Trabzon Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Trabzon ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 968 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Trabzon
- Örneklem
- 968 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 968Trabzon ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.439 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 573 · 3.840 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %6,058 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 938 parsel, Trabzon ilinde Mayıs-Ağustos 2026 döneminde gözlemlenen kadastral yapının kesit görünümünü sunmakta olup bu parsellerin medyan büyüklüğü 1.402 m² olarak ölçülmüştür.
Büyüklük dağılımı incelendiğinde ortalama değerin 26.836 m² ile medyanın çok üzerinde kaldığı görülmekte; bu durum örneklem içinde birkaç büyük parselin dağılımı sağa çektiğine işaret etmektedir. Parsellerin dörtte birinin 560 m² ile 3.799 m² arasında yoğunlaştığı orta yarı ise örneklemin genel eğilimini daha dengeli biçimde yansıtmaktadır. Tapu niteliği açısından tarım sınıfı öne çıkmakta ve 454 parsel ile toplamın yüzde 48,4'ünü oluşturmaktadır; bu gruptaki medyan büyüklük 1.753 m²dir. Arsa niteliğindeki 214 parsel yüzde 22,8 pay ile ikinci sırada yer alırken medyanı 597 m² ile oldukça dar bir bantı işaret etmektedir. Yapılı nitelikli 197 parsel yüzde 21,0 oranında temsil edilmekte, medyanı ise 1.855 m² olarak gözlemlenmektedir. Örneklemin 58 parselinde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tesis edilmiştir. İlçeler arasında Ortahisar 277 ve Akçaabat 224 parsel ile en yüksek gözlem sayısına sahipken Çaykara 983 m² medyan ile en küçük, Yomra 2.006 m² ile en geniş medyan büyüklüğü sunan ilçeler arasındadır.
Bu veri; Trabzon'da değerleme, piyasa araştırması veya yer seçimi süreçleri yürüten yatırımcılar, emlak danışmanları, değerleme uzmanları ve geliştiriciler için kadastral doku hakkında ön fikir edinmeye katkı sağlayabilir. Bununla birlikte örneklem, ilgili dönemde Kolayimar üzerinden sorgulanan parselleri kapsamakta olup Trabzon'daki tüm tapu envanterini temsil etmemektedir. Ayrıca bu sayfa bir değer veya fiyat raporu niteliği taşımamaktadır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Trabzon ilinde analiz edilen 968 parselin %47,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 1.767 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 600 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 1.767 m² yani 1,8 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 2,9 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 26.117 m² olmasına rağmen medyan 1.439 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %20,9 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %21,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Trabzon parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%47,9464 parsel
- Arsa%22,9222 parsel
- Yapılı%21,2205 parsel
- Kamusal, orman, mera%4,443 parsel
- Diğer%3,534 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %47,9. Arsa: %22,9. Yapılı: %21,2. Kamusal, orman, mera: %4,4. Diğer: %3,5.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım1.767 m²
- Arsa600 m²
- Yapılı1.876 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 1.767 m². Arsa: 600 m². Yapılı: 1.876 m².
Büyüklük
Trabzon parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.439 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 573 ile 3.840 m² arasında.
- 0 · 250 m²%9,592 parsel
- 250 · 500 m²%11,4110 parsel
- 500 · 1.000 m²%20,2196 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%24,0232 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%15,7152 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%11,0106 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%8,380 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %9,5. 250 · 500 m²: %11,4. 500 · 1.000 m²: %20,2. 1.000 · 2.500 m²: %24,0. 2.500 · 5.000 m²: %15,7. 5.000 · 10.000 m²: %11,0. 10.000 m² ve üzeri: %8,3.
Kırılım
Trabzon ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Ortahisar | 279 | 1.207 m² | %32,3 | %34,4 |
| Akçaabat | 235 | 1.368 m² | %26,4 | %44,7 |
| Of | 86 | 1.548 m² | %16,3 | %53,5 |
| Araklı | 57 | 1.861 m² | %15,8 | %64,9 |
14 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Trabzon parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.