Balıkesir Parsel Görünümü
Nisan 2026 - Ekim 2026 döneminde Balıkesir ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 5.797 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Balıkesir
- Örneklem
- 5.797 parsel
- Dönem
- Nisan 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 5.797Balıkesir ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.498 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 389 · 5.512 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %7,8450 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.603 benzersiz parsele dayanan bu sayfa, Nisan 2026 - Ağustos 2026 döneminde Balıkesir ilinde sorgulanmış taşınmazların büyüklük ve tapu niteliği dağılımını, medyan 1.628 m² esas alınarak özetlemektedir.
Parsel büyüklükleri incelendiğinde, ortalama değerin 9.730 m² ile medyanın belirgin biçimde üzerinde seyrettiği ve geniş tarım arazilerinin bu farkı açıkladığı görülmektedir. Orta yarı olan P25-P75 aralığı 393 m² ile 5.631 m² arasında uzanmakta, yani parsellerin yarısı bu aralıkta yoğunlaşmaktadır. Tapu niteliği bakımından tarım nitelikli parseller örneklemin yüzde 49,9'unu oluşturmakta ve 1.300 parsel ile medyan büyüklüğü 4.325 m² düzeyinde kalmaktadır. Arsa nitelikli 898 parsel yüzde 34,5 pay alırken medyanı 414 m²'ye gerilemektedir. Yapılı nitelikli 356 parsel yüzde 13,7 oranında yer tutmakta, 211 parsel ise kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş durumdadır. İlçe bazında Edremit 640 parsel ve medyan 1.106 m² ile örneklemin en büyük dilimini oluştururken Ayvalık 3.709 m² medyanıyla en geniş tipik parsel boyutunu yansıtmaktadır.
Bu veriler; değerleme uzmanlarına, kentsel dönüşüm geliştiricilerine, emlak danışmanlarına ve portföy analistlerine Balıkesir parsel dokusunu büyüklük ve nitelik ekseninde karşılaştırmalı biçimde okuma imkânı sunmaktadır. Sayfanın, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parsellerin bir örneklemini yansıttığını; ilin tüm tapu envanterini kapsamadığını ve herhangi bir değer ya da fiyat tahmini içermediğini belirtmek gerekir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Balıkesir ilinde analiz edilen 5.797 parselin %48,0 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 4.151 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 424 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 4.151 m² yani 4,2 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 9,8 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 27.839 m² olmasına rağmen medyan 1.498 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %31,3 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %14,6 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Balıkesir parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%48,02.782 parsel
- Arsa%35,72.069 parsel
- Yapılı%14,6845 parsel
- Diğer%1,164 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,637 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %48,0. Arsa: %35,7. Yapılı: %14,6. Diğer: %1,1. Kamusal, orman, mera: %0,6.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım4.151 m²
- Arsa424 m²
- Yapılı469 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 4.151 m². Arsa: 424 m². Yapılı: 469 m².
Büyüklük
Balıkesir parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.498 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 389 ile 5.512 m² arasında.
- 0 · 250 m²%12,3712 parsel
- 250 · 500 m²%19,01.103 parsel
- 500 · 1.000 m²%12,6728 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%15,2880 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%13,7793 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,1816 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%13,2765 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %12,3. 250 · 500 m²: %19,0. 500 · 1.000 m²: %12,6. 1.000 · 2.500 m²: %15,2. 2.500 · 5.000 m²: %13,7. 5.000 · 10.000 m²: %14,1. 10.000 m² ve üzeri: %13,2.
Kırılım
Balıkesir ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Edremit | 1.103 | 1.154 m² | %47,6 | %33,4 |
| Altıeylül | 498 | 1.807 m² | %33,3 | %51,0 |
| Burhaniye | 489 | 2.115 m² | %28,2 | %54,4 |
| Ayvalık | 434 | 2.197 m² | %41,7 | %39,9 |
| Gönen | 359 | 1.378 m² | %37,6 | %46,8 |
| Karesi | 356 | 1.977 m² | %45,5 | %41,3 |
| Kepsut | 348 | 1.004 m² | %37,9 | %49,4 |
| Erdek | 286 | 1.224 m² | %29,4 | %57,0 |
| Bandırma | 280 | 860 m² | %39,6 | %47,9 |
| Dursunbey | 216 | 1.449 m² | %19,0 | %69,9 |
| Susurluk | 215 | 1.650 m² | %29,8 | %44,2 |
| Gömeç | 211 | 1.988 m² | %45,0 | %43,1 |
| Bigadiç | 203 | 1.859 m² | %14,8 | %68,5 |
| Havran | 152 | 2.525 m² | %23,7 | %61,8 |
| İvrindi | 147 | 1.321 m² | %23,1 | %59,2 |
| Sındırgı | 111 | 1.663 m² | %11,7 | %71,2 |
| Marmara | 108 | 404 m² | %50,0 | %43,5 |
| Savaştepe | 107 | 1.256 m² | %26,2 | %55,1 |
| Manyas | 92 | 1.178 m² | %34,8 | %41,3 |
| Balya | 82 | 1.948 m² | %9,8 | %69,5 |
Ne işe yarar
Balıkesir parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.