Malatya Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Malatya ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.526 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Malatya
- Örneklem
- 1.526 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 1.526Malatya ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 2.828 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 638 · 9.542 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %4,975 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 742 parsel, Malatya ili genelinde Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait kadastral büyüklük ve tapu niteliği görünümünü 2.679 m² medyan değeriyle ortaya koymaktadır.
Parsel büyüklükleri P25-P75 aralığında 639 ile 7.990 m² arasında yayılırken ortalama 41.781 m²'ye ulaşmaktadır; bu fark, örneklemin iri parsellere duyarlı olduğunu göstermektedir. Tapu niteliği açısından en büyük pay, medyan 5.506 m² ile tarım sınıfına aittir ve 385 parsel bu grupta yer almaktadır. Arsa nitelikli 247 parsel medyan 886 m² ile daha küçük bir yüzey profiline sahipken, yapılı nitelikteki 98 parsel 579 m² medyanla en dar dilimi oluşturmaktadır. Kamusal, orman ve mera sınıfındaki 9 parsel ise 986.521 m² medyanla toplamı yukarı çeken ayrışık bir grubu temsil etmektedir. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş parsel sayısı 36 olarak kaydedilmiştir. İlçe bazında Yeşilyurt 354 parsel ile en geniş örneklemi sunarken Doğanşehir ve Akçadağ sırasıyla 4.411 ve 4.487 m² medyanlarla daha iri parsel profilini yansıtmaktadır.
Bu veri; Malatya'da parsel büyüklüğü ve nitelik dağılımını takip eden değerleme uzmanları, emlakçılar, yatırımcılar ve proje geliştiriciler için bir referans çerçevesi sunmaktadır. Ancak sayfa, Kolayimar'da sorgulanan parsellerin örneklemini yansıtmakta olup Malatya'daki tüm taşınmaz envanterini kapsamaz; ayrıca fiyat veya piyasa değeri analizi içermemektedir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Malatya ilinde analiz edilen 1.526 parselin %52,8 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 6.006 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 822 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 6.006 m² yani 6,0 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 7,3 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 47.306 m² olmasına rağmen medyan 2.828 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %19,9 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %14,7 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Malatya parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%52,8806 parsel
- Arsa%29,9457 parsel
- Yapılı%14,7224 parsel
- Kamusal, orman, mera%1,726 parsel
- Diğer%0,913 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %52,8. Arsa: %29,9. Yapılı: %14,7. Kamusal, orman, mera: %1,7. Diğer: %0,9.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım6.006 m²
- Arsa822 m²
- Yapılı612 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 6.006 m². Arsa: 822 m². Yapılı: 612 m².
Büyüklük
Malatya parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 2.828 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 638 ile 9.542 m² arasında.
- 0 · 250 m²%6,7102 parsel
- 250 · 500 m²%13,2201 parsel
- 500 · 1.000 m²%14,0213 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%13,4204 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%14,0213 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%14,4220 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%24,4373 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %6,7. 250 · 500 m²: %13,2. 500 · 1.000 m²: %14,0. 1.000 · 2.500 m²: %13,4. 2.500 · 5.000 m²: %14,0. 5.000 · 10.000 m²: %14,4. 10.000 m² ve üzeri: %24,4.
Kırılım
Malatya ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Yeşilyurt | 673 | 2.651 m² | %38,6 | %47,5 |
| Battalgazi | 276 | 1.470 m² | %38,0 | %44,6 |
| Akçadağ | 161 | 5.391 m² | %13,7 | %64,0 |
| Doğanşehir | 107 | 2.920 m² | %24,3 | %57,0 |
| Darende | 61 | 1.955 m² | %6,6 | %55,7 |
| Hekimhan | 60 | 3.750 m² | %13,3 | %71,7 |
7 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Malatya parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.