Kocaeli Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Kocaeli ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 7.762 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Kocaeli
- Örneklem
- 7.762 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 7.762Kocaeli ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.431 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 523 · 3.807 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %5,6433 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.442 parselden oluşan bu sayfa, Kocaeli iline ait Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastro kayıt verilerini medyan 1.417 m² büyüklük temelinde özetlemektedir.
Parsel büyüklüklerinde ortalama ile medyan arasındaki belirgin fark, dağılımın sağa çarpık olduğuna işaret etmektedir: ortalama 39.862 m²'ye ulaşırken medyan 1.417 m²'de kalmakta, orta yarı ise 515 ile 3.655 m² arasında seyretmektedir. Tapu niteliği açısından portföyün büyük çoğunluğunu tarım parselleri oluşturmaktadır; 2.776 parsel ile %62,5 paya sahip bu grubun medyanı 1.938 m²'dir. Arsa nitelikli 1.231 parsel %27,7 oranını karşılarken medyanı 530 m²'de kalmaktadır. Yapılı parseller 348 adet ile %7,8'i, kamusal, orman ve mera nitelikli parseller ise 49 adet ile %1,1'i oluşturmaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 234'tür. İlçe dağılımında Kandıra 1.649 parsel ile öne çıkarken Kartepe, medyan 2.147 m² ile en geniş parsel profiline sahip ilçe konumundadır.
Bu veri, Kocaeli'nde parsel yapısını anlamak isteyen değerleme uzmanlarına, emlak danışmanlarına, yatırımcılara ve geliştiricilere karşılaştırmalı bir referans sunmaktadır. Ancak tablonun yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıttığı, tüm il envanterini kapsamadığı ve herhangi bir değer ya da fiyat raporu niteliği taşımadığı göz önünde bulundurulmalıdır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Kocaeli ilinde analiz edilen 7.762 parselin %61,4 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 1.999 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 525 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 1.999 m² yani 2,0 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 3,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 44.079 m² olmasına rağmen medyan 1.431 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %23,3 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %8,3 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Kocaeli parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%61,44.764 parsel
- Arsa%27,92.168 parsel
- Yapılı%8,3647 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,4108 parsel
- Diğer%1,075 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %61,4. Arsa: %27,9. Yapılı: %8,3. Kamusal, orman, mera: %1,4. Diğer: %1,0.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım1.999 m²
- Arsa525 m²
- Yapılı912 m²
- Kamusal, orman, mera6.235 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 1.999 m². Arsa: 525 m². Yapılı: 912 m². Kamusal, orman, mera: 6.235 m².
Büyüklük
Kocaeli parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.431 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 523 ile 3.807 m² arasında.
- 0 · 250 m²%7,4571 parsel
- 250 · 500 m²%15,91.236 parsel
- 500 · 1.000 m²%17,01.319 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%24,61.911 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%15,91.234 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%10,9848 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%8,3643 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %7,4. 250 · 500 m²: %15,9. 500 · 1.000 m²: %17,0. 1.000 · 2.500 m²: %24,6. 2.500 · 5.000 m²: %15,9. 5.000 · 10.000 m²: %10,9. 10.000 m² ve üzeri: %8,3.
Kırılım
Kocaeli ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Kandıra | 2.996 | 1.483 m² | %7,9 | %82,7 |
| İzmit | 892 | 1.754 m² | %27,7 | %61,4 |
| Kartepe | 615 | 1.793 m² | %42,1 | %43,6 |
| Gölcük | 606 | 1.000 m² | %45,5 | %41,1 |
| Gebze | 543 | 1.501 m² | %50,5 | %39,8 |
| Körfez | 538 | 1.227 m² | %19,9 | %71,2 |
| Darıca | 359 | 412 m² | %60,2 | %24,2 |
| Dilovası | 295 | 2.146 m² | %44,4 | %44,7 |
| Başiskele | 277 | 1.917 m² | %52,7 | %34,3 |
| Derince | 261 | 1.318 m² | %26,4 | %66,7 |
| Karamürsel | 198 | 1.959 m² | %22,2 | %67,2 |
| Çayırova | 182 | 312 m² | %89,0 | %0,5 |
Ne işe yarar
Kocaeli parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.