Erzurum Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Erzurum ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 707 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Erzurum
- Örneklem
- 707 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 707Erzurum ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.915 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 520 · 9.112 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %7,452 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 690 benzersiz parsel, bu sayfanın temelini oluşturmakta olup Erzurum iline ait Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastro ve tapu kayıtlarını yansıtmaktadır; söz konusu parsellerin medyan büyüklüğü 2.898 m² olarak ölçülmüştür.
Büyüklük dağılımı oldukça geniş bir yelpazeye yayılmaktadır: parsellerin orta yarısı 516 m² ile 9.161 m² arasında yer alırken ortalama 22.808 m²'ye çıkmaktadır; bu fark, küçük sayıda büyük ölçekli parselin ortalamanın üzerine taşıdığını göstermektedir. Tapu niteliği açısından en büyük grubu tarım arazileri oluşturmaktadır: 297 parsel, toplamın yüzde 43,0'ını karşılamakta ve medyan büyüklüğü 8.833 m² olarak hesaplanmaktadır. Bunu 264 parsel ve medyan 1.676 m² ile arsa nitelikli taşınmazlar, ardından 114 parsel ve medyan 396 m² ile yapılı parseller izlemektedir. Kamusal, orman ve mera nitelikli 10 parsel ise en yüksek medyan büyüklüğüne, 25.824 m²'ye, sahip olmakla birlikte örneklemin yüzde 1,4'ünü oluşturmaktadır. Kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı 50'dir. İlçe bazında Yakutiye 249 parsel ile en geniş temsile sahipken İspir'deki 22 parselin medyanı 302 m²'de, Köprüköy'deki 24 parselin medyanı ise 10.078 m²'de kalmaktadır.
Bu veri; değerleme uzmanlarının bölgesel ölçek karşılaştırması yapmasına, emlak danışmanlarının parsel tipine göre portföy profilini anlamasına ve yatırımcıların ya da geliştiricilerin tapu niteliği dağılımını görmesine zemin hazırlamaktadır. Ancak sayfanın yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemini içerdiği, Erzurum'daki tüm gayrimenkul envanterini temsil etmediği ve hiçbir fiyat ya da piyasa değeri bilgisi içermediği göz önünde bulundurulmalıdır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Erzurum ilinde analiz edilen 707 parselin %42,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 8.818 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 1.823 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 8.818 m² yani 8,8 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 4,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 22.379 m² olmasına rağmen medyan 2.915 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %24,7 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,8 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Erzurum parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%42,9303 parsel
- Arsa%38,2270 parsel
- Yapılı%16,8119 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,410 parsel
- Diğer%0,75 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %42,9. Arsa: %38,2. Yapılı: %16,8. Kamusal, orman, mera: %1,4. Diğer: %0,7.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım8.818 m²
- Arsa1.823 m²
- Yapılı392 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 8.818 m². Arsa: 1.823 m². Yapılı: 392 m².
Büyüklük
Erzurum parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.915 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 520 ile 9.112 m² arasında.
- 0 · 250 m²%13,797 parsel
- 250 · 500 m²%11,078 parsel
- 500 · 1.000 m²%7,553 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%14,4102 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%16,1114 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,1100 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%23,1163 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %13,7. 250 · 500 m²: %11,0. 500 · 1.000 m²: %7,5. 1.000 · 2.500 m²: %14,4. 2.500 · 5.000 m²: %16,1. 5.000 · 10.000 m²: %14,1. 10.000 m² ve üzeri: %23,1.
Kırılım
Erzurum ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Yakutiye | 256 | 2.337 m² | %47,7 | %28,9 |
| Aziziye | 121 | 4.474 m² | %41,3 | %47,1 |
| Palandöken | 114 | 3.660 m² | %61,4 | %23,7 |
16 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Erzurum parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.