Aydın Parsel Görünümü
Mayıs 2026 - Ekim 2026 döneminde Aydın ilinde Kolayimar üzerinden analiz edilen 4.282 benzersiz parselin büyüklük dağılımı ve tapu niteliği yapısı.
- Kapsam
- Aydın
- Örneklem
- 4.282 parsel
- Dönem
- Mayıs 2026 - Ekim 2026
- Sürüm
- 2026 Q3
- Analiz edilen parsel
- 4.282Aydın ilinde
- Medyan parsel büyüklüğü
- 1.107 m²Yarısı bu değerin altında, yarısı üstünde
- Orta yarı aralığı
- 315 · 7.100 m²Parsellerin ortadaki yüzde ellisi bu aralıkta
- Kat mülkiyeti kurulmuş
- %11,6497 parselde kat mülkiyeti veya kat irtifakı var
Bu rapor ne anlatıyor
Kolayimar üzerinden analiz edilen 2.459 benzersiz parsel verisiyle bu sayfa, Mayıs-Ağustos 2026 dönemine ait Aydın ili parsel dokusunu 1.043 m² medyan büyüklük temelinde özetlemektedir.
Veri setinde ortalama büyüklük 19.982 m² iken medyanın 1.043 m²'de kalması, küçük parsellerin sayısal ağırlığını ve büyük tarım arazilerinin ortalamayı yukarı çektiğini göstermektedir. P25-P75 bandı 310-7.257 m² arasında seyretmekte; parsellerin büyük çoğunluğunun bu aralığa yığıldığına işaret etmektedir. Tapu niteliği dağılımına bakıldığında 1.201 parsel (%48,8) arsa niteliği taşımakta ve medyan büyüklükleri 393 m²'dir. 811 parsel (%33,0) tarım nitelikli olup bu grubun medyanı 7.584 m²'ye yükselir; yapılı parseller ise 397 adede (%16,1) karşılık gelmekte ve medyan 456 m² düzeyindedir. İlçeler arasında Didim 871 parsel ile en yüksek temsil oranına sahipken medyan büyüklüğü 500 m²'dir; Kuşadası'nda parsel sayısı 197'ye inerken medyan 4.313 m²'ye ulaşmaktadır. Söke, Efeler ve Nazilli arasında medyan değerleri 1.478-2.321 m² bandında yer almaktadır. Kat mülkiyeti veya kat irtifakı kurulmuş 287 parsel ayrıca tespit edilmiştir.
Bu veri; ilçe bazında büyüklük dağılımını kıyaslamak isteyen değerleme uzmanlarına, portföy dağılımını izleyen emlakçılara ve arazi analizi yapan geliştiricilere gözlemsel bir çerçeve sunmaktadır. Bununla birlikte bu veri seti, Kolayimar platformu üzerinden sorgulanan parsellerin örneklemidir ve Aydın ilinin tüm tapu envanterini temsil etmez; aynı zamanda herhangi bir değer veya fiyat raporu niteliği taşımamaktadır.
Yönetici özeti
Öne çıkan bulgular
- 1
Aydın ilinde analiz edilen 4.282 parselin %48,1 kadarı arsa niteliğinde. Bu grubun medyan büyüklüğü 404 m².
- 2
Arsa nitelikli parsellerin medyanı 404 m², tarım nitelikli parsellerin medyanı 7.467 m² yani 7,5 dönüm. Tarım parselleri, arsa parsellerinden yaklaşık 18,5 kat büyük.
- 3
Ortalama parsel büyüklüğü 22.038 m² olmasına rağmen medyan 1.107 m². Aradaki fark, çok büyük birkaç tarım ve orman parselinin ortalamayı yukarı çekmesinden kaynaklanıyor. Bu yüzden raporun tamamında medyan kullanıldı.
- 4
Parsellerin %37,0 kadarı 500 m² altında. Bu ölçek, tek parselde bağımsız yapılaşmadan çok hisseli mülkiyet ve tevhit ihtiyacına işaret eder.
- 5
Parsellerin %16,4 kadarının tapu niteliği yapılı (kargir ev, apartman, bina gibi). Bu parsellerde arsa değerinin yanında mevcut yapının durumu da değeri belirler.
Tapu niteliği
Aydın parsellerinin nitelik yapısı
Nitelik sınıfı payı
Tapu kaydındaki nitelik metni altı sınıfa normalize edildi.
- Arsa%48,12.060 parsel
- Tarım%33,11.418 parsel
- Yapılı%16,4704 parsel
- Diğer%1,668 parsel
- Kamusal, orman, mera%0,732 parsel
Nitelik sınıfı payı. Değerler yüzde birimindedir. Arsa: %48,1. Tarım: %33,1. Yapılı: %16,4. Diğer: %1,6. Kamusal, orman, mera: %0,7.
Sınıf bazlı medyan büyüklük
Yüz parselin altındaki sınıflar gösterilmez.
- Arsa404 m²
- Tarım7.467 m²
- Yapılı470 m²
Sınıf bazlı medyan büyüklük. Değerler metrekare birimindedir. Arsa: 404 m². Tarım: 7.467 m². Yapılı: 470 m².
Büyüklük
Aydın parselleri hangi ölçekte
Parsel büyüklüğü dağılımı
Medyan 1.107 m². Parsellerin ortadaki yüzde ellisi 315 ile 7.100 m² arasında.
