Karabük Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ağustos 2026 döneminde Karabük ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 622 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Karabük
- Örneklem
- 622 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ağustos 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 622Karabük ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.574 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 576 · 3.906 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,830 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Karabük Parsel Görünümü sayfası, Kolayimar üzerinden Mayıs-Ağustos 2026 döneminde analiz edilen 608 benzersiz parsele ait kadastro ve tapu verilerini, medyan büyüklük 1.570 m² referans alınarak bir araya getirmektedir. Veri seti; parsel alanı dağılımı, tapu niteliği sınıfları ve ilçe bazlı farklılaşmalar hakkında karşılaştırmalı bir çerçeve sunmaktadır.
Analiz edilen parsellerin yüzde 51,2'si tarım niteliğinde olup bu gruba ait 311 parselin medyan büyüklüğü 2.382 m²'dir. Arsa niteliğindeki 147 parsel yüzde 24,2 ile ikinci büyük grubu oluştururken medyan alanı 704 m²'de kalmakta; yapılı nitelikteki 139 parsel ise yüzde 22,9 pay ve 789 m² medyan ile bu grubun hemen arkasında yer almaktadır. Kamusal, orman ve mera statüsündeki 8 parsel toplam içindeki payın yüzde 1,3'ünü temsil etmektedir. Tüm örnekte ortalama parsel büyüklüğü 17.473 m² ile medyanın belirgin biçimde üzerindedir; bu durum, bazı büyük ölçekli parsellerin ortalamayı yukarı çektiğine işaret etmektedir. Parsel başına P25-P75 bandı 575-3.868 m², orta yarının görece geniş bir aralıkta seyrettiğini ortaya koymaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 30 olarak kayıtlıdır.
Bu bilgiler; değerleme uzmanlarına kıyaslama zemini, gayrimenkul danışmanlarına ilçe bazlı parsel büyüklüğü profili ve geliştiricilere nitelik dağılımına ilişkin ön bir okuma imkânı sunmaktadır. Bununla birlikte, söz konusu veri Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Karabük ilinin tüm kadastral envanterini kapsamaz; aynı zamanda herhangi bir fiyat veya değer tahmini içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Karabük ilinde analiz edilen 622 parselin %51,6 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 2.397 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 682 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 2.397 m² yani 2,4 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 3,5 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 17.139 m² olmasına rağmen medyan 1.574 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %21,2 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %22,7 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Karabük parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%51,6321 parsel
- Arsa%24,0149 parsel
- Yapılı%22,7141 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,38 parsel
- Diğer%0,53 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %51,6. Arsa: %24,0. Yapılı: %22,7. Kamusal, orman, mera: %1,3. Diğer: %0,5.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım2.397 m²
- Arsa682 m²
- Yapılı789 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 2.397 m². Arsa: 682 m². Yapılı: 789 m².
Büyüklük
Karabük parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.574 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 576 ile 3.906 m² arasında.
- 0 · 250 m²%5,333 parsel
- 250 · 500 m²%15,999 parsel
- 500 · 1.000 m²%19,9124 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%21,7135 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%17,0106 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%11,672 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%8,553 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %5,3. 250 · 500 m²: %15,9. 500 · 1.000 m²: %19,9. 1.000 · 2.500 m²: %21,7. 2.500 · 5.000 m²: %17,0. 5.000 · 10.000 m²: %11,6. 10.000 m² ve üzeri: %8,5.
Kırılım
Karabük ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 291 | 1.196 m² | %32,6 | %40,9 |
| Safranbolu | 168 | 1.536 m² | %19,6 | %59,5 |
| Eflani | 61 | 2.350 m² | %4,9 | %68,9 |
| Eskipazar | 57 | 2.382 m² | %21,1 | %66,7 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Karabük parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.