Muğla Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Muğla ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.798 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Muğla
- Örneklem
- 3.798 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 3.798Muğla ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.132 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 628 · 7.343 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %6,1233 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Muğla Parsel Görünümü, Nisan-Ağustos 2026 döneminde Kolayimar üzerinden analiz edilen 3.653 benzersiz parseli medyan 2.144 m² büyüklük ekseninde özetler.
Parsel büyüklüklerindeki dağılım oldukça geniştir: orta yarı 626 ile 7.343 m² arasında konumlanırken ortalama 95.061 m²'ye ulaşmakta, bu da küçük sayıda büyük parselin veriyi yukarı çektiğine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından bakıldığında parsellerin yüzde 59,1'i tarım niteliği taşımakta ve bu grupta medyan büyüklük 3.156 m²'dir. Arsa nitelikli 804 parsel yüzde 22,0'lik payı oluştururken medyan 750 m²'de kalmaktadır. Yapılı nitelikli 584 parsel yüzde 16,0 paya ve 1.267 m² medyana sahipken 59 parsellik diğer grupta medyan 5.070 m²'ye çıkmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 224 olarak kayıtlara geçmiştir. İlçe bazında Fethiye 884 parsel ve 1.464 m² medyanla öne çıkarken Bodrum'da 502 parselin medyanı 4.992 m²'ye, Marmaris'in 306 parselinde ise 812 m²'ye gerilemektedir.
Bu veri; yatırımcıların ilçe bazında parsel büyüklüğü profillerini karşılaştırmasına, değerleme uzmanlarının bölgesel norm aralıklarını anlamasına ve geliştiricilerin tapu niteliği dağılımını görmesine destek sağlar. Ancak sayfadaki verinin Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemi olduğunu, Muğla'nın tüm tapu envanterini yansıtmadığını ve herhangi bir değer ya da fiyat bilgisi içermediğini göz önünde bulundurmak gerekir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Muğla ilinde analiz edilen 3.798 parselin %58,8 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 3.125 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 750 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.125 m² yani 3,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 4,2 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 101.370 m² olmasına rağmen medyan 2.132 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %18,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Muğla parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%58,82.233 parsel
- Arsa%22,1838 parsel
- Yapılı%16,2615 parsel
- Diğer%1,763 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,349 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %58,8. Arsa: %22,1. Yapılı: %16,2. Diğer: %1,7. Kamusal, orman, mera: %1,3.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım3.125 m²
- Arsa750 m²
- Yapılı1.301 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 3.125 m². Arsa: 750 m². Yapılı: 1.301 m².
Büyüklük
Muğla parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.132 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 628 ile 7.343 m² arasında.
- 0 · 250 m²%6,3241 parsel
- 250 · 500 m²%11,8447 parsel
- 500 · 1.000 m²%17,4662 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%17,5663 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%14,3544 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%13,5511 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%19,2730 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %6,3. 250 · 500 m²: %11,8. 500 · 1.000 m²: %17,4. 1.000 · 2.500 m²: %17,5. 2.500 · 5.000 m²: %14,3. 5.000 · 10.000 m²: %13,5. 10.000 m² ve üzeri: %19,2.
Kırılım
Muğla ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Fethiye | 922 | 1.438 m² | %27,1 | %49,5 |
| Milas | 579 | 2.808 m² | %22,8 | %61,8 |
| Bodrum | 519 | 4.992 m² | %25,8 | %49,5 |
| Menteşe | 340 | 1.465 m² | %13,8 | %68,2 |
| Marmaris | 324 | 834 m² | %12,0 | %70,7 |
| Seydikemer | 228 | 1.761 m² | %10,5 | %74,6 |
| Datça | 188 | 2.585 m² | %14,9 | %71,3 |
| Köyceğiz | 172 | 4.284 m² | %15,1 | %62,8 |
| Ortaca | 166 | 3.847 m² | %38,6 | %55,4 |
| Dalaman | 165 | 1.500 m² | %38,8 | %48,5 |
| Yatağan | 90 | 2.490 m² | %12,2 | %56,7 |
| Ula | 79 | 2.362 m² | %21,5 | %62,0 |
1 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Muğla parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.