Düzce Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Düzce ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.405 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Düzce
- Örneklem
- 1.405 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.405Düzce ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.745 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 574 · 5.320 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,157 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 647 parselle hazırlanan bu sayfa, Düzce iline ait Mayıs 2026-Ağustos 2026 dönemini kapsamakta ve 1.798 m² medyan büyüklükle ilin kadastral parsel profilini özetlemektedir.
Parsel büyüklüklerinde ortalama 5.780 m²'ye ulaşırken P25-P75 aralığının 531-5.315 m² olması, veri setinin belirgin biçimde geniş dağılımlı olduğunu göstermektedir. Tapu niteliği açısından tarım nitelikli parseller öne çıkmaktadır: 324 parsel ve yüzde 50,1 pay ile en büyük grubu oluştururken bu grubun medyanı 3.297 m²'dir. Arsa nitelikli 225 parsel yüzde 34,8 oranıyla ikinci sırada yer almakta, medyanı ise 835 m²'de kalmaktadır. Yapılı nitelikli 91 parsel yüzde 14,1 ile üçüncü grubu oluştururken medyanı 1.286 m²'dir. İlçe düzeyinde Akçakoca 308 parsel ve 1.941 m² medyanla en geniş örneklemi sunarken Kaynaşlı 3.386 m² medyanla en büyük tipik parsel büyüklüğünü yansıtmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 24'te kalmaktadır.
Bu sayfa; Düzce'de parsel büyüklüğü karşılaştırması yapmak isteyen değerleme uzmanlarına, ilçe bazlı doku analizi gerektiren geliştiricilere ve portföy takibi yapan emlak profesyonellerine referans veri sunmaktadır. Bununla birlikte bazı sınırları göz önünde bulundurmak gerekmektedir: içerik, Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemine dayanmakta olup Düzce'deki tüm gayrimenkul envanterini temsil etmemektedir; ayrıca bu sayfa bir fiyat veya pazar değeri raporu değildir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Düzce ilinde analiz edilen 1.405 parselin %50,3 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 3.421 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 793 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.421 m² yani 3,4 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 4,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 6.531 m² olmasına rağmen medyan 1.745 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %20,7 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %13,0 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Düzce parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%50,3707 parsel
- Arsa%35,3496 parsel
- Yapılı%13,0183 parsel
- Diğer%0,811 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,68 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %50,3. Arsa: %35,3. Yapılı: %13,0. Diğer: %0,8. Kamusal, orman, mera: %0,6.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım3.421 m²
- Arsa793 m²
- Yapılı1.209 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 3.421 m². Arsa: 793 m². Yapılı: 1.209 m².
Büyüklük
Düzce parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.745 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 574 ile 5.320 m² arasında.
- 0 · 250 m²%3,853 parsel
- 250 · 500 m²%16,9237 parsel
- 500 · 1.000 m²%16,4230 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%21,4301 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%14,6205 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,7207 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%12,2172 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %3,8. 250 · 500 m²: %16,9. 500 · 1.000 m²: %16,4. 1.000 · 2.500 m²: %21,4. 2.500 · 5.000 m²: %14,6. 5.000 · 10.000 m²: %14,7. 10.000 m² ve üzeri: %12,2.
Kırılım
Düzce ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 573 | 1.605 m² | %43,1 | %44,3 |
| Akçakoca | 513 | 2.003 m² | %31,8 | %50,3 |
| Kaynaşlı | 86 | 1.599 m² | %29,1 | %59,3 |
| Çilimli | 65 | 1.463 m² | %21,5 | %64,6 |
| Yığılca | 50 | 1.524 m² | %2,0 | %76,0 |
3 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Düzce parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.