Tokat Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Tokat ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.829 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Tokat
- Örneklem
- 1.829 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.829Tokat ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.758 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 475 · 5.383 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,7104 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.042 parselle derlenen bu sayfa, Tokat iline ait Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait kadastro ve tapu niteliği verilerini medyan 1.375 m² büyüklük referansıyla özetlemektedir.
Parsel büyüklükleri geniş bir aralığa yayılmaktadır: P25-P75 bandı 426 ile 4.871 m² arasında seyrederken ortalama 19.045 m² ile medyanın çok üzerinde kalmaktadır; bu durum, örneklem içinde büyük yüzölçümlü parsellerin ortalamayı yukarı çektiğine işaret eder. Tapu niteliği açısından örneklemin yarısından fazlası tarım nitelikli olup 525 parsel bu kategoride yer almakta ve medyan büyüklüğü 4.048 m² olarak gerçekleşmektedir. Arsa nitelikli 261 parsel medyan 476 m², yapılı nitelikli 226 parsel ise medyan 454 m² ile görece daha küçük büyüklük profili sergilemektedir. Kamusal, orman ve mera sınıfındaki 16 parsel medyan 14.324 m² ile en yüksek değeri taşımaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı tesis edilmiş parsel sayısı 45 olarak belirlenmiştir. İlçe bazında Merkez 382 parsel ve medyan 2.186 m² ile en geniş temsile sahipken Erbaa 191 parsel ve medyan 707 m², Niksar 156 parsel ve medyan 1.926 m², Turhal 126 parsel ve medyan 603 m² ile öne çıkmaktadır.
Bu veri; Tokat ilindeki parsel dokusunu anlamak isteyen değerleme uzmanlarına, bölgeye ilgi duyan yatırımcılara, emlak danışmanlarına ve geliştiricilere nitelik ile büyüklük dağılımı konusunda referans bilgi sunmaktadır. Bununla birlikte sayfa; Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup ilin tüm tapu envanterini kapsamaz ve herhangi bir fiyat ya da piyasa değeri tespiti içermez.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Tokat ilinde analiz edilen 1.829 parselin %52,0 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.170 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 500 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.170 m² yani 4,2 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 8,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 55.440 m² olmasına rağmen medyan 1.758 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %26,3 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %20,6 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Tokat parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%52,0951 parsel
- Arsa%24,3445 parsel
- Yapılı%20,6377 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,731 parsel
- Diğer%1,324 parsel
- Belirsiz%0,11 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %52,0. Arsa: %24,3. Yapılı: %20,6. Kamusal, orman, mera: %1,7. Diğer: %1,3. Belirsiz: %0,1.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.170 m²
- Arsa500 m²
- Yapılı514 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.170 m². Arsa: 500 m². Yapılı: 514 m².
Büyüklük
Tokat parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.758 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 475 ile 5.383 m² arasında.
- 0 · 250 m²%8,9163 parsel
- 250 · 500 m²%17,4318 parsel
- 500 · 1.000 m²%14,1258 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,1313 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%15,3280 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%15,0274 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%12,2223 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %8,9. 250 · 500 m²: %17,4. 500 · 1.000 m²: %14,1. 1.000 · 2.500 m²: %17,1. 2.500 · 5.000 m²: %15,3. 5.000 · 10.000 m²: %15,0. 10.000 m² ve üzeri: %12,2.
Kırılım
Tokat ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 723 | 2.279 m² | %23,4 | %52,3 |
| Erbaa | 327 | 1.130 m² | %25,7 | %56,0 |
| Niksar | 255 | 2.210 m² | %23,9 | %51,4 |
| Turhal | 207 | 676 m² | %40,1 | %31,9 |
| Zile | 100 | 2.162 m² | %11,0 | %67,0 |
| Almus | 76 | 623 m² | %22,4 | %48,7 |
| Reşadiye | 59 | 1.880 m² | %15,3 | %57,6 |
5 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Tokat parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.