Kocaeli Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Kocaeli ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.596 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Kocaeli
- Örneklem
- 4.596 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 4.596Kocaeli ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.403 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 513 · 3.645 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,4246 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.442 parselden oluşan bu sayfa, Kocaeli iline ait Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastro kayıt verilerini medyan 1.417 m² büyüklük temelinde özetlemektedir.
Parsel büyüklüklerinde ortalama ile medyan arasındaki belirgin fark, dağılımın sağa çarpık olduğuna işaret etmektedir: ortalama 39.862 m²'ye ulaşırken medyan 1.417 m²'de kalmakta, orta yarı ise 515 ile 3.655 m² arasında seyretmektedir. Tapu niteliği açısından portföyün büyük çoğunluğunu tarım parselleri oluşturmaktadır; 2.776 parsel ile %62,5 paya sahip bu grubun medyanı 1.938 m²'dir. Arsa nitelikli 1.231 parsel %27,7 oranını karşılarken medyanı 530 m²'de kalmaktadır. Yapılı parseller 348 adet ile %7,8'i, kamusal, orman ve mera nitelikli parseller ise 49 adet ile %1,1'i oluşturmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 234'tür. İlçe dağılımında Kandıra 1.649 parsel ile öne çıkarken Kartepe, medyan 2.147 m² ile en geniş parsel profiline sahip ilçe konumundadır.
Bu veri, Kocaeli'nde parsel yapısını anlamak isteyen değerleme uzmanlarına, emlak danışmanlarına, yatırımcılara ve geliştiricilere karşılaştırmalı bir referans sunmaktadır. Ancak tablonun yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıttığı, tüm il envanterini kapsamadığı ve herhangi bir değer ya da fiyat raporu niteliği taşımadığı göz önünde bulundurulmalıdır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Kocaeli ilinde analiz edilen 4.596 parselin %62,2 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 1.927 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 527 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 1.927 m² yani 1,9 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 3,7 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 39.542 m² olmasına rağmen medyan 1.403 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %24,0 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %7,9 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Kocaeli parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%62,22.861 parsel
- Arsa%27,91.280 parsel
- Yapılı%7,9364 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,150 parsel
- Diğer%0,941 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %62,2. Arsa: %27,9. Yapılı: %7,9. Kamusal, orman, mera: %1,1. Diğer: %0,9.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım1.927 m²
- Arsa527 m²
- Yapılı834 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 1.927 m². Arsa: 527 m². Yapılı: 834 m².
Büyüklük
Kocaeli parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.403 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 513 ile 3.645 m² arasında.
- 0 · 250 m²%7,4340 parsel
- 250 · 500 m²%16,6763 parsel
- 500 · 1.000 m²%17,1784 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%24,71.137 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%15,4708 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,8495 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%8,0369 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %7,4. 250 · 500 m²: %16,6. 500 · 1.000 m²: %17,1. 1.000 · 2.500 m²: %24,7. 2.500 · 5.000 m²: %15,4. 5.000 · 10.000 m²: %10,8. 10.000 m² ve üzeri: %8,0.
Kırılım
Kocaeli ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Kandıra | 1.704 | 1.381 m² | %8,2 | %83,0 |
| İzmit | 552 | 1.740 m² | %29,9 | %60,0 |
| Körfez | 386 | 1.357 m² | %18,7 | %71,8 |
| Gölcük | 348 | 1.301 m² | %43,1 | %44,8 |
| Gebze | 322 | 1.541 m² | %49,4 | %41,9 |
| Kartepe | 287 | 2.196 m² | %39,0 | %49,8 |
| Darıca | 220 | 396 m² | %60,0 | %24,5 |
| Dilovası | 198 | 2.053 m² | %46,5 | %42,9 |
| Derince | 168 | 1.206 m² | %25,6 | %69,0 |
| Başiskele | 165 | 1.810 m² | %53,3 | %34,5 |
| Karamürsel | 134 | 1.775 m² | %20,1 | %69,4 |
| Çayırova | 112 | 332 m² | %90,2 | %0,0 |
Ne işe yarar
Kocaeli parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.