Tekirdağ Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Tekirdağ ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.467 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Tekirdağ
- Örneklem
- 2.467 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 2.467Tekirdağ ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.278 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 481 · 8.202 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %8,0198 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.388 parselin medyan büyüklüğü 2.259 m² olarak ölçülen bu sayfa, Tekirdağ iline ait Mayıs 2026 - Ağustos 2026 dönemine ait kadastral boyut ve tapu niteliği dağılımını bir arada sunmaktadır.
Parsel büyüklükleri arasındaki fark dikkat çekicidir: ortalama 13.963 m² iken medyanın 2.259 m²'de kalması, örneklemin sağ ucundaki geniş tarım parselleri tarafından sürüklendiğini göstermektedir. Orta yarı 480 ile 8.213 m² arasında uzanmakta; parsellerin büyük çoğunluğu bu aralıkta yoğunlaşmaktadır. Tapu niteliği açısından bakıldığında tarım sınıfı en geniş grubu oluşturmakta olup 1.142 parsel ve yüzde 47,8 pay ile öne çıkmakta ve bu gruptaki medyan büyüklük 7.026 m²'ye ulaşmaktadır. Arsa sınıfı 1.078 parsel ve yüzde 45,1 payla ikinci sıradadır; medyan büyüklük 517 m² ile tarım parsellerinin çok altında kalmaktadır. Yapılı nitelikteki 146 parsel yüzde 6,1'lik dilimi oluştururken kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 188'dir. İlçe dağılımında Süleymanpaşa 599 parsel ile en yüksek hacmi taşırken Marmaraereğlisi 5.717 m²'lik medyanıyla en geniş tipik parsel boyutunu sergilemektedir.
Bu veri; değerleme uzmanları, arazi geliştiriciler, emlak danışmanları ve bölge odaklı yatırımcılar için boyut ve nitelik karşılaştırması yapmaya elverişli bir referans kaynağı işlevi görmektedir. Bununla birlikte, sayfa yalnızca Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Tekirdağ'daki tüm tapu envanterini temsil etmemektedir; ayrıca herhangi bir fiyat veya piyasa değeri verisi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Tekirdağ ilinde analiz edilen 2.467 parselin %47,9 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 7.006 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 520 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 7.006 m² yani 7,0 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 13,5 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 13.851 m² olmasına rağmen medyan 2.278 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %25,5 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %6,2 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Tekirdağ parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%47,91.182 parsel
- Arsa%44,91.108 parsel
- Yapılı%6,2154 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,614 parsel
- Diğer%0,49 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %47,9. Arsa: %44,9. Yapılı: %6,2. Kamusal, orman, mera: %0,6. Diğer: %0,4.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım7.006 m²
- Arsa520 m²
- Yapılı657 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 7.006 m². Arsa: 520 m². Yapılı: 657 m².
Büyüklük
Tekirdağ parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.278 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 481 ile 8.202 m² arasında.
- 0 · 250 m²%8,0198 parsel
- 250 · 500 m²%17,5432 parsel
- 500 · 1.000 m²%10,1248 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%15,9392 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%12,8315 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,8364 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%21,0518 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %8,0. 250 · 500 m²: %17,5. 500 · 1.000 m²: %10,1. 1.000 · 2.500 m²: %15,9. 2.500 · 5.000 m²: %12,8. 5.000 · 10.000 m²: %14,8. 10.000 m² ve üzeri: %21,0.
Kırılım
Tekirdağ ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Süleymanpaşa | 616 | 2.090 m² | %48,1 | %43,5 |
| Kapaklı | 354 | 1.726 m² | %49,7 | %47,2 |
| Çerkezköy | 291 | 1.592 m² | %57,0 | %34,0 |
| Saray | 262 | 2.663 m² | %35,5 | %60,7 |
| Marmaraereğlisi | 232 | 5.722 m² | %43,1 | %54,7 |
| Çorlu | 213 | 2.686 m² | %54,9 | %33,8 |
| Şarköy | 171 | 2.001 m² | %28,7 | %57,3 |
| Ergene | 132 | 2.280 m² | %38,6 | %56,1 |
| Malkara | 78 | 2.469 m² | %25,6 | %67,9 |
| Hayrabolu | 60 | 1.922 m² | %33,3 | %60,0 |
| Muratlı | 58 | 1.975 m² | %34,5 | %50,0 |
Ne işe yarar
Tekirdağ parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.