Edirne Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Edirne ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.362 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Edirne
- Örneklem
- 1.362 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.362Edirne ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.638 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 746 · 7.028 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %3,750 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Edirne ili için Mayıs 2026 ile Ağustos 2026 arasında Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.299 benzersiz parselin büyüklük ve tapu niteliği dağılımını bu sayfa bir arada sunmaktadır; örneklemin medyan parsel büyüklüğü 2.646 m² olarak hesaplanmıştır. Ortalama büyüklüğün 21.824 m²'ye ulaşması, dağılımın sağa çarpık olduğuna, yani büyük ölçekli parsellerin ortalamayı belirgin biçimde yukarı çektiğine işaret etmektedir. Parsellerin orta yarısı 789 ile 7.025 m² arasında konumlanmakta; kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı ise 42 olarak görülmektedir.
Tapu niteliği açısından örneklemin yüzde 60,0'ını oluşturan 779 tarım parseli medyan 5.138 m² ile en büyük grubu oluştururken, yüzde 27,3'ünü oluşturan 354 arsa parseli medyan 593 m²'de kalmaktadır. Yapılı nitelikteki 145 parsel yüzde 11,2 paya ve medyan 881 m²'ye sahipken, kamusal, orman ve mera sınıfındaki 12 parsel yüzde 0,9 oranında kalmakla birlikte medyanı 97.040 m²'ye ulaşmaktadır. İlçe bazında Keşan 514 ve Uzunköprü 502 parselle öne çıkmakta; Havsa'da medyan 4.508 m² ile diğer ilçelere kıyasla daha geniş parsel profili gözlemlenmektedir.
Bu veri seti; Edirne'de taşınmaz değerleme, portföy analizi veya fizibilite çalışması yürüten yatırımcılara, emlak danışmanlarına ve geliştiricilere ilk karşılaştırma katmanı sağlamaktadır. Ancak bu sayfa yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Edirne'nin tüm tapu envanterini temsil etmemektedir; ayrıca bu rapor herhangi bir fiyat veya piyasa değeri tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Edirne ilinde analiz edilen 1.362 parselin %59,6 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 5.139 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 581 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 5.139 m² yani 5,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 8,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 21.060 m² olmasına rağmen medyan 2.638 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %16,6 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %11,6 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Edirne parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%59,6812 parsel
- Arsa%27,2370 parsel
- Yapılı%11,6158 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,912 parsel
- Diğer%0,710 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %59,6. Arsa: %27,2. Yapılı: %11,6. Kamusal, orman, mera: %0,9. Diğer: %0,7.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım5.139 m²
- Arsa581 m²
- Yapılı861 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 5.139 m². Arsa: 581 m². Yapılı: 861 m².
Büyüklük
Edirne parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.638 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 746 ile 7.028 m² arasında.
- 0 · 250 m²%4,866 parsel
- 250 · 500 m²%11,8161 parsel
- 500 · 1.000 m²%13,5184 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%18,2248 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%16,9230 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%19,1260 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%15,6213 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %4,8. 250 · 500 m²: %11,8. 500 · 1.000 m²: %13,5. 1.000 · 2.500 m²: %18,2. 2.500 · 5.000 m²: %16,9. 5.000 · 10.000 m²: %19,1. 10.000 m² ve üzeri: %15,6.
Kırılım
Edirne ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Keşan | 541 | 2.160 m² | %31,2 | %56,6 |
| Uzunköprü | 525 | 2.780 m² | %25,5 | %59,4 |
| Enez | 78 | 2.533 m² | %28,2 | %62,8 |
| Merkez | 63 | 2.515 m² | %23,8 | %63,5 |
| Havsa | 59 | 4.600 m² | %16,9 | %67,8 |
4 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Edirne parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.