Çanakkale Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ekim 2026 döneminde Çanakkale ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.949 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Çanakkale
- Örneklem
- 3.949 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 3.949Çanakkale ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.106 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 326 · 5.438 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,3169 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.267 benzersiz parsele ait bu sayfa, Çanakkale ilinde Nisan 2026 ile Ağustos 2026 döneminde derlenen kadastro ve tapu niteliği verilerini bir arada sunmakta; medyan parsel büyüklüğü 1.058 m² olarak hesaplanmıştır.
Büyüklük dağılımı incelendiğinde, orta yarının 334 m² ile 5.303 m² arasında seyrettiği, buna karşın ortalamanın 46.410 m²'ye çıktığı görülmektedir; bu fark, stokta büyük ölçekli parsellerin varlığına işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından en geniş grubu %46,5 ile tarım parselleri (1.054 parsel, medyan 4.527 m²) oluştururken bunu %43,1 ile arsa parselleri (976 parsel, medyan 361 m²) izlemekte, yapılı parseller %8,4 (190 parsel, medyan 493 m²) ve diğer nitelikler %1,2 (28 parsel, medyan 1.651 m²) oranında kalmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 98 olarak kaydedilmiştir. İlçe bazında Biga 580 parsel ve 1.009 m² medyanla öne çıkarken Gelibolu 510 parsel ve 786 m², Lapseki 465 parsel ve 722 m², Merkez 171 parsel ve 3.539 m², Ayvacık 153 parsel ve 1.221 m², Çan ise 106 parsel ve 1.394 m² medyanla yer almaktadır.
Bu veriler; arazi büyüklüğü dağılımını ve tapu niteliği dokusu bölgesel karşılaştırmayı anlamak isteyen değerleme uzmanları, emlak danışmanları, yatırımcılar ve geliştiriciler için referans niteliği taşımaktadır. Bununla birlikte sayfa, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemini yansıtmakta olup Çanakkale ilindeki tüm taşınmaz envanterini kapsamaz; herhangi bir fiyat veya piyasa değeri tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Çanakkale ilinde analiz edilen 3.949 parselin %47,3 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.750 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 346 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.750 m² yani 4,8 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 13,7 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 39.861 m² olmasına rağmen medyan 1.106 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %38,0 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %8,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Çanakkale parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%47,31.869 parsel
- Arsa%42,41.675 parsel
- Yapılı%8,1318 parsel
- Diğer%1,248 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,039 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %47,3. Arsa: %42,4. Yapılı: %8,1. Diğer: %1,2. Kamusal, orman, mera: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.750 m²
- Arsa346 m²
- Yapılı463 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.750 m². Arsa: 346 m². Yapılı: 463 m².
Büyüklük
Çanakkale parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.106 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 326 ile 5.438 m² arasında.
- 0 · 250 m²%12,4490 parsel
- 250 · 500 m²%25,61.012 parsel
- 500 · 1.000 m²%10,9429 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%12,2480 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%11,8466 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%13,6538 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%13,5534 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %12,4. 250 · 500 m²: %25,6. 500 · 1.000 m²: %10,9. 1.000 · 2.500 m²: %12,2. 2.500 · 5.000 m²: %11,8. 5.000 · 10.000 m²: %13,6. 10.000 m² ve üzeri: %13,5.
Kırılım
Çanakkale ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Gelibolu | 917 | 865 m² | %50,4 | %42,9 |
| Biga | 877 | 956 m² | %46,0 | %46,3 |
| Lapseki | 823 | 707 m² | %44,8 | %43,4 |
| Merkez | 320 | 3.564 m² | %33,8 | %51,3 |
| Ayvacık | 245 | 1.087 m² | %40,0 | %45,3 |
| Ezine | 198 | 1.453 m² | %31,8 | %51,5 |
| Çan | 177 | 1.368 m² | %42,4 | %45,2 |
| Bayramiç | 116 | 1.308 m² | %20,7 | %67,2 |
| Yenice | 112 | 2.424 m² | %22,3 | %69,6 |
| Eceabat | 91 | 2.075 m² | %30,8 | %59,3 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Çanakkale parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.