Sakarya Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Sakarya ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.798 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Sakarya
- Örneklem
- 1.798 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.798Sakarya ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.125 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 800 · 5.267 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,276 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.729 parsel, Mayıs 2026-Ağustos 2026 döneminde Sakarya iline ait kadastro ve tapu kayıtlarından derlenerek bu sayfada özetlenmekte; parsellerin medyan büyüklüğü 2.157 m² olarak ölçülmüştür.
Büyüklük dağılımı belirgin bir çarpıklık taşımaktadır: orta yarı 800-5.341 m² aralığında yoğunlaşırken ortalama 16.662 m²'ye ulaşmakta, bu durum örneklemde az sayıda büyük parselin ortalamayi yukarı çektiğine işaret etmektedir. Tapu niteliği açısından portföyün büyük bölümü tarım sınıfındadır; 1.129 parsel, yani toplamın yüzde 65,3'ü bu kategoride yer almakta ve medyan büyüklükleri 3.107 m²'dir. Arsa nitelikli 381 parsel yüzde 22,0 payla ikinci sırada gelirken medyanı 777 m² ile en küçük grubu oluşturmaktadır. Yapılı parseller 196 adet ve yüzde 11,3 oranında olup 76 parselde kat mülkiyeti ya da kat irtifakı tesis edilmiştir. İlçe bazında Hendek 314 parsel ve 3.599 m² medyanıyla öne çıkarken Adapazarı, Kaynarca, Geyve, Serdivan ve Akyazı da veri setinde anlamlı ağırlık taşımaktadır.
Bu veri, Sakarya'da parsel karakteristiğini ön araştırma aşamasında anlamlandırmak isteyen değerleme uzmanlarına, emlak danışmanlarına, geliştiricilere ve yatırımcılara genel bir kadastral görünüm sunmaktadır. Bununla birlikte, sayfa yalnızca ilgili dönemde Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Sakarya'daki tüm tapu envanterini kapsamamaktadır; ayrıca herhangi bir piyasa değeri veya satış fiyatı bilgisi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Sakarya ilinde analiz edilen 1.798 parselin %64,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 3.065 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 796 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 3.065 m² yani 3,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 3,9 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 16.145 m² olmasına rağmen medyan 2.125 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %14,1 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %11,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Sakarya parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%64,91.167 parsel
- Arsa%22,7409 parsel
- Yapılı%11,1199 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,712 parsel
- Diğer%0,611 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %64,9. Arsa: %22,7. Yapılı: %11,1. Kamusal, orman, mera: %0,7. Diğer: %0,6.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım3.065 m²
- Arsa796 m²
- Yapılı1.298 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 3.065 m². Arsa: 796 m². Yapılı: 1.298 m².
Büyüklük
Sakarya parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.125 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 800 ile 5.267 m² arasında.
- 0 · 250 m²%5,192 parsel
- 250 · 500 m²%9,0162 parsel
- 500 · 1.000 m²%15,9286 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%24,5440 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%18,9339 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,0252 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%12,6227 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %5,1. 250 · 500 m²: %9,0. 500 · 1.000 m²: %15,9. 1.000 · 2.500 m²: %24,5. 2.500 · 5.000 m²: %18,9. 5.000 · 10.000 m²: %14,0. 10.000 m² ve üzeri: %12,6.
Kırılım
Sakarya ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Hendek | 326 | 3.460 m² | %21,2 | %66,9 |
| Adapazarı | 225 | 1.680 m² | %19,1 | %64,9 |
| Kaynarca | 188 | 1.917 m² | %20,7 | %70,7 |
| Geyve | 161 | 1.462 m² | %9,9 | %80,7 |
| Serdivan | 143 | 2.857 m² | %27,3 | %59,4 |
| Akyazı | 140 | 2.637 m² | %20,0 | %65,7 |
| Karasu | 119 | 1.272 m² | %54,6 | %35,3 |
| Sapanca | 76 | 3.263 m² | %15,8 | %61,8 |
| Kocaali | 74 | 1.853 m² | %40,5 | %50,0 |
| Erenler | 57 | 2.803 m² | %26,3 | %63,2 |
| Taraklı | 52 | 1.531 m² | %11,5 | %76,9 |
| Ferizli | 50 | 2.578 m² | %22,0 | %66,0 |
4 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Sakarya parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.