Kırklareli Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Kırklareli ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.051 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Kırklareli
- Örneklem
- 2.051 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 2.051Kırklareli ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 3.658 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 1.264 · 8.615 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %2,450 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kırklareli Parsel Görünümü sayfası, Mayıs-Ağustos 2026 döneminde Kolayimar üzerinden analiz edilen 1.140 benzersiz parsele ait kadastral ve tapu niteliği verilerini derleyerek medyan 3.440 m² büyüklüklü bir parsel tablosunu gözler önüne serer.
Büyüklük dağılımı incelendiğinde, ortalama 9.682 m² ile medyan arasındaki açıklığın görece iri parsellerin etkisini yansıttığı; P25-P75 aralığının ise 1.191-8.203 m² olarak şekillendiği görülmektedir. Tapu niteliği açısından portföyün büyük çoğunluğu tarım nitelikli parselden oluşmakta olup bu sınıf 794 parsel ve yüzde 69,6 pay ile medyan 4.827 m² büyüklüğe sahipken; arsa nitelikli 266 parsel yüzde 23,3 oranla medyan 885 m² ile çok daha küçük bir ölçek sergilemektedir. Yapılı nitelikli 76 parsel yüzde 6,7 pay ve medyan 894 m² ile örneklemde yer alırken, kat mülkiyeti veya irtifakı kurulmuş parsel sayısı yalnızca 26 olarak kaydedilmiştir. İlçe bazında Merkez 423 parsel ve medyan 3.658 m² ile en kalabalık grubu oluştururken, Kofçaz 34 parsel ve medyan 5.013 m² ile en büyük ortanca alana sahip ilçe konumundadır.
Bu veri seti; Kırklareli ilinde tapu niteliği ve boyut dağılımını izlemek isteyen değerleme uzmanları, emlakçılar, yatırımcılar ve geliştiriciler için karşılaştırmalı bir referans çerçevesi sunar. Bununla birlikte, sayfadaki bilgilerin Kolayimar üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemiyle sınırlı olduğunu, ildeki tüm taşınmaz envanterini yansıtmadığını ve herhangi bir fiyat ya da piyasa değeri analizi içermediğini göz önünde bulundurmak gerekir.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Kırklareli ilinde analiz edilen 2.051 parselin %70,6 kadarı tarım niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 5.056 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 782 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 5.056 m² yani 5,1 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 6,5 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 17.384 m² olmasına rağmen medyan 3.658 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %9,9 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %7,1 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Kırklareli parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Tarım%70,61.448 parsel
- Arsa%21,5440 parsel
- Yapılı%7,1146 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,49 parsel
- Diğer%0,48 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Tarım: %70,6. Arsa: %21,5. Yapılı: %7,1. Kamusal, orman, mera: %0,4. Diğer: %0,4.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Tarım5.056 m²
- Arsa782 m²
- Yapılı1.067 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Tarım: 5.056 m². Arsa: 782 m². Yapılı: 1.067 m².
Büyüklük
Kırklareli parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 3.658 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 1.264 ile 8.615 m² arasında.
- 0 · 250 m²%2,552 parsel
- 250 · 500 m²%7,4152 parsel
- 500 · 1.000 m²%11,1227 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%19,2393 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%18,1371 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%20,2415 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%21,5441 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %2,5. 250 · 500 m²: %7,4. 500 · 1.000 m²: %11,1. 1.000 · 2.500 m²: %19,2. 2.500 · 5.000 m²: %18,1. 5.000 · 10.000 m²: %20,2. 10.000 m² ve üzeri: %21,5.
Kırılım
Kırklareli ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Merkez | 692 | 3.744 m² | %21,8 | %69,8 |
| Lüleburgaz | 498 | 5.000 m² | %21,9 | %72,9 |
| Vize | 294 | 2.865 m² | %21,4 | %66,0 |
| Babaeski | 293 | 3.344 m² | %19,5 | %72,4 |
| Pınarhisar | 150 | 2.244 m² | %20,0 | %73,3 |
| Kofçaz | 51 | 4.516 m² | %17,6 | %74,5 |
2 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Kırklareli parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.