Kahramanmaraş Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Kahramanmaraş ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.974 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Kahramanmaraş
- Örneklem
- 1.974 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.974Kahramanmaraş ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.458 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 588 · 9.026 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,6110 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 945 parsel ve 2.450 m² medyan büyüklük, Kahramanmaraş ili genelinde Mayıs 2026-Ağustos 2026 dönemine ait parsel profilini bu sayfada özetlemektedir.
Veri setinde ortalama parsel büyüklüğü 200.259 m² olarak hesaplanmış olsa da bu değer, kamusal, orman ve mera niteliğindeki 23 parselin çok yüksek yüzölçümleriyle öne çıkmasından kaynaklanmaktadır; ortadaki geniş kesimi temsil eden P25-P75 aralığı 552-8.261 m² arasında kalmaktadır. Tapu niteliği dağılımına bakıldığında en büyük payı medyan büyüklüğü 6.898 m² olan tarım parselleri oluşturmakta (%43,7, 413 parsel), bunu medyanı 688 m² olan arsa parselleri izlemektedir (%39,9, 377 parsel). Yapılı nitelikteki 117 parsel ise medyan 924 m² ile örneklemin %12,4'ünü oluşturmaktadır. 57 parsel üzerinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı kurulmuştur. İlçe bazında Onikişubat 353 parsel ve 1.882 m² medyanıyla en geniş payı alırken, Pazarcık'ta medyan 8.014 m²'ye ulaşmakta, Elbistan'da ise 1.335 m²'de kalmaktadır.
Bu sayfa; Kahramanmaraş'ta taşınmaz değerlemesi yapan uzmanlar, portföy karşılaştırması arayan gayrimenkul danışmanları ve bölgede arazi analizi yürüten geliştiriciler için parsel profilini sayısal olarak izleme imkânı sunmaktadır. Bununla birlikte veriler, Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemi olup ilin tüm tapu envanterini yansıtmamaktadır; ayrıca bu rapor herhangi bir fiyat ya da piyasa değeri tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Kahramanmaraş ilinde analiz edilen 1.974 parselin %43,7 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 7.745 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 715 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 7.745 m² yani 7,7 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 10,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 121.341 m² olmasına rağmen medyan 2.458 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %20,6 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %11,6 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Kahramanmaraş parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%43,7863 parsel
- Arsa%41,1811 parsel
- Yapılı%11,6228 parsel
- Kamusal, orman, mera%2,141 parsel
- Diğer%1,631 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %43,7. Arsa: %41,1. Yapılı: %11,6. Kamusal, orman, mera: %2,1. Diğer: %1,6.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım7.745 m²
- Arsa715 m²
- Yapılı885 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 7.745 m². Arsa: 715 m². Yapılı: 885 m².
Büyüklük
Kahramanmaraş parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.458 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 588 ile 9.026 m² arasında.
- 0 · 250 m²%6,6130 parsel
- 250 · 500 m²%14,0277 parsel
- 500 · 1.000 m²%13,9274 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%15,8311 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%12,9255 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,2280 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%22,6447 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %6,6. 250 · 500 m²: %14,0. 500 · 1.000 m²: %13,9. 1.000 · 2.500 m²: %15,8. 2.500 · 5.000 m²: %12,9. 5.000 · 10.000 m²: %14,2. 10.000 m² ve üzeri: %22,6.
Kırılım
Kahramanmaraş ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Onikişubat | 626 | 2.020 m² | %55,0 | %32,6 |
| Dulkadiroğlu | 341 | 2.284 m² | %38,4 | %44,9 |
| Elbistan | 256 | 2.932 m² | %40,2 | %46,1 |
| Afşin | 222 | 3.011 m² | %38,7 | %47,3 |
| Pazarcık | 149 | 6.177 m² | %33,6 | %53,0 |
| Türkoğlu | 116 | 1.204 m² | %36,2 | %49,1 |
| Andırın | 90 | 2.677 m² | %18,9 | %60,0 |
| Göksun | 70 | 4.216 m² | %11,4 | %61,4 |
3 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Kahramanmaraş parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.