 m² | %23,5 | %66,8 |
| Kepez | 205 | 1.200 m² | %61,5 | %26,8 |
| Kemer | 195 | 1.745 m² | %54,4 | %30,8 |
| Konyaaltı | 163 | 2.200 m² | %42,3 | %48,5 |
| Muratpaşa | 148 | 863 m² | %68,2 | %9,5 |
| Akseki | 132 | 1.010 m² | %22,7 | %62,9 |
| Finike | 119 | 1.099 m² | %58,8 | %31,9 |
| Elmalı | 72 | 2.145 m² | %23,6 | %68,1 |
| Demre | 57 | 501 m² | %61,4 | %28,1 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Antalya parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.