- 0 · 250 m²%13,6584 parsel
- 250 · 500 m²%23,41.000 parsel
- 500 · 1.000 m²%12,1517 parsel
- 1.000 · 2.500 m²%9,2394 parsel
- 2.500 · 5.000 m²%9,9424 parsel
- 5.000 · 10.000 m²%12,9553 parsel
- 10.000 m² ve üzeri%18,9810 parsel
Parsel büyüklüğü dağılımı. Değerler yüzde birimindedir. 0 · 250 m²: %13,6. 250 · 500 m²: %23,4. 500 · 1.000 m²: %12,1. 1.000 · 2.500 m²: %9,2. 2.500 · 5.000 m²: %9,9. 5.000 · 10.000 m²: %12,9. 10.000 m² ve üzeri: %18,9.
Kırılım
Aydın ilçelerinde parsel yapısı
| İlçe | Parsel | Medyan | Arsa | Tarım |
|---|---|---|---|---|
| Didim | 1.378 | 500 m² | %72,9 | %18,1 |
| Efeler | 896 | 1.510 m² | %39,2 | %37,8 |
| Nazilli | 559 | 1.556 m² | %31,7 | %43,3 |
| Söke | 439 | 2.153 m² | %34,9 | %34,4 |
| Kuşadası | 356 | 4.314 m² | %54,5 | %32,6 |
| İncirliova | 97 | 3.293 m² | %38,1 | %41,2 |
| Çine | 93 | 840 m² | %22,6 | %40,9 |
| Koçarlı | 88 | 1.025 m² | %30,7 | %39,8 |
| Bozdoğan | 65 | 2.237 m² | %18,5 | %66,2 |
| Germencik | 60 | 1.266 m² | %31,7 | %55,0 |
| Sultanhisar | 57 | 1.593 m² | %28,1 | %50,9 |
6 ilçe yeterli örnekleme ulaşmadığı için tabloda yer almıyor. Sayı vermek yerine kapsam dışı bırakmayı tercih ediyoruz.
Ne işe yarar
Aydın parsel görünümü kime, nasıl fayda sağlar?
Bu rapor bir fiyat raporu değildir; bölgedeki parsellerin büyüklük ve tapu niteliği dokusunu gösterir. Aşağıdaki kullanıcılar bu dokuyu farklı kararlarda kullanır.
Yatırımcı
Bölgedeki parsel ölçeğini ve arsa/tarım nitelik dağılımını görüp giriş kararını kalibre eder; hangi büyüklük bandının baskın olduğunu anlar.
Emlakçı ve danışman
Müşteriye "bu ilçede medyan parsel şu büyüklükte" diye somut, veriye dayalı referans verir; sunumunu güçlendirir.
Değerleme uzmanı
Emsal çalışmasına başlamadan önce bölgenin makro dokusunu (büyüklük, nitelik yapısı) hızlı kontrol eder.
Müteahhit ve geliştirici
Arsa arzının ve büyük parsellerin yoğunlaştığı ilçeleri tarar; tevhit/ifraz ihtiyacına dair ipucu edinir.
Metodoloji ve kaynaklar
Nasıl hesaplandı
- Kapsam, Kolayimar üzerinden analiz edilen benzersiz parsellerdir. Türkiye parsel envanterinin rastgele örneklemi değildir; kullanıcı ilgisinin yoğunlaştığı parselleri temsil eder.
- Parsel yüzölçümü ve tapu niteliği TKGM parsel sorgu servisinden gelen değerlerdir; Kolayimar tarafından değiştirilmez.
- Tapu niteliği serbest metin olarak geldiği için altı sınıfa normalize edilir. Yapılı nitelikler önce taranır, böylece "Bahçeli Kargir Ev" tarım değil yapılı sayılır.
- Merkezi eğilim ölçüsü olarak medyan kullanılır. Ortalama, çok büyük tarım ve orman parselleri tarafından çarpıtıldığı için yayınlanan sıralamalarda kullanılmaz.
- İlçe satırları en az 50 parsel örneklemi olduğunda sayı ile gösterilir; altındakiler yetersiz örneklem sayılır.
- Pasif (ifraz veya tevhit sonucu kapanmış) parseller istatistik dışında tutulur.
Veri kaynakları
- TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi (Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır)
Sınırlamalar
- Bu rapor bir fiyat veya değer raporu değildir. Parsel büyüklüğü ve niteliği ölçülür, değer ölçülmez.
- Yapılaşma hakları (KAKS, TAKS, gabari) bu raporun kapsamı dışındadır. Bu veriler mevcut örneklemde yeterli doluluğa ulaşmadığı için hiçbir yapılaşma potansiyeli iddiası kurulmamıştır.
- Örneklem kullanıcı ilgisiyle şekillenir. Az sorgulanan bir ilçenin verisi az olur; bu, o ilçede parsel az olduğu anlamına gelmez.
- Tapu niteliği, güncel fiili kullanımı değil tapu kaydındaki tanımı gösterir. Tarla nitelikli bir parsel imar planında konut alanında kalıyor olabilir.
- Rapor resmi belge yerine geçmez. Parsele özel karar için belediye imar müdürlüğü ve tapu müdürlüğü teyidi gerekir.
Kaynak: TKGM MEGSİS parsel sorgu servisi. Veriler Kolayimar tarafından toplulaştırılmıştır; tekil parsel kimliği, geometri veya koordinat yayınlanmaz. Bilgilendirme amaçlıdır, resmi belge yerine geçmez.
İlgili araçlar
Kendi parselinizi inceleyin
Bu rapor bölge geneli için ölçüm yapar. Tek bir parselin niteliği, yüzölçümü ve imar durumu için parsel sorgu aracını kullanabilirsiniz